2017年太原迎來近五年以來第二輪地價上漲， 與上一輪不同的是， 此次上漲得益於市場對二線城市的預期升溫， 以及太原這座能源型城市在新的五年規劃中需要以土地作為籌碼來緩解去“黑色經濟”下的硬著陸。
中房報記者 李燕星 北京報導
12月， 太原整月預計出讓土地五宗， 總面積18.51萬平方米， 起始總價6.68億元， 達到歷史新高。 近日， 一位太原房地產人士感歎：“今年以來太原土地價格節節升高， 尤其是下半年。 按照開發節奏， 預計2018年太原的房價會出現一輪上升。 ”
中國房地產報記者查閱過往資料發現， 太原上一輪地價上漲出現在2013年第四季度。 得益於城市舊改項目增多， 上輪上漲勢頭一直持續至2014年第三季度， 2014年第四季度開始降溫， 直至2016年底， 綜合地價同比增速基本保持在個位數。
2017年太原迎來近五年以來第二輪地價上漲， 與上一輪不同的是， 此次上漲得益於市場對二線城市的預期升溫，
太原地價增幅領漲全國
今年11月9日， 恒大41億元斬獲小馬村地塊， 刷新太原土地交易總價紀錄。 刷新紀錄的事情1年以來在太原土地拍賣市場屢見不鮮。
在國土部的監測資料中， 2017年第一季度、第二季度太原綜合地價和住宅地價環比增速均為二線城市中最高。 而根據土地勘測規劃院城市地價動態監測組近期發佈的《2017年第三季度全國主要城市地價監測報告》， 2017年第三季度， 全國主要監測城市地價總體水準為4012元/平方米， 商服、住宅、工業地價分別為7164元/平方米、6359元/平方米和799元/平方米。 二線城市各用途地價環比增速呈放緩狀態， 同比增速均有上升， 其中綜合地價環比增速最高的是太原的4.46%， 同比增速最高的也是太原，
中國房地產報記者翻閱上述國土部監測資料發現， 太原今年第二季度和第三季度綜合地價的同比增速不僅為二線城市第一， 且均為全國第一， 二季度同比增幅超過一線城市中最高值北京的16.45%和三線城市中最高值嘉興的20.9%， 三季度超過一線城市中最高值北京15.18%和三線城市中最高城市安陽的24.36%。
值得注意的是， 在國土部2016年全年監測資料中， 二線城市中綜合地價和住宅地價環比增速和同比增速中均沒有太原的身影。
觀察太原近五年的地價變化情況不難看出， 該市上一輪上漲是從2013年第四季度開始， 綜合地價同比和環比增長分別為40.95%和25.09%， 2016年第一季度這兩個數字變為65.15%和24.93%， 第二季度變為61%和2.06%，
2015年太原土地市場進入靜默期， 且貫穿整個2016年， 這從太原市國土局披露的資料中可見一斑。 2015年第一季度地價同比增長4.27%， 環比增長0.4%， 甚至2015年第三季度還出現過負增長， 地價同比增長-1.26%， 環比增長1.42%。 2016年第一季度， 地價同比增長4.93%， 環比增長0.21%， 直到2016年第四季度也仍然保持在個位數增長， 綜合地價同比增長7.14%， 環比增長3.12%。
事實上， 兩輪土地上漲原因不盡相同， 但均反映出太原這座城市的規劃變革與經濟轉型。 2013年至2014年的地價上漲得益於城市舊改， 2013年伊始太原一方面加速清理小產權房， 一方面加大城中村改造， 2014年至2014年共改造44個城中村， 形成了大型本土企業的同時，陽關城、綠地、中海、華潤也紛紛進入太原市場。
轉型之困與土地籌碼
不同於上一輪舊改拉升的預期，2017年的土地價格上漲隱含更深層次的原因。宏觀來看，今年二線城市房地產市場上漲預期蔓延至太原。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱：“房地產市場的購房交易會對土地價格形成一定的影響，2013年銷售市場比較不錯，房企資金回籠較好，拿地方面更加積極，進而推高土地價格。而當前太原房地產市場正處於崛起階段，投資機會開始增加，地價上漲背後也是市場預期在變化，類似變化具有較為積極的作用。”
河南科技學院經濟與管理學院副教授張永生看法相似：“二三線城市開啟的上漲預期，太原等城市土地價格升高是必然。”
而記者瞭解到更深層次的原因則是，太原作為山西省會城市，正進行這一場能源革命。
今年9月1日，國務院印發《關於支持山西省進一步深化改革促進資源型經濟轉型發展的意見》，黨中央、國務院為山西轉型發展作出又一次頂層設計。為推動能源轉型發展，近年來山西省也作出回應，制訂了《貫徹落實國務院支持山西省進一步深化改革促進資源型經濟轉型發展意見行動計畫》《山西打造全國能源革命排頭兵行動方案》等一系列政策檔，旨在實現從“煤老大”向“全國能源革命排頭兵”轉型。
中國房地產報記者搜集公開資料發現，2016年至2020年，山西計畫關停整頓近40家煤礦，同時受環保壓力，太原按照國家要求對“散亂汙”企業進行全面排查整治，截至今年10月底共摸底排查2308家企業，其中取締1907家，完成整治140家，停產整治261家。
企業整頓關停對一個城市的經濟發展影響不可避免，居民消費能力是反映城市經濟景氣狀況的晴雨錶。根據山西省統計局最新發佈的全省經濟運行情況，10月份，全省居民消費價格上漲1.4%，較9月份提高0.3個百分點，繼續處於低位元運行狀態，而山西省GDP總值排名從2015年的倒數第8位降至2016年的倒數第4位。
“太原最近關停很多企業，但是城市發展又需要修建地鐵，改善大框架，所以土地成為一項收入來源。”上述太原房地產人士表示。
嚴躍進也表示：“作為省會城市，包括軌道交通建設等，實際上都會帶來太原房地產市場的繼續成長。”
這對於今年6月18日收到國務院對《太原市城市總體規劃（2011—2020年）》批復意見的太原來說，是矛盾之處。一位接近某大型房企的職業經理人坦言：“我們很擔心太原的地鐵也像甘肅蘭州那樣修很多年還修不好。說實話地價上漲讓我們有壓力，但是誰說這不是又一次機會呢？”
對於目前地價上漲對未來房價的影響，嚴躍進指出：“應該說當前有一點是值得關注的，即部分土地已經進入到了限地價等模式，對於地價和房價來說會有一定的影響。當然土地稀缺性依然會使得土地的成本較高，所以房價下跌比較困難，這個時候要注重的不是房價下跌，而是要讓房價更加平穩。”
形成了大型本土企業的同時，陽關城、綠地、中海、華潤也紛紛進入太原市場。
轉型之困與土地籌碼
不同於上一輪舊改拉升的預期，2017年的土地價格上漲隱含更深層次的原因。宏觀來看，今年二線城市房地產市場上漲預期蔓延至太原。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱：“房地產市場的購房交易會對土地價格形成一定的影響，2013年銷售市場比較不錯，房企資金回籠較好，拿地方面更加積極，進而推高土地價格。而當前太原房地產市場正處於崛起階段，投資機會開始增加，地價上漲背後也是市場預期在變化，類似變化具有較為積極的作用。”
河南科技學院經濟與管理學院副教授張永生看法相似：“二三線城市開啟的上漲預期，太原等城市土地價格升高是必然。”
而記者瞭解到更深層次的原因則是，太原作為山西省會城市，正進行這一場能源革命。
今年9月1日，國務院印發《關於支持山西省進一步深化改革促進資源型經濟轉型發展的意見》，黨中央、國務院為山西轉型發展作出又一次頂層設計。為推動能源轉型發展，近年來山西省也作出回應，制訂了《貫徹落實國務院支持山西省進一步深化改革促進資源型經濟轉型發展意見行動計畫》《山西打造全國能源革命排頭兵行動方案》等一系列政策檔，旨在實現從“煤老大”向“全國能源革命排頭兵”轉型。
中國房地產報記者搜集公開資料發現，2016年至2020年，山西計畫關停整頓近40家煤礦，同時受環保壓力，太原按照國家要求對“散亂汙”企業進行全面排查整治，截至今年10月底共摸底排查2308家企業，其中取締1907家，完成整治140家，停產整治261家。
企業整頓關停對一個城市的經濟發展影響不可避免，居民消費能力是反映城市經濟景氣狀況的晴雨錶。根據山西省統計局最新發佈的全省經濟運行情況，10月份，全省居民消費價格上漲1.4%，較9月份提高0.3個百分點，繼續處於低位元運行狀態，而山西省GDP總值排名從2015年的倒數第8位降至2016年的倒數第4位。
“太原最近關停很多企業，但是城市發展又需要修建地鐵，改善大框架，所以土地成為一項收入來源。”上述太原房地產人士表示。
嚴躍進也表示：“作為省會城市，包括軌道交通建設等，實際上都會帶來太原房地產市場的繼續成長。”
這對於今年6月18日收到國務院對《太原市城市總體規劃（2011—2020年）》批復意見的太原來說，是矛盾之處。一位接近某大型房企的職業經理人坦言：“我們很擔心太原的地鐵也像甘肅蘭州那樣修很多年還修不好。說實話地價上漲讓我們有壓力，但是誰說這不是又一次機會呢？”
對於目前地價上漲對未來房價的影響，嚴躍進指出：“應該說當前有一點是值得關注的，即部分土地已經進入到了限地價等模式，對於地價和房價來說會有一定的影響。當然土地稀缺性依然會使得土地的成本較高，所以房價下跌比較困難，這個時候要注重的不是房價下跌，而是要讓房價更加平穩。”