不少人還在對房地產稅說三道四， 有人將房地產稅講成洪水猛獸， 危言聳聽， 誰徵收房地產稅， 誰就是歷史罪人。
有一種說法， 鑒於全國大部分地方， 土地出讓收入和房地產相關的稅費收入， 占到地方財政收入的60%左右， 出臺足以影響房價下跌甚至暴跌的房產稅， 一旦土地賣不出去， 房地產交易萎縮， 首先會加劇政府目前日益擴大的財政赤字， 同時直至導致許多地方政府融資平臺破產；其次是大批房地產商破產， 而中國房地產企業的負債率普遍高達80%以上；最後才是大批房奴們棄貸， 持有大量房產的中產階層一夜打回原形。
應該說， 這種說法說到了房地產稅的要害處。
以上說法涉及到了近來講到的中國五大灰犀牛， 是中國經濟和最大威脅和風險所在。
一般講五大灰犀牛是指：影子銀行、房地產泡沫、國有企業高杠杆、地方債務、違法違規集資， 其實還有一個更大的灰犀牛：龐大的地方政府財政。 地方政府人員太多， 部門林立， 花費太大， 老百姓養不起。
如果深入探索， 這六大灰犀牛全都拴在房地產這條繩子上。 因此綱舉目張， 抓住房地產稅這個綱， 就能制服六條灰犀牛。
中國的金融和經濟危機風險就是這六大灰犀牛，
這也是中國房地稅被 抵制的根源所在， 六大灰犀牛都抵制房地產稅， 他們有權有勢有錢有能量， 他們不願出臺房地產稅， 就抵制了很多年。
禁止炒房就像禁毒， 再難也要禁。 中國政府財政、炒房富豪已經嚴重依賴房地產， 就像患上了毒癮， 禁 毒難， 禁止炒房更維， 很多人以此為生， 這是斷了一些人的生路。 但為了國家的健康發展， 就要壯士斷臂， 再難也要禁。 地方政府財政少了， 不見得是件壞事， 少養官， 也是中國必須做得一件事情。 這是逼著政府精兵簡政。
中國古代講“地者， 政之本也”。 土地是一個國家政治的根本。 經濟學講“土地是財富之母，
以前講改革是殺出一條血路， 房地產稅就是改革的利刃， 也是要殺出一條血路。 否則， 中國的路就被“灰犀牛”們給堵死了！
話不能講得太多， 講到這個程度大家就明白了。
本輪調控何時鬆綁？
若以2016年國慶為本輪調控的起點， “五限”模式已經維持了一年多。 市場中有人覺得， 覆蓋全國的房地產調控政策會在一兩年內放鬆。 許多仲介和開放商就以此為噱頭， 大肆宣揚2018年是最佳購房年。
果真如此嗎？
11月19日， 在蘇州舉行的長三角區域房地產發展論壇上， 多位國內知名專家對此做出預測，
中國社會科學院經濟政策研究中心主任郭克莎表示， 限購、限貸、限價、限售短期調控政策至少會延續到2020年， 而2020年之後， 房地產稅很可能真正實施。
預測樓市調控何時鬆綁， 我們首先要知道調控的目的， 只有達到了目的， 調控才有可能鬆綁。 本輪樓市調控的終極目的， 是為了控制房價， 讓樓市回歸居住屬性。
截止到目前為止， 統計局公佈的資料雖然顯示， 所有熱點城市新房、二手房價格基本平穩， 但本號統計過的其他幾個民間機構的資料， 發現有一半熱點城市的房價仍沒能控制住。
2017年31個城市二手房均價走勢
製圖：財經觀潮；資料來源於房天下
其中北京、深圳、天津、蘇州、合肥、大連、濟南、哈爾濱、銀川9個城市房價小幅下滑；
南京、鄭州、重慶、石家莊、蘭州、昆明、長春、廈門8個城市在小範圍內震盪；
上海、廣州、青島、杭州、成都、長沙、福州、寧波、武漢、無錫、西安、瀋陽、南昌、南寧、太原、貴陽16個城市房價仍異常活躍。
11月15日，強二線城市中的典型代表南京，上演了1.46萬人連夜排隊搶限價房的大戲，引起爭搶的10個樓盤全部要求最低八成首付，首付款最高達846萬元。
足可見，本輪調控雖被評為史上力度之最，卻仍有一半熱點城市的樓市保持活躍姿態，沒能真正被控制住。在此情形下，那些揣測2018年會是政策鬆綁年的人，基本上會被一一打臉。
再者，本輪調控主要的方式是通過各種限，包括限購、限貸、限價、限售、限商來壓抑消費者的購房需求，是治標之法，調控政策一旦鬆綁，需求會迅速釋放，房價則會報復性反彈。
治本之策的“租售並舉”、房地產稅兩個長效機制，前者雖有許多城市頒佈了細則，但還未徹底發揮效能，後者尚在研究，還未出臺。因此，在這兩個長效機制未徹底發揮效應前，本輪樓市鬆綁的概率微乎其微。
房地產稅，是壓制炒房客需求的方法。租售並舉才是從供需端徹底解決樓市供需矛盾的長效機制。
2020年是個重要節點，經過2018、2019兩年的發展，租售並舉制度基本完善，2020年會是這個長效機制徹底發揮效應的開端。與此同時，房地產稅估計也會在接近這個時間節點期間出臺，以接替“五限”政策，引領樓市進入“房地產時代”。
不排除2017~2019年期間，會有個別城市放鬆調控政策，但大規模放鬆的時間點應該在2020年。那麼，2020年是不是最好的購房時間點？
潮哥認為不僅是2020年之前，未來很長的一段時間裡，熱點城市的樓市幾乎都會處在慢牛狀態，也即房價還會一路既往地上漲，但速度幅度都會在合理範圍內。因此，對於熱點城市的剛需客來說，最佳的購房時機就是當下，別妄想房價會下跌。
對於投資客來說，房價暴漲的時代已經結束，目前有“5限”政策壓制，未來有“房地產稅”接班，那些想通炒房致富的念頭趁早收起來。但房子仍是資產保值不錯的選擇，增值也可以，但期望值別太高。
資本市場上，有一個“搶椅子”的遊戲，投資者爭先恐後的加入這個遊戲，誰都相信在音樂停止之前，自己總能搶到最後一把椅子。相對於這個遊戲，中國房地產市場搶房子無疑更加悲壯。認同請點下方大拇指吧
11月15日，強二線城市中的典型代表南京，上演了1.46萬人連夜排隊搶限價房的大戲，引起爭搶的10個樓盤全部要求最低八成首付，首付款最高達846萬元。
足可見，本輪調控雖被評為史上力度之最，卻仍有一半熱點城市的樓市保持活躍姿態，沒能真正被控制住。在此情形下，那些揣測2018年會是政策鬆綁年的人，基本上會被一一打臉。
再者，本輪調控主要的方式是通過各種限，包括限購、限貸、限價、限售、限商來壓抑消費者的購房需求，是治標之法，調控政策一旦鬆綁，需求會迅速釋放，房價則會報復性反彈。
治本之策的“租售並舉”、房地產稅兩個長效機制，前者雖有許多城市頒佈了細則，但還未徹底發揮效能，後者尚在研究，還未出臺。因此，在這兩個長效機制未徹底發揮效應前，本輪樓市鬆綁的概率微乎其微。
房地產稅，是壓制炒房客需求的方法。租售並舉才是從供需端徹底解決樓市供需矛盾的長效機制。
2020年是個重要節點，經過2018、2019兩年的發展，租售並舉制度基本完善，2020年會是這個長效機制徹底發揮效應的開端。與此同時，房地產稅估計也會在接近這個時間節點期間出臺，以接替“五限”政策，引領樓市進入“房地產時代”。
不排除2017~2019年期間，會有個別城市放鬆調控政策，但大規模放鬆的時間點應該在2020年。那麼，2020年是不是最好的購房時間點？
潮哥認為不僅是2020年之前，未來很長的一段時間裡，熱點城市的樓市幾乎都會處在慢牛狀態，也即房價還會一路既往地上漲，但速度幅度都會在合理範圍內。因此，對於熱點城市的剛需客來說，最佳的購房時機就是當下，別妄想房價會下跌。
對於投資客來說，房價暴漲的時代已經結束，目前有“5限”政策壓制，未來有“房地產稅”接班，那些想通炒房致富的念頭趁早收起來。但房子仍是資產保值不錯的選擇，增值也可以，但期望值別太高。
資本市場上，有一個“搶椅子”的遊戲，投資者爭先恐後的加入這個遊戲，誰都相信在音樂停止之前，自己總能搶到最後一把椅子。相對於這個遊戲，中國房地產市場搶房子無疑更加悲壯。認同請點下方大拇指吧