昨夜， 天津土地交易中心掛出了兩宗地， 位於王頂堤。 天津人大多覺得王堤頂就是南開， 但是地塊屬於西青， 而且上邊已經有建築物， 這些種種疑點， 讓我越來越看不懂了， 但是我們把自己知道的， 跟大家說道說道。
看看兩宗地的“戶口本”
1、土地位置
2、基本資訊
種種疑團讓人看不懂
1、只限價 不競拍
兩宗地在掛牌檔上都明確表示， 當掛牌競買報價達到最高限價時， 不再接受更高報價， 以最先報最高限價的報價人為最終競得人。 而之前的土地交易中， 在掛牌截止後， 如果仍有房企有意願拿地， 是可以進入到競拍， 或者競自持的環節。
2、有建築 已建成
兩宗地在掛牌檔上都表示， 已建成建築物符合規劃要求， 同意保留， 已建成建築面積未達到規劃建築規模上限， 不足部分可按規劃繼續實施。 我們通過可以看到， 建築面積和地面上已建成的面積， 幾乎是一樣，
而這塊地讓我們聯想到了， 當年紅極一時的市區超高性價比項目“王頂堤故里”。 我們收集了一下當時改項目的簡介， 然後呢， 小編就笑而不語。
3、是西青 還是南開
這兩塊地， 從地理位置上看應該是屬於南開區， 緊鄰著複康路橋， 很多購房者可能和我一樣是懵逼的， 這塊地明顯已經是西青區的歸屬， 無論是因為什麼， 事實就是如此。
這個價格是否有競爭力
從樓面價來看， 這兩塊地的起始樓面價在3w+， 而最高的樓面價是4w+。 從地價的角度來看， 並不是很有優勢， 因為2017年南開出讓的兩宗地， 都在它附近， 就是南大的迎水道校區地塊， 包攬了2017年總價和樓面價的榜首。
但是！咱們不能光看表面， 仔細想想， 王頂堤這兩宗地的樓面價， 那就是房價， 因為建築已經建成了， 頂多加點有限的成本， 大頭都搞定了。 這麼一想， 房價並不算貴。 雖然地塊的歸屬在西青， 地理位置還是非常好的， 配套也豐富， 如果不是特別看重戶口的話，
說到項目， 我們可以看到南開的項目現在處於一種青黃不接的狀態， 在售的專案中， 住宅產品少之又少， 有房的例如天房天拖小高層和洋房在售， 另外在售的都是公寓產品， 能有新貨上架， 且價格合理， 還是讓人開心的事兒的。