我們常為了一個眼前的人義無反顧， 卻很難為了一個未定的未來和夢想而萬死不辭。 好比你聽了勵志的講座， 立馬回家背單詞過幾天卻放棄了， 又好比你看了旅行日記， 心血來潮地查閱資料卻又躊躇最後不去。 當你在猶豫的時候這個世界很大， 可如果你走出第一步這個世界就很小， 最大的敵人是你的猶豫。
講到買房子
每個人都有一段“血淚史”
從攢首付到看房
看地段、比價格、房開商
到最終決定交錢買房
中間要歷經九九八十一關
然而
最令人心塞的是
很久都沒有拿到房產證
這房子就可能不屬於自己
......
那麼房產證的辦理時間要多久， 哪些房子不能辦證？
正常情況下， 買新房的話， 開發商代辦需要受理日起20個工作日左右；買二手房辦理產權更名需要7-10個工作日， 具體每個地區房產登記部門的要求會有差異。
在現實生活中， 買房人會遇到產權證不能馬上辦下來的情況， 影響整個買房流程， 究其原因主要有以下幾點：
交易的房子還處於抵押狀態
這種情況有的是因為原房主還沒有還清房子貸款， 或者房子被抵押用於申請其他貸款， 新房的話就是開發商用現在的項目辦理抵押貸款，
房屋還未通過審核
主要是指沒有獲得房屋預售許可， 不是合法的項目。 包括《商品房銷售(預售)許可證》在內， 《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》等俗稱的“五證”齊全， 才是合法的項目。 另外， 在這“五證”中， 《商品房銷售(預售)許可證》是五證的最後一關， 前面四證都全了， 房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。 所以， 只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》， 說明這房子是五證不全的。
被法院查封還未解封
有些房子涉及了經濟糾紛被法院查封， 在解封以前也是不能辦理產權證的。
房子沒有結清相關稅費
買房需要交稅， 新房主要是契稅， 二手房主要是契稅、個稅、增值稅，
因此， 能否辦理產權證主要取決於房子的合法性以及房子的抵押狀態， 可以大致總結出市面上五種房子不能辦理產權證：
利用集體土地開發的專案（如小產權房）
沒有獲得批准的房子(五證不全)
土地或者房屋未解除抵押的房子
拖欠房屋交易稅費的房子
土地或房屋被查封的房子
不能辦理產權證， 意味著購房人還沒有獲得房子的合法產權， 將無法享受應有的權利， 風險多多。
※房子被抵押， 購房人可能錢房兩空
曾有購房人遇到過這種情況， 自己交了定金首付、簽了合同， 結果因為原房主欠了別人的錢， 房子被銀行抵押用來還債， 可能又是一個錢房兩空的結果。
※無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動
我國對於物權採用登記公示制度， 必須經過合法登記才能依法享受該物的所有權， 沒有產權證， 意味著沒有獲得房子的所有權， 不能進行買賣交易、繼承、贈與、出租、抵押等活動， 房屋變現能力被“封印”。
※征地、拆遷時，買房人無法獲得補償款
沒有辦理產權證的房屋，實質上還是開發商或者前房東的，如果遇到房子或所在土地被國家徵用，購房人無法獲得補償款。
※被開發商一房兩賣，維權讓人身心疲憊
還有一種情況是，開放商跟你簽訂了購房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產權證，寫著別人的名字，你能把錢要回來就不錯了，接下來複雜的取證、維權過程讓人身心疲憊。
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房屋變現能力被“封印”。※征地、拆遷時，買房人無法獲得補償款
沒有辦理產權證的房屋，實質上還是開發商或者前房東的，如果遇到房子或所在土地被國家徵用，購房人無法獲得補償款。
※被開發商一房兩賣，維權讓人身心疲憊
還有一種情況是，開放商跟你簽訂了購房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產權證，寫著別人的名字，你能把錢要回來就不錯了，接下來複雜的取證、維權過程讓人身心疲憊。
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