2017落幕， 綠城榜首之位易主萬科， 融創成股權榜第一， 外來房企的迅猛發力， 改寫了杭州樓市的新格局。
只是， 除卻榜單上的精彩， 在榜單之外， 一些房企的實力同樣不容小覷。
據內部資料顯示， 像金茂杭州， 2017年實際的銷售金額近70億元。
就在幾個月前， 金茂杭州一天時間內拿下上塘與彭埠單元地塊， 待東、北兩座金茂府的入市， 會否再一次改變杭州樓市的格局？
1
兩個項目
年銷售額高達近70億元
透明售房網統計資料顯示， 年銷售額超79億元的房企， 便能排進2017年杭州房企銷售金額排行榜前十位。
整個12月， 為了沖業績，
但與往年不同的是， 去年受限價因素影響， 多個樓盤從開盤到售罄幾乎沒怎麼漲價， 因而在去年的比拼中， 樓盤越多、房源入市量越大的房企， 越佔優勢。
但出乎筆者意料， 在金茂杭州公司的一份內部資料資料裡， 僅有濱江金茂府與首開杭州金茂府兩個主力在售項目的杭州金茂， 實際的銷售金額近70億元。
這與2017年杭州房企銷售金額排行榜第十位， 僅差了不到10億元的銷售額。
回想起2015年， 中國金茂上海區域公司副總經理、金茂杭州總經理周小楓曾說， 3年時間要讓杭州公司的年銷售額達到50億元。
說這句話時， 金茂在杭州的土地儲備量並不大， 但3年後已然是超額完成目標。
中國金茂杭州公司總經理周小楓
去年9月20日， 金茂杭州又花重金拿下上塘單元與彭埠單元地塊， 按計劃， 這兩座金茂府預計會在今年9月份入市， 若是節奏加快， 加上現有的濱江金茂府二期與首開或者金茂府房源， 2018年金茂杭州在杭州的銷售額或將突破百億。
若真如此， 按照去年的銷售榜單， 房企的排名將重新改寫， 金茂杭州將成為2018杭州樓市一匹可以遇見得到的黑馬， 衝擊整個榜單。
2
杭州全新豪宅樓盤
不再是綠城、濱江兩分天下
去年杭州樓市創造了多個奇觀：全款、拖關係、搶房，
不僅濱江金茂府， 首開金茂府亦不例外， 開一次盤， 熱銷一次。
其實不僅是杭州， 府系產品在全國都頗受歡迎。 北京廣渠金茂府是中國金茂（當時叫方興地產）進入北京打造的首個高端產品廣渠金茂府，
兩年前， 當金茂拿下濱江單元地塊時， 無論業內還是普通購房者， 都格外期待杭州首個金茂府的亮相。
它的到來， 將為杭州豪宅市場再添一個新選擇。
以前， 杭州人買豪宅多數隻認可綠城、濱江， 隨著越來越多的全國性品牌房企進入， 杭州已然有了第三股豪宅實力， 專案不但地段佳、產品更是推陳出新， 中國金茂便是其中之一。
據瞭解， 中國金茂拿地一直遵循一個準則：非核心地段不選。 從四座府系產品的擇址便能看出， 豪宅的屬性之一便是地段佳。
3
新時代的豪宅
不再唯品牌論
以往， 大眾對於豪宅的印象還停留在：精裝修用的是什麼品牌， 國際一線還是超一線產品；社區內是否標配會所；物業服務品質高等硬體上。
比較直觀的說法是：某豪宅一台冰箱二三十萬，一個廁所花費五六十萬。
如今，新時代的豪宅已不純粹唯品牌論，科技、綠色人居愈發受市場認可。楊瀾曾說，科技決定了我們奔跑的速度，慈悲決定了我們奔跑的方向。
即便是十多年前就憑藉金色海岸在豪宅市場立足的濱江，如今上海、杭州部分高端樓盤中也在使用一套綠色科技系統，為了讓產品在市場上更具競爭優勢。
如24小時新風置換系統、毛細管網輻射系統、抗干擾隔音降噪系統、同層排水系統等等，運用深層土壤的溫度傳導到房子內，實現冬暖夏涼。
這套系統在市場上的受認可程度頗高。
殊不知，早在十年前，中國金茂已經在高端建築中使用這套科技系統，如今在金茂“府系”產品已成熟運用12項科技系統，與歐洲房地產市場同步。
公開資料顯示，金茂府是浙江首個獲得BREEAM認證的樓盤（BREEAM認證是世界三大綠色建築評估標準）。
正如周小楓說的，金茂做了二十年的高端建築，做了十年的科技系統，經歷住了時間的考驗。而這也是為何金茂府一亮相便獲市場認可，長期的品牌積累及對品質的嚴控，無形間加強了大眾對產品的信任度。
比較直觀的說法是：某豪宅一台冰箱二三十萬，一個廁所花費五六十萬。
如今，新時代的豪宅已不純粹唯品牌論，科技、綠色人居愈發受市場認可。楊瀾曾說，科技決定了我們奔跑的速度，慈悲決定了我們奔跑的方向。
即便是十多年前就憑藉金色海岸在豪宅市場立足的濱江，如今上海、杭州部分高端樓盤中也在使用一套綠色科技系統，為了讓產品在市場上更具競爭優勢。
如24小時新風置換系統、毛細管網輻射系統、抗干擾隔音降噪系統、同層排水系統等等，運用深層土壤的溫度傳導到房子內，實現冬暖夏涼。
這套系統在市場上的受認可程度頗高。
殊不知，早在十年前，中國金茂已經在高端建築中使用這套科技系統，如今在金茂“府系”產品已成熟運用12項科技系統，與歐洲房地產市場同步。
公開資料顯示，金茂府是浙江首個獲得BREEAM認證的樓盤（BREEAM認證是世界三大綠色建築評估標準）。
正如周小楓說的，金茂做了二十年的高端建築，做了十年的科技系統，經歷住了時間的考驗。而這也是為何金茂府一亮相便獲市場認可，長期的品牌積累及對品質的嚴控，無形間加強了大眾對產品的信任度。