一、二線城市廣闊的商業空間， 吸引了越來越多商業體的投建， 不少資本競相進入。
記者採訪發現， 在濟南CBD區域內， 有多個商業項目即將運作， 已確定的商業項目包括華潤萬象城、萬象天地、綠地·大館等， 此外， 仁恒、萬科等也有商業地塊開發， 未來CBD片區的商業產品將十分集中。
如今， 開發商紛紛在商業地產運營業務上發力， 旗下商業項目迅猛發展。 近日， 萬科還聯合旗下的印力集團及Triwater基金， 收購了凱德集團在中國的20家購物中心專案。
對於開發商在商業地產上表現出的極大熱情， 合富輝煌山東分公司副總經理許傳明對經濟導報記者表示，
“濟南不少正在運作的商業項目體量都比較大。 ”濟南一房地產業內人士對經濟導報記者說， 儘管面臨電子商務衝擊， 但商業地產也不斷湧現新機遇。 不過， 隨著越來越多的新增供應湧入市場， 競爭加劇， 開發商對於市場定位、運營管理模式也要有充分的考量。
對於消費者來說， 更多商業項目未來將相繼落地， 也讓濟南的商業版圖不斷擴張， 將為消費者提供更多樣的購物選擇。
CBD內的商業版圖
在濟南CBD區域， 截至目前， 5宗超高層用地已經全部供應， “五指山”雛形漸顯。 未來的濟南CBD內， 不少商業項目也將落地。
華潤項目在CBD片區的西北側。 在全國範圍內， 華潤置地已經將其商業佈局漸次展開， “萬象城”系列在多個城市落地， 並陸續進入收穫期。
根據華潤置地公佈的2017年半年報， 2017-2019年將是新建購物中心投入運營的高峰期，
經濟導報記者從華潤置地瞭解到， 濟南萬象城商業一期面積超過20萬平方米， 規劃店鋪近500家。 無論體量還是商業業態， 其佈局都備受關注。
值得一提的是， 華潤置地還計畫在濟南CBD區域打造萬象天地文化綜合體項目。 經濟導報記者看到， 目前華置萬象天地地塊已豎起圍擋。
近日， 濟南市規劃局網站資訊顯示， 濟南華潤置地萬象天地C-2地塊建設用地正進行許可批前公示。 專案規劃總建築面積約2.69萬平方米。 華潤希望借此打造2個中大型劇場以及4個體驗中心， 以此為核心， 建成文化創意商業街區。
除了華潤的專案， 綠地專案佔據著CBD片區東北側。 有接近綠地的人士告訴經濟導報記者， 綠地將會引入其“大館”系商業品牌，
平安專案在CBD片區東南側， 將由平安與萬科、仁恒、招商等企業聯合開發。 其中， 仁恒將開發兩個地塊， 在面積約9000多平方米的一塊商業地塊上將開發仁恒世紀廣場。 仁恒是一家新加坡企業， 其產品主要是高端精裝住宅、商業及部分綜合物業。
此外在濟南西客站片區， 廣州富力也將進駐， 開發一個大型商業綜合體專案。 去年11月， 槐蔭區進行集中簽約， 即包括廣州富力專案。
廣州富力廣場項目位於西客站片區大劇院東側地塊， 規模較大， 占地約313畝， 總建築面積約為150萬平方米。 主要建設商業綜合體，
商業地產需經歷培育期
在CBD片區， 萬科還將通過與平安合作， 開發3個地塊， 包括商業地塊。 而在一個多月前， 萬科還競得南北康片區的3宗土地， 其中1宗商辦用地將建設300米左右的超高層， 開發商須自持建築面積的一半以上。
萬科在商業地產領域斬獲頗豐。 作為今年商業地產領域的首單重磅並購， 5日， 萬科聯合旗下的印力集團及Triwater基金， 以83.65億元從新加坡凱德集團手中收購了國內20家購物中心專案。
許傳明對經濟導報記者分析說， 就此次收購看， 萬科以前一直是以快周轉住宅為主要業務， 隨著行業發展、政策變化， 在營運地產持有環節領域， 現在做得工作越來越多， 包括購物中心等商業存量方面， 在它業務中占的比重越來越大。
收購完成後，印力將全面操盤上述20個專案，加上印力此前持有的項目，萬科印力的購物中心數量正迅速增加，已進入全國排名前三的商業地產運營商陣營。
據經濟導報記者梳理發現，在濟南泉城路西端的悅薈廣場，其背後即有著萬科的身影。濟南這家悅薈廣場更為人所熟知的是其主力店沃爾瑪。這也是目前沃爾瑪在濟南僅有的一家店。
濟南的悅薈廣場此前即名為萬達廣場，是萬達在濟南的首個專案，二、三層入駐了沃爾瑪超市，在2012年該廣場正式更名為悅薈廣場。
上述房地產業內人士還對經濟導報記者提到，不同於住宅領域的快速開發，商業地產需要經歷一定的培育期，對此，都需要足夠的經驗和運營管理能力。
在它業務中占的比重越來越大。收購完成後，印力將全面操盤上述20個專案，加上印力此前持有的項目，萬科印力的購物中心數量正迅速增加，已進入全國排名前三的商業地產運營商陣營。
據經濟導報記者梳理發現，在濟南泉城路西端的悅薈廣場，其背後即有著萬科的身影。濟南這家悅薈廣場更為人所熟知的是其主力店沃爾瑪。這也是目前沃爾瑪在濟南僅有的一家店。
濟南的悅薈廣場此前即名為萬達廣場，是萬達在濟南的首個專案，二、三層入駐了沃爾瑪超市，在2012年該廣場正式更名為悅薈廣場。
上述房地產業內人士還對經濟導報記者提到，不同於住宅領域的快速開發，商業地產需要經歷一定的培育期，對此，都需要足夠的經驗和運營管理能力。