昨天晚間的關於天津樓市白皮書的講座， 我們邀請到了房天下資料分析師跟大家一起分享了年度樓市資料， 過程中小夥伴們也陸續提出了各自的問題， 但是由於氣氛太熱烈， 時間太有限， 導致很多小夥伴的問題在當時沒有得到答覆……
但是！我們是一個有操守的公眾號， 吹的牛都是打過草稿的， 答應大家會開貼回復就一定會兌現。 今天房姐匯總了昨天的問題， 並且向三位老師收了作業， 整理如下，
好了， 上菜：
各個區域的成交房價情況？
截止到2017年12月， 各區域銷售價格如下：
想瞭解一下今年啥時候買房合適呢
對於剛需購房者來說， 遇到適合自己的房源的時候就是適合的時機， 不要過分糾結於房價， 房價在一定階段內還是相對穩定的， 而房源的銷售則是不確定的， 而且除了房價本身以外， 還應該考慮到首付門檻、利率、購房資格等多方因素，
首開價格合適但一般位置差， 建議入手嗎？
首開的房源一般確實不是社區內最好的房源， 同樣還是建議結合自身需求和購房能力來判定， 舉例來說：不少項目的首開房源會選擇社區週邊位置的樓棟， 多數表現為不太安靜， 但其中採光好的也不在少數（因為無遮擋）， 所以購房者會根據自身喜好和需求， 在採光和安靜中做選擇， 結合較低的首開價格做出一個適合自己的決定。
兩萬以下投資和落戶推薦哪裡？團泊湖樓盤推薦哪三個樓盤
團泊板塊更傾向于推薦東區， 已進駐的房企品牌、大型商超、生活配套相對更成熟一些，
打算在這個板塊內職業的話， 可以考慮天津富力新城、中駿雲景台、鴻坤理想城三個樓盤。
於家堡附近有推薦的樓盤嗎？
目前區域僅2專案， 寶龍國際中心53-158平米公寓在售， 力勤金融廣場尚無明確開盤節點。
北部新區有規劃資訊麼？
“北部新城”的概念是從2016年開始熱起來的， 板塊內彙集了不少品牌房企， 在今年各個專案也都會陸續拿出“新貨”。
規劃方面， 在京津冀作用下應運而生的京濱高鐵（從通州到濱海）將在在這個板塊設站， 從交通到商業， 都是一項利好。
北辰區域有推薦的樓盤麼？
恒大禦景灣、金地藝城華府目前可售房源已經不多；相距不遠的正榮府和融創臻園後期規劃配套會有永旺，
津南天嘉湖的房子可以嗎， 有升值空間嗎？交通不太方便， 有修建改善的消息嗎
天嘉湖板塊目前的新房樓盤有3個， 其中兩個是被收購的。 一個是融創星耀五洲， 還有一個是大唐盛世， 大唐盛世之前是收的海爾格林小鎮。
大唐盛世的開發商口碑還可以， 做園林的實力還是相對不錯的。 融創星耀五洲目前是主打旅遊、生態的概念：總價不高， 但是可以享受非常舒適的湖居生活。
中海公園城已經有較長一段時間沒有房源在售了。
板塊內部的公共交通、生活、商業等配套，
海河教育園區的房子有沒有潛力？2萬元的房價是否過多的透支了未來上漲空間？
自2016年至今， 海教園版塊一直都很熱鬧， 眾多名企為奪“口糧”展開了爭搶， 魯能、仁恒、旭輝和龍湖在十天內相繼拿下六塊宅地。 高地價、高溢價率、多房企競爭， 也導致了目前看到的2萬+的房價， 這個板塊之所以被青睞， 原因在於：
1、地理位置：是連接天津“內陸”和濱海的“要塞”， 對於市區南下和濱海的的人群， 可謂通吃。
2、政策傾斜：坊間流傳的“海教園戶口”和獨特的學籍政策，雖然目前還不能一一印證，但是這種傳言至少從側面，印證了管委會對該片區的重視程度。
3、人文環境：周邊整體人口素質較高，人文風氣較好，從業主構成來說，即使不能說購房人群以教師為主，至少也有相當大的比重。優質的教育資源環伺，是個加分項。
4、交通、城建規劃：目前園區內，已經有多所高校進駐、投入使用，而園區內的道路也基本修建完成，路況暢通，通往濱海、市區、咸水沽的自駕條件非常好，還規劃有地鐵線路貫穿。
此外，現在以大學城或高校區為核心，進而發展成較大規模的居住區，這種形式現在已經在各地都有興起的趨勢，還是可以期待一下的。
缺點：周邊生活配套，目前還比較匱乏，還需後期較長時間來完善。
至於說上漲空間，個人覺得海教園並不是一個傾向於快速升值的的板塊，但是保值還是比較穩妥的。
東麗華明和東麗湖這兩個板塊前景如何
這兩個板塊比較起來，華明主要是借助的空港的配套，算是比較完善的，可是住宅產品目前能選的不多，東麗湖的配套主要是靠萬科項目自建的，住宅專案的戶型選擇餘地較大，規劃方面都有一些，同時更偏向于宜居購房，區域內大部分都為大體量項目，都是比較不錯的。
寶坻的京津新城值得投資落戶嗎
寶坻區是京津冀一體化天津主要利好區域，高鐵方面2020年計畫通車京濱城際。寶坻區主要劃分為京津新城板塊及寶坻城區板塊，但個人建議首選寶坻城區板塊，現有規劃較為城區，且投資後拋售人群比較廣泛，當然京津新城板塊眾多品牌房企入駐已給該板塊增色不少，但整體板塊定位更偏向于宜居度假。
河東區如何選樓盤？那個樓盤比較合適？性價比高的？
剛需想在河東置業的話，有兩個大體量項目可以考慮，路勁太陽城和天房萬欣城，這兩個項目共同的優勢在於前期產品（或周邊社區）已入住，生活配套基本齊備。
但路勁太陽城價格相對更低一些，但是因為申請規劃（戶型、社區佈局等方面）較早，有一些設計稍顯落伍，而天房萬欣城作為一個全新專案，在戶型、社區的功能規劃上更適合現在人的生活習慣。
為了孩子教育落戶，教育資源有發展潛力，價格又合適的在哪些地方
傾向於市區小戶型（和平、河西好學校多一些），可以考慮戶型小一些的二手房，一來出租比較容易，二來核心位置的價格在同一時期內，相對周邊區域來說升值較快，日後租轉售價格上更有保障。
外地戶口可以在天津買房嗎？需要滿足哪些條件呢？
外地人3年內連續2年社保或個人所得稅證明，可以在津買房，僅限一套。
天津市3年內連續繳納2年以上社會保險，是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內任何連續24個月在天津市連續繳納城鎮職工基本養老保險（機關事業單位連續繳納城鎮職工基本醫療保險）。
購房人按靈活就業人員身份（個人繳費）繳納的城鎮職工基本養老保險與上述繳費年限合併計算。對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。
如果小夥伴還有問題也可以在討論區留言，我們也會篩選有代表性的問題再次丟給老師們，榨取他們的價值讓他們發光發熱，或者大家還有什麼想瞭解的也可以告訴我們，我們會儘快安排下一次講座。
廣而告之
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可謂通吃。2、政策傾斜：坊間流傳的“海教園戶口”和獨特的學籍政策，雖然目前還不能一一印證，但是這種傳言至少從側面，印證了管委會對該片區的重視程度。
3、人文環境：周邊整體人口素質較高，人文風氣較好，從業主構成來說，即使不能說購房人群以教師為主，至少也有相當大的比重。優質的教育資源環伺，是個加分項。
4、交通、城建規劃：目前園區內，已經有多所高校進駐、投入使用，而園區內的道路也基本修建完成，路況暢通，通往濱海、市區、咸水沽的自駕條件非常好，還規劃有地鐵線路貫穿。
此外，現在以大學城或高校區為核心，進而發展成較大規模的居住區，這種形式現在已經在各地都有興起的趨勢，還是可以期待一下的。
缺點：周邊生活配套，目前還比較匱乏，還需後期較長時間來完善。
至於說上漲空間，個人覺得海教園並不是一個傾向於快速升值的的板塊，但是保值還是比較穩妥的。
東麗華明和東麗湖這兩個板塊前景如何
這兩個板塊比較起來，華明主要是借助的空港的配套，算是比較完善的，可是住宅產品目前能選的不多，東麗湖的配套主要是靠萬科項目自建的，住宅專案的戶型選擇餘地較大，規劃方面都有一些，同時更偏向于宜居購房，區域內大部分都為大體量項目，都是比較不錯的。
寶坻的京津新城值得投資落戶嗎
寶坻區是京津冀一體化天津主要利好區域，高鐵方面2020年計畫通車京濱城際。寶坻區主要劃分為京津新城板塊及寶坻城區板塊，但個人建議首選寶坻城區板塊，現有規劃較為城區，且投資後拋售人群比較廣泛，當然京津新城板塊眾多品牌房企入駐已給該板塊增色不少，但整體板塊定位更偏向于宜居度假。
河東區如何選樓盤？那個樓盤比較合適？性價比高的？
剛需想在河東置業的話，有兩個大體量項目可以考慮，路勁太陽城和天房萬欣城，這兩個項目共同的優勢在於前期產品（或周邊社區）已入住，生活配套基本齊備。
但路勁太陽城價格相對更低一些，但是因為申請規劃（戶型、社區佈局等方面）較早，有一些設計稍顯落伍，而天房萬欣城作為一個全新專案，在戶型、社區的功能規劃上更適合現在人的生活習慣。
為了孩子教育落戶，教育資源有發展潛力，價格又合適的在哪些地方
傾向於市區小戶型（和平、河西好學校多一些），可以考慮戶型小一些的二手房，一來出租比較容易，二來核心位置的價格在同一時期內，相對周邊區域來說升值較快，日後租轉售價格上更有保障。
外地戶口可以在天津買房嗎？需要滿足哪些條件呢？
外地人3年內連續2年社保或個人所得稅證明，可以在津買房，僅限一套。
天津市3年內連續繳納2年以上社會保險，是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內任何連續24個月在天津市連續繳納城鎮職工基本養老保險（機關事業單位連續繳納城鎮職工基本醫療保險）。
購房人按靈活就業人員身份（個人繳費）繳納的城鎮職工基本養老保險與上述繳費年限合併計算。對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。
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