做了一年的二手房漲跌榜， 你們最愛的黃院長， 今天祭出“大招”——全年漲跌榜。
沒錯， 結果和你想的基本一致， 但如果用數字量化，
當然， 這些社區房價的上漲， 也成為杭州邁向一流城市的見證者。
西湖區
上城區
下城區
江幹區
拱墅區
濱江區
蕭山區
余杭區
下沙
之江
注：
一、以上資料均來源於透明售房網，統計為2017年1月二手房成交均價，2017年12月二手房成交均價；
二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；
三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源情況，建議購房者實地去看看；
四、表格中“-”代表1月無簽約價格或無漲跌情況，具體房源資訊，建議去社區仲介門店看看。
1
學區房“打天下”
房價動輒4萬元/㎡以上
西湖區簡直就是學區房的天下，房價在5萬元/㎡以上的社區有20個，占到整個西湖區1/4以上。均價從5萬元/㎡一直到7萬元/㎡的都有。
因為很多60㎡左右的小面積二手房，單價即使爬上5萬元/㎡，總價可能也就300多萬元，對於臨時過渡，且十分保值的學區房而言，就算拿出三四百萬，也有不少家長願意。
還有一個學區房很熱的區域是江幹區采荷一帶，采荷房價今年全面進入4萬+，投資客如果年初買進，年末賣出，平均漲了50%以上。
2017年初，這些社區的房價還都是2字頭，但一年下來，采荷一帶的學區房已經成為江幹區炙手可熱的房源。
2
余杭、下沙、蕭山
房價漲幅前三甲，平均漲幅均超60%
周邊區域二手房房價漲得更快，這和大家的預判應該差不多，但沒想，這個價格直接重塑了我們的認知。
幾個區裡面余杭區的房價平均漲幅最大，為70%，平均房價基本在2萬元/㎡左右。
總體而言，要想買到2萬元/㎡以下的樓盤，余杭區仍然是剛需的首選。
當然，這裡指得更多是臨平、閑林、老余杭一帶，未來科技城如果用這個價格去買，應該挺難的。
平均漲幅62%的下沙，今年的二手房房價可謂是很爭氣了。特別是沿江板塊，已經回到歷史高點，甚至有上揚的趨勢。
專家認為，目前來說，這些社區要想在房價上更進一步，可能性不大。2018年，下沙二手房房價很有可能是平穩過渡，個別房價走高的區域甚至有向下波動的可能。
蕭山區雖然沒有均價超過5萬元/㎡的社區，不過總體而言，整個區域在2017年一整年裡，平均房價漲幅排第三，整體蕭山二手房的價格還是上了一個臺階。
2018年，從供應量以及軌道交通等基礎設施建設，蕭山依舊會是房價最活躍的板塊之一。
3
漲幅超過100%蕭山占了接近一半
2018年將會回歸平穩
統計發現，這張榜單中出現了房價一年漲幅100%以上的社區，當然不排除個別社區因為成交物業類型不同，而出現價格明顯差異，但就基本上反應了這一年來蕭山一些二手房的漲幅。
從這18個漲幅100%以上的二手房社區中，我們發現清一色是年代久遠的二手房，甚至許多名不見經傳，也沒有品牌保駕護航。
受到周邊土地市場的影響，這些二手房社區的價格也迅速提升。
不過，不少業內人士指出，特別是漲幅超過50%的二手房社區，如果沒有學區、品牌或交通優勢，很有可能是被市場“空抬”；還有就是這兩年大量的拆遷，需求其實挺大的，但隨著2018年新房巨量供應入市，二手房房價受到衝擊不是沒有可能。
2018年截至目前，杭州市二手房已經呈現價穩量跌的趨勢。
余杭區
下沙
之江
注：
一、以上資料均來源於透明售房網，統計為2017年1月二手房成交均價，2017年12月二手房成交均價；
二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；
三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源情況，建議購房者實地去看看；
四、表格中“-”代表1月無簽約價格或無漲跌情況，具體房源資訊，建議去社區仲介門店看看。
1
學區房“打天下”
房價動輒4萬元/㎡以上
西湖區簡直就是學區房的天下，房價在5萬元/㎡以上的社區有20個，占到整個西湖區1/4以上。均價從5萬元/㎡一直到7萬元/㎡的都有。
因為很多60㎡左右的小面積二手房，單價即使爬上5萬元/㎡，總價可能也就300多萬元，對於臨時過渡，且十分保值的學區房而言，就算拿出三四百萬，也有不少家長願意。
還有一個學區房很熱的區域是江幹區采荷一帶，采荷房價今年全面進入4萬+，投資客如果年初買進，年末賣出，平均漲了50%以上。
2017年初，這些社區的房價還都是2字頭，但一年下來，采荷一帶的學區房已經成為江幹區炙手可熱的房源。
2
余杭、下沙、蕭山
房價漲幅前三甲，平均漲幅均超60%
周邊區域二手房房價漲得更快，這和大家的預判應該差不多，但沒想，這個價格直接重塑了我們的認知。
幾個區裡面余杭區的房價平均漲幅最大，為70%，平均房價基本在2萬元/㎡左右。
總體而言，要想買到2萬元/㎡以下的樓盤，余杭區仍然是剛需的首選。
當然，這裡指得更多是臨平、閑林、老余杭一帶，未來科技城如果用這個價格去買，應該挺難的。
平均漲幅62%的下沙，今年的二手房房價可謂是很爭氣了。特別是沿江板塊，已經回到歷史高點，甚至有上揚的趨勢。
專家認為，目前來說，這些社區要想在房價上更進一步，可能性不大。2018年，下沙二手房房價很有可能是平穩過渡，個別房價走高的區域甚至有向下波動的可能。
蕭山區雖然沒有均價超過5萬元/㎡的社區，不過總體而言，整個區域在2017年一整年裡，平均房價漲幅排第三，整體蕭山二手房的價格還是上了一個臺階。
2018年，從供應量以及軌道交通等基礎設施建設，蕭山依舊會是房價最活躍的板塊之一。
3
漲幅超過100%蕭山占了接近一半
2018年將會回歸平穩
統計發現，這張榜單中出現了房價一年漲幅100%以上的社區，當然不排除個別社區因為成交物業類型不同，而出現價格明顯差異，但就基本上反應了這一年來蕭山一些二手房的漲幅。
從這18個漲幅100%以上的二手房社區中，我們發現清一色是年代久遠的二手房，甚至許多名不見經傳，也沒有品牌保駕護航。
受到周邊土地市場的影響，這些二手房社區的價格也迅速提升。
不過，不少業內人士指出，特別是漲幅超過50%的二手房社區，如果沒有學區、品牌或交通優勢，很有可能是被市場“空抬”；還有就是這兩年大量的拆遷，需求其實挺大的，但隨著2018年新房巨量供應入市，二手房房價受到衝擊不是沒有可能。
2018年截至目前，杭州市二手房已經呈現價穩量跌的趨勢。