今天， 合肥官方確定！
40年公寓能改民用電，
證實錄音曝光！
政策正式開始執行！
產權到期不收回，
商住房要升值，
買40年公寓的人全賺到了！
一、供電公司官方確認：
合肥40年公寓可改民用電！
今天， 合肥市官方確認， 用於居住的公寓可改民用電！
01
合肥3部門回復：能改民用電
近日， 有市民在12345政府服務直通車上諮詢關於合肥商住房水電氣改民用的政策， 得到的回復是：“如該公寓樓確實為實際居住， 有開發商攜相關證件統一至供電公司申報”。
信件內容：
答覆內容：
也就是說， 用於居住的40年公寓， 可以改民用電。
02
錄音曝光！合肥供電：40年公寓可改民用電
合肥40年公寓是否真的可以改民用電？應該按什麼步驟操作？小編今天特地致電合肥供電公司， 瞭解具體情況。
合肥供電公司和95598安徽供電熱線接線員均表示不清楚細則， 建議小編直接詢問專案所在地供電部門。 小編從包河區供電部門得到的答覆是， 40年公寓可以改民用電！
點擊播放包河區供電部門電話錄音
↓↓↓↓
1月9日包河供電電話錄音來自霸都樓市00:0001:25
根據電話內容可知， 的40年公寓可改民用電， 具體操作如下：
①如果住戶有單獨的出戶電錶， 實際為居住用途的， 可直接申請改民用電；
②如果住戶沒有單獨的出戶電錶， 電費是由物業統一收取， 實際為居住用途的， 可以由物業/開發商統一申請改民用電；
③供電部門受理後， 需要由工作人員上門核實， 確認申請民用電的40年公寓為居住用途， 可以改為民用電。
03
業內人士：水電都能改
對此， 我們也諮詢了合肥房產界的業內人士， 該業內人士表示， 他曾諮詢過合肥供水集團和供電公司得知， 使用民用水電還是商用水電， 取決於房屋的用途， 而不是取決於土地性質。 也就是說， 普通住宅如果為商業用途， 也按商業水電收費；40年公寓確定為居住用途， 可以改民用水電。
該業內人士還表示， 這個政策很早之前就有了， 只是很多人都不知道。
二、為什麼合肥40年公寓
能改民用電？
合肥的商辦產品為什麼能改成民用電？主要是因為合肥商辦庫存壓力大。
根據安徽同策資料研究部統計， 近五年， 合肥市商辦庫存不斷走高， 2017年， 庫存量達到432.6萬㎡， 為歷年最高。
同策資料顯示， 2017年包河區商辦庫存量最高， 其次是濱湖區、新站區；僅包河一個區的商辦庫存，
2國家支持，40年公寓改民用水電是趨勢
《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中提出，“允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。”
由此看來，40年公寓改民用水電氣是大趨勢，逐步落實到位只是時間問題。
三、允許改民用電，居住屬性凸顯
合肥40年公寓要升值！
合肥40年公寓確定可以改民用電，正進一步向普通住宅的性質靠攏，不但能為購房者省下不少開支，也有利於合肥商業去庫存，40年公寓要升值！
合肥某置業顧問朋友圈資訊
1、購房者節省水電費1100元
合肥市居民生活電價為0.5653元/千瓦時，居民水費為2.85元/噸；商業電價不滿1KV按0.8895元/千瓦時執行，商業水費4.3元/噸。按照一戶家庭每月150度電，30噸水計算，如果改為民用水電後，費用每年可節約1100多元左右。
2、加速合肥商業去庫存
合肥商辦住房可改民用電，對於想要買住宅的購房者又多了一項選擇，而40年公寓又擁有價格低、不限購等優勢，這將大大有利於加速合肥商業去庫存。
3、合肥40年公寓將更搶手
合肥已有開發商用政策利好為40年公寓做宣傳
4、促進合肥商辦產品轉型
由於居住性質的商辦產品將更暢銷，這也進一步促進了合肥商辦產品的轉型，未來合肥市場上的商辦產品或將更多的轉向居住性質的公寓。
四、商辦利好不斷，
合肥40年公寓價值爆發！
不只是可以改為民用電，近期商辦住房利好不斷，買到40年公寓的人都賺大了！
1、合肥40年產權到期不收回
2017年12月27日，合肥市國土資源局回復有關“40年公寓產權到期”的問題時，明確表示：產權到期，房子不會收回。
合肥市國土資源局回復：（40年公寓）土地使用年限到期後，房子不會收回的，因目前未辦理過土地使用年限到期的情況，目前無執行標準。
40年公寓產權到期後怎麼辦？根據此前合肥市國土資源局的回復資訊，“應該是補交土地出讓金”。
合肥市國土資源局回復：目前為止沒有辦理過產權有超過40年的，如果超過應該是補交土地出讓金。
2、商業改租賃享民用水、電、氣
2017年10月31日，合肥市政府官網發佈消息稱，商業用房可整棟改租賃住房，享受民用水電氣。
通知細則如下：
①庫存量大、交通便利、公共和生活配套設施完善的已建成、未銷售、未經營的商品用房，在滿足消防、安全、衛生、採光、通風等居住條件的前提下，由產權單位提出改建方案，報合肥市政府批准同意後，可以棟為基本單位，按規定改建為租賃住房。
②房屋改建時，不得擅自改變承重結構和主體結構；改建後，土地用途、土地使用年限和容積率不變，用水、用電、用氣按居民標準執行。
3、合肥商辦轉讓個稅僅1%
2017年6月，合肥地稅出臺最新政策，規定：個人轉讓非住房可按1%徵收個稅！
《關於個人轉讓非住房核定徵收個人所得稅問題的公告》明確了非住房轉讓核定徵收個人所得稅的規定：
對個人轉讓合肥市非住房，難以提供完整、準確的原值憑證及合理扣除費用憑證的，按轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅。公告自2017年8月1日起實施，有效期3年。
4、安徽8市發文， 40年公寓能落戶、能上學
日前，省住建、國土、財政、商務、稅務、銀行等部門日前聯合發佈我省《關於去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見》，要求優化各類非住宅項目，多管道消化非住宅商品房庫存。
1淮北：商辦房也享學區
2滁州：買商業、辦公用房給200元/㎡補貼
滁州市人民政府發文，力挺40年公寓！
3六安：買40年公寓可上學，享民用水電！
4蚌埠：商業用地可以改居住
對已出讓未開發的商業用地，按規定補繳相關費用和地價差價後，經審批可改為住宅用地（商改住）。
5黃山：買商辦房給購房補貼
自發文之日起至2017年12月31日期間：
6池州：非住宅商品房能落戶、就近入學
01：能落戶： 本地及外地購房戶只要憑房產部門備案的《商品房買賣合同》、購房預付款發票就可以辦理戶口遷入手續。
02：就近入學： 新建商業、辦公用房的購房人子女在戶籍所在地可以就近接受義務教育。
7銅陵：買非住宅商業房地產有補貼
5、商辦公寓拆遷補償金更高
對於40年公寓來說，還有一大利好就是，商業用地拆遷補償費更高。
按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償資金遠高過普宅，一般而言，商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。
五、商辦住房優勢凸顯，
買40年公寓的人都賺大了！
政府正在不斷對當前40年公寓解禁，商住房優勢凸顯，40年公寓將成為投資置業的又一熱門選擇。
40年公寓相和普通住宅相比，地段更好、價格更低、不限購、投資更靈活、生活所需一應俱全，一旦解決了水電氣、戶口、學區等痛點，將會更吃香，買40年公寓的人都賺大了！
合肥部分在售和待售40年公寓
（僅供參考，請以售樓部公示為准）
1地段繁華
一般地處繁華中心地段的商辦公寓，對於自住來說，配套齊全、生活便利；對於投資來說，租金高，收益好。
2周邊辦公就業場所聚集
商辦公寓一般面臨的消費群體多為年輕的白領階層，無論是出售還是出租，這類人都是中堅力量。如果周邊多寫字樓等辦公場所的話，意味著消費市場更為廣闊。
3靠近地鐵口
住宅也好、商辦也好，地鐵永遠是附加值最高的要素。尤其是商辦的主要消費人群——白領，地鐵對他們來說是最重要、最常用的交通的方式之一。
4產品具有顯著亮點
這裡所提到的顯著亮點可以是同比價格最低、也可以是產品設計獨特、地段稀缺、戶型前衛等等。
結 語
商辦房的利好正在合肥逐一落地，公寓與普通住宅的差距將大大縮小，甚至商辦產品優勢更突出，合肥40年公寓坐等升值！
2國家支持，40年公寓改民用水電是趨勢
《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中提出，“允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。”
由此看來，40年公寓改民用水電氣是大趨勢，逐步落實到位只是時間問題。
三、允許改民用電，居住屬性凸顯
合肥40年公寓要升值！
合肥40年公寓確定可以改民用電，正進一步向普通住宅的性質靠攏，不但能為購房者省下不少開支，也有利於合肥商業去庫存，40年公寓要升值！
合肥某置業顧問朋友圈資訊
1、購房者節省水電費1100元
合肥市居民生活電價為0.5653元/千瓦時，居民水費為2.85元/噸；商業電價不滿1KV按0.8895元/千瓦時執行，商業水費4.3元/噸。按照一戶家庭每月150度電，30噸水計算，如果改為民用水電後，費用每年可節約1100多元左右。
2、加速合肥商業去庫存
合肥商辦住房可改民用電，對於想要買住宅的購房者又多了一項選擇，而40年公寓又擁有價格低、不限購等優勢，這將大大有利於加速合肥商業去庫存。
3、合肥40年公寓將更搶手
合肥已有開發商用政策利好為40年公寓做宣傳
4、促進合肥商辦產品轉型
由於居住性質的商辦產品將更暢銷，這也進一步促進了合肥商辦產品的轉型，未來合肥市場上的商辦產品或將更多的轉向居住性質的公寓。
四、商辦利好不斷，
合肥40年公寓價值爆發！
不只是可以改為民用電，近期商辦住房利好不斷，買到40年公寓的人都賺大了！
1、合肥40年產權到期不收回
2017年12月27日，合肥市國土資源局回復有關“40年公寓產權到期”的問題時，明確表示：產權到期，房子不會收回。
合肥市國土資源局回復：（40年公寓）土地使用年限到期後，房子不會收回的，因目前未辦理過土地使用年限到期的情況，目前無執行標準。
40年公寓產權到期後怎麼辦？根據此前合肥市國土資源局的回復資訊，“應該是補交土地出讓金”。
合肥市國土資源局回復：目前為止沒有辦理過產權有超過40年的，如果超過應該是補交土地出讓金。
2、商業改租賃享民用水、電、氣
2017年10月31日，合肥市政府官網發佈消息稱，商業用房可整棟改租賃住房，享受民用水電氣。
通知細則如下：
①庫存量大、交通便利、公共和生活配套設施完善的已建成、未銷售、未經營的商品用房，在滿足消防、安全、衛生、採光、通風等居住條件的前提下，由產權單位提出改建方案，報合肥市政府批准同意後，可以棟為基本單位，按規定改建為租賃住房。
②房屋改建時，不得擅自改變承重結構和主體結構；改建後，土地用途、土地使用年限和容積率不變，用水、用電、用氣按居民標準執行。
3、合肥商辦轉讓個稅僅1%
2017年6月，合肥地稅出臺最新政策，規定：個人轉讓非住房可按1%徵收個稅！
《關於個人轉讓非住房核定徵收個人所得稅問題的公告》明確了非住房轉讓核定徵收個人所得稅的規定：
對個人轉讓合肥市非住房，難以提供完整、準確的原值憑證及合理扣除費用憑證的，按轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅。公告自2017年8月1日起實施，有效期3年。
4、安徽8市發文， 40年公寓能落戶、能上學
日前，省住建、國土、財政、商務、稅務、銀行等部門日前聯合發佈我省《關於去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見》，要求優化各類非住宅項目，多管道消化非住宅商品房庫存。
1淮北：商辦房也享學區
2滁州：買商業、辦公用房給200元/㎡補貼
滁州市人民政府發文，力挺40年公寓！
3六安：買40年公寓可上學，享民用水電！
4蚌埠：商業用地可以改居住
對已出讓未開發的商業用地，按規定補繳相關費用和地價差價後，經審批可改為住宅用地（商改住）。
5黃山：買商辦房給購房補貼
自發文之日起至2017年12月31日期間：
6池州：非住宅商品房能落戶、就近入學
01：能落戶： 本地及外地購房戶只要憑房產部門備案的《商品房買賣合同》、購房預付款發票就可以辦理戶口遷入手續。
02：就近入學： 新建商業、辦公用房的購房人子女在戶籍所在地可以就近接受義務教育。
7銅陵：買非住宅商業房地產有補貼
5、商辦公寓拆遷補償金更高
對於40年公寓來說，還有一大利好就是，商業用地拆遷補償費更高。
按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償資金遠高過普宅，一般而言，商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。
五、商辦住房優勢凸顯，
買40年公寓的人都賺大了！
政府正在不斷對當前40年公寓解禁，商住房優勢凸顯，40年公寓將成為投資置業的又一熱門選擇。
40年公寓相和普通住宅相比，地段更好、價格更低、不限購、投資更靈活、生活所需一應俱全，一旦解決了水電氣、戶口、學區等痛點，將會更吃香，買40年公寓的人都賺大了！
合肥部分在售和待售40年公寓
（僅供參考，請以售樓部公示為准）
1地段繁華
一般地處繁華中心地段的商辦公寓，對於自住來說，配套齊全、生活便利；對於投資來說，租金高，收益好。
2周邊辦公就業場所聚集
商辦公寓一般面臨的消費群體多為年輕的白領階層，無論是出售還是出租，這類人都是中堅力量。如果周邊多寫字樓等辦公場所的話，意味著消費市場更為廣闊。
3靠近地鐵口
住宅也好、商辦也好，地鐵永遠是附加值最高的要素。尤其是商辦的主要消費人群——白領，地鐵對他們來說是最重要、最常用的交通的方式之一。
4產品具有顯著亮點
這裡所提到的顯著亮點可以是同比價格最低、也可以是產品設計獨特、地段稀缺、戶型前衛等等。
結 語
商辦房的利好正在合肥逐一落地，公寓與普通住宅的差距將大大縮小，甚至商辦產品優勢更突出，合肥40年公寓坐等升值！