房東要賣房，租客該怎麼辦？搬走還是買下來？

我們的口號：不蹭熱度， 只重角度

我們以前的文章（《房東又讓提前搬家， 怎麼辦？有了這個必殺技， 大聲告訴他：不搬！》）已經介紹過，

對於房東要求提前搬家的種種理由， 作為租客都可以在法律上找到理由反駁之， 即， “買賣不破租賃”原則， 即便是房東跟買方簽署了合同， 那麼， 只要租約沒到期， 租客就有權繼續住下去。 如果此時， 房東考慮不周， 承諾了購房人隨時入住， 那麼， 他只能好言好語跟租客商量， 並給予補償， 才可能求得租客的諒解， 提前搬家， 以保證他和購房人的合同不違約。 當然， 租客也可以拒不配合， 就是要住到租期屆滿。 那麼， 房東要為跟購房人之間的違約付出代價， 才能解決。

以上兩條都是保護租客的法律規定， 其核心思想是穩定租賃關係。 在我的從業經歷中， 經常有租客使用這兩條規定， 只要不是遇到非法黑仲介， 大多數情況下， 還是比較好使的。 畢竟房東出租房屋是為了賺錢， 並非為了惹麻煩。 而任何權利的行使都不是無邊界的， 因此， 為了讓租賃合同雙方間的地位均衡， 法律針對租客可能出現的權利濫用， 也進行了相應的制約。

住建部新頒佈實施的《住房租賃管理條例》中， 對於約束房東的行為， 和加強租賃市場管理有很多新亮點， 目的就是穩定租賃關係， 保障住者有其屋， 遏制黑仲介和二房東的違法行為， 保護租賃雙方的合法權益。 在此， 希望大家能多關注有關法律法規， 用正當合法的方式來維權， 讓自己擁有一個溫暖的小窩！

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