去年下半年拉響“租售同權”“租售並舉“租房落戶”的聲音， 震驚了整個地產圈。 頃刻間各類解讀文章刷爆各大媒體網站， 小年輕們也淚流滿面終於翻身農奴把歌唱。
2017年是租房鼓勵政策大量出臺的一年， 不論是租售同權、租售並舉還是租房落戶， 仿佛都在悄悄的轉變人們的觀念和預期。 租房時代真的來臨了嗎？以後租房真的能代替買房嗎？今天介面君給大家分享分析。
買房熱到租房時代
之前介面君看過電視劇《蝸居》就深刻的表現了“買房難”的社會痛點， 而另一個影視劇代表就是《歡樂頌》裡面的2202房， 八千塊月租樊勝美付1800塊還有380塊物業管理費三個人再平分， 現在這種情景在一線城市是十分常見的場景。
中國一線城市現階段確實存在買房難， 租房也不易的狀況。 因此各大城市都出臺了各種鼓勵租房的相關措施， 因為如果現在還不採取一些租房相關措施，
現階段中國有1.6億人租房生活， 大概占城市常駐人口的21%， 現已有研究資料估計到2030年將會有2.7億人租房住， 即表明未來將會有1億人加入租房大軍中。
租房各大鼓勵政策出臺
去年9月29日， 北京市住建委會同市發改委等八部門聯合發佈《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》)，
對於廣大租房族而言， 子女教育和戶口一向是他們最關心的兩大問題， 《通知》中的兩條相關規定因此尤為引人關注：承租人為本市戶籍無房家庭， 符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的， 其適齡子女可在該區接受義務教育；承租人為本市戶籍， 承租公共租賃住房和直管公房的， 可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊依法申請辦理戶口登記和遷移手續。
這項規定意味著未來將通過立法， 明確租賃當事人的權利義務， 保障當事人的合法權益， 建立穩定租期和租金等方面的制度， 逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
樓市促使租房市場發展
樓市瘋漲成為了近幾年的熱詞， 甚至很多地方必須採取“五限”的辦法才能遏制住房價的飆升， 這說明中國人把房子作為整個財富的載體這種習慣在全世界可能是最最強烈的。
在美國租房率大概在31%左右， 在德國租房率甚至高達60%， 而反觀中國的租房率只有21%左右。 由此可以看出中國人對房子裡包含的公共福利和財富傳承的心態是較為根深蒂固的。
總體來看，中國租房市場的發展也是較為畸形的，因為從全球租房市場來看租金回報率在6%左右，而現階段中國的租房市場回報率在2.4%到2.6%，而中國一線城市的租金回報率只有2%。
所以中國房價在全世界範圍來看是不那麼合理的，由於文化歷史、投資管道各種因素組合，中國人還是把大量的財富押注在房子上。並且在未來幾年裡仍然很難把土地價格打下來，因此只能把一部分土地作為租房。
不過這也有好處，租房不僅能化解一定的社會矛盾，讓買不起房的人利用租房繼續在一線城市中尋找機會，改變固有命運。另一方面能靜候時機，等待機會入市買房。
因此我們從國際角度看，中國現階段依舊不能像德國或者日本那樣因租房人數的增加而抑制房價繼續飆升。
總體來看，中國租房市場的發展也是較為畸形的，因為從全球租房市場來看租金回報率在6%左右，而現階段中國的租房市場回報率在2.4%到2.6%，而中國一線城市的租金回報率只有2%。
所以中國房價在全世界範圍來看是不那麼合理的，由於文化歷史、投資管道各種因素組合，中國人還是把大量的財富押注在房子上。並且在未來幾年裡仍然很難把土地價格打下來，因此只能把一部分土地作為租房。
不過這也有好處，租房不僅能化解一定的社會矛盾，讓買不起房的人利用租房繼續在一線城市中尋找機會，改變固有命運。另一方面能靜候時機，等待機會入市買房。
因此我們從國際角度看，中國現階段依舊不能像德國或者日本那樣因租房人數的增加而抑制房價繼續飆升。