借道“吸引人才”放鬆房地產調控政策， 成為最近幾個月二線城市， 甚至三、四線城市的房地產調控新政策， 甚至有些城市將人才學歷放寬至大專。
據中原地產研究中心統計資料顯示， 2017年10月份以來， 在短短3個月時間內， 全國有約20個城市與地區發佈了引進人才的新政策， 包括南京、蘭州、合肥和鄭州等城市。
以南京為例， 1月7日， 南京市政府發佈《關於進一步加強人才安居工作的實施意見》提出， 高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制， 且公積金最多可貸120萬元， 高校畢業生租房補貼年限可延長至5年。
有的城市則直接取消部分區域限購， 比如蘭州， 成為了此輪調控後首個鬆綁限購的城市。 合肥則取消了限價限制， 稱商品房應由開發商自行定價， 且2016年11月份之前出讓地塊不限價。
對此， 中原地產首席分析師張大偉表示， 落戶寬鬆， 購房首套不限購， 提供購房補貼是大部分二、三線城市發佈的主要吸引人才政策。 目前看， 一線城市限購嚴格， 房價居高不下， 使得很多人才難以落地。 在這種情況下， 二、三線城市的房價相對較低， 若放鬆購房條件， 再有購房補貼， 顯然更能吸引人才流入。
值得注意的是， 有房企高管在接受《證券日報》記者採訪時表示， 搶人才的背後， 是地方政府土地出讓金的大幅緊縮，
以蘭州為例， 據房天下統計資料顯示， 2015年蘭州土地成交金額125.24億元；2016年土地成交金額達到124.89億元。 2017年蘭州市土地成交金額僅為66.68億元， 相比前兩年幾近腰斬。
而回顧南京2017年的新房成交量成績單， 全年成交6.2萬套， 跟2016年的12.8萬套相比， 可謂腰斬。 另外， 2017年合肥新房成交量同比下跌73%。
“庫存過多的區域鬆綁政策， 庫存少的區域加碼調控政策， 這是房地產調控的大方向。 ”張大偉表示， 從未來趨勢看， 在房價出現波動的情況下， 調控政策過嚴的城市， 政策加碼的必要性已經不存在。 2018年， 三、四線城市風險反而比較大。
上述房企高管也向本報記者直言， 有些城市限制性政策鬆動只是為了適當恢復，