媒體競相報導房市降溫
來自中國的海外房產買家被指將擴張掃房團的足跡， 而泰國曼谷最近成了替代悉尼和倫敦的新的受追捧目標。
《澳洲金融評論報》近日採訪瑞銀全球不動產總裁懷特（Kim Wright）時獲悉， 中國海外買房團一般對於價格和匯率比較敏感， 因此如果一些因素發生變化， 他們會很快轉移目標。
懷特說， 目前中國買家對於澳洲房產的熱情逐漸冷卻， 仿佛2015年末倫敦房地產市場降溫的重演。 而稅率的提高和借貸的控制則進一步助推了這種趨勢。
不過懷特表示， 澳洲銀行緊縮信貸的行為僅僅是一個因素， 並非降低中國買家需求的決定力量。
瑞銀集團的數據稱， 大約有55%的受調查人士稱， 貸款變得困難影響了他們買房。 其中約一半的受訪者表示， 銀行的行為反而導致他們將買房行為提前， 另一半表示， 他們因此將買房行為推遲。
研究稱，
高稅收逼退掃房行為
目前影響海外買家在澳購房的一個關鍵因素在於稅收。 一旦各州的海外房產投資者稅收政策發生新的變化， 海外買家在澳的購房行為將再次面臨衝擊。
最近， 新州針對海外買家的購房印花稅率上漲了一倍至8%， 而土地稅也從0.75%上漲至2%。
資本利得稅的減免規定， 此前適用於海外買家， 但自2017年聯邦財政預算後， 不再適用於海外買家。 新房開發也面臨50%的海外買家購置比例限制。
新的目標
此前， 中國海外買房團曾經追捧過倫敦的房產，
懷特說， 中國海外買房團現在把泰國曼谷作為了新的市場。 “也許是一帶一路政策指明了新的經濟增長點， 比如基礎設施投資和國際合作， 當然價格因素也是非常重要的。 ”
雖然中國買家對於澳洲房產的興趣能夠對經濟產生較大影響， 中國房地產市場的狀態對於澳洲經濟來說更為重要， 因為這關乎主要基礎金屬和大宗商品的出口。 因此未來中國國內房地產市場的穩定， 經濟增長的快慢， 可以被視為影響澳洲經濟走向的晴雨錶。