今年一線城市房價為何難反彈

市場對2018年一線城市房價走勢存在著較大分歧：一種觀點認為， 今年北京房價將延續今年的走勢， 會呈現一種“量價齊跌”的走勢。 另一種看法認為， 儘管京郊地區房價出現了大跌， 但北京等一線城市的剛性需求依然強勁， 所以今年將呈現“量價齊穩”的局面。 那麼展望2018年， 一線城市房地產會呈現何種狀態呢？

首先， 一線城市購房的利率水準在不斷上漲已是不爭的事實。 一方面， 中國雖然沒有明確加息， 但是去年12月14號， 央行上調逆回購和MLF操作利率5個基點， 以對沖美聯儲加息的影響。 2018年美聯儲還將加息3-4次，

中國央行即使不想加息， 但從宏觀的角度看， 全球已經進入加息時代， 中國貨幣市場利率也降不下來， 房貸利率呈現向上格局。

今年一線城市房價為何難反彈

另一方面， 國內的房貸利率早已走出歷史低位元區域。 商業銀行受自身利益的驅動， 借著調控的檔口，

早已經推動加息。 過去一年， 全國首套房貸平均利率已經由4.45%上漲到5.39%。 首套房貸款利率持續上升， 讓不少剛需和投機客叫苦不迭。 這主要是因為大家享受低利率的好處太久了。

此外， 為了保護自住型剛需， 確保“房子用來住的， 不是用來炒的”這個國家定位。 北京等一線城市還進行了“定向加息”。 比如去年5月， 北京主要的商業銀行收緊房貸政策， 首套房執行4.9%的基準利率， 二套房的貸款利率則在基準利率基礎上上浮20%， 執行5.88%的年利率。 頓時， 央行針對樓市定向加息恐慌就迅速蔓延開來。

再者， 增加房地產供應， 以遏制房地產過熱勢頭。 中原地產研究中心統計資料顯示， 2017年北京商品房住宅的土地供應量是2016年的整整7倍。

供應量的增加， 加上今年住建部的調控方向從全面高壓轉為支持剛需和改善， 將會帶動2018年北京樓市成交量的上升。 但與同時， 北京的房價很可能出現更進一步的調整趨勢。

今年一線城市房價為何難反彈

從目前來看， 北京等一線城市的房貸利率的持續走高、房地產供應量正在加大、長效機制正在逐步完善，

這都將給一線城市的投機、投資性需求入市造成壓制， 2018年， 一線城市房地產將繼續呈現“去杠杆化”進程， 總體將呈現“價跌量漲”的狀態。 房地產成交會較去年末有所恢復， 但價格會呈現平穩下跌格局。