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北水庫南雅房， 房產投資界最大的兩個門派。
其中， 水庫論壇的創始人歐神又被視作既營造完整理論又兼具投資經驗的大神， 擁躉者眾。
爆刷屏金句， 點樓市江山， 他到底在說什麼——
2017， 樓市小年， 但這幾個城市不能小覷
2017年對於地產， 絕對算的上一個“小年”。
■ 最風光的是『四小虎』：南京、杭州、武漢、成都。 四小虎是2017年的大贏家。
■ 北京年初（1月1日－3月17日）漲了一輪， 漲幅接近30%。
■ 上海、深圳都沒有行情， 需要等下一輪2018年的事情。
這些城市新房被限價、限售， 供應不理想， 如何看待這些“贏家”？
■ 南京千萬大盤要求全款， 幾萬人搶， 直接導致錢寶網等P2P倒臺， 四小虎很有活力。
■ 另外一方面， 南京、武漢跟北京、上海不一樣， 它們還是有“擦邊球”可以打。 比如武漢和南京的落戶門檻很低：本科生可以過“限購”——只要全中國的本科文憑， 都歡迎你。
2017年三四線漲的飛快，
■ 沒有， 至少哈爾濱、大連的樓市還沒起來。
■ 瀋陽、石家莊可以說是北京的“後花園”， 北京的限購和溢出的需求， 只要洩露一點點洪荒之力， 就能托起了整個市場。
2018年後， 樓市未來怎麼看？
2007年100萬是一個很大數字， 但是今天任何一個白領都可以夠得到100萬， 任何一個省會城市都可以支撐起1萬元的房價， 而北京這樣的超一線城市， 五環內完全可以輕鬆破10萬。
怎麼看待城市分級的事情？
北京是超一線城市， 絕對的S級；上海深圳是一線， 沒資格和北京相提並論。
計較20%的差異不重要， 北京最重要的是有錢， 北京大概有十幾萬億的現金， 特別是PE/VC的圈子錢太多了。
北京遍地黃金， 只要有一個公司上市， 就會托起一個望京或者西北旺這樣一個板塊。
怎麼看待重慶這個城市？
重慶在整個城市的序列中屬於「鬼牌」， 你可以認為重慶是小上海；自古重慶不如成都， 但未來重慶可能是長江第一城市， 非常有潛力。
不是靠巴國人民本身的力量， 可能是靠全國人民一起來創建的；有一定的「歷史概率」會暴擊， 而且重慶非常便宜可以買， 沒有問題。
廣州和深圳優先選誰？
很多人北上廣深是一個概念， 其實不是。
■ 廣州是廣東省的省會， 是全國第一大省；但廣州沒有全國性影響， 沒有上交所深交所， 不是一個全國性職能的城市， 廣州沒有這個功能。
■ 北京是超一線， 上海深圳是一線， 廣州是一線半(1.5線)， 南京成都武漢杭州是強二線， 應該是這樣分。
■ 深圳不會是第一大經濟體，
有一個說法：2046年， 香港會成為深圳一個最窮的區(第二次大逃港)；2046之前， 深圳的房價會超過香港；未來沒有廣州也沒有香港， 都叫做環深。
那北京和深圳選誰？
■ 北京的房票和戶口比深圳值錢， 北京去深圳容易， 深圳來北京很難， 所以如果有北京房票先選擇北京， 北京戶口的門檻和含金量是最高的。
幾個城市未來的的漲幅最後都不會差別太大， 主要受職業規劃影響。
■ 還要補充一點， 如果你的志向是成為A8， 一個一千萬的富豪， 可以去深圳， 成為A9， 北京深圳差不多， 但如果志向是成為A11， 你只能待在北京， 不可以去深圳。
是不是不看好上海了？
上海是一個老牌的貴族， 是一個不死鳥， 長三角的地理位置決定了這裡是最富庶的地區，
週期和波段如何把握？
現在是上一輪週期的尾聲；一般一線城市先漲， 二線城市後漲， 漲到三四線基本就結束了。
2018年應該是看下一輪行情的開始， 我們的判斷認為順序是深圳、上海、北京， 每一個城市大概相差9個月；具體還需要第一線的一些資訊輔助判斷， 第一手的資訊可以比看分析報告的人要早兩三個月。
目前我們對深圳很有信心， 深圳預計在2018年春啟動， 上海要到2018年底或者2019年春， 北京估計更晚。
補充一點：我們有時候需要一些外部事件來刺激；比如深圳創業板泡沫， 股市大跌崩盤， 7個月後資金進入樓市；以前的四萬億， 美國次貸危機也會導致一些經濟刺激政策， 利好樓市。
但是深圳有內生的動力，哪怕沒有人推也能夠起來；上海一線的同事回饋的資訊是目前還比較冷，沒有啟動的樣子，有人推會快一點。
以前上海兩年一輪(上漲)，每輪＋30%-35%：北京深圳三年一輪，每輪＋50%，你蓄力越久漲得就越高。
如何看房住不炒，租售並舉等長效機制？
2017年這些長效機制和以前最大的區別是什麼？是虧錢。
由於限制交易，北京每年虧600億，全國一年大概要虧掉一萬億，如果政府不從房地產獲得收入，能不能撐得住，如果國家能撐住，就能長效。
很多人恐慌的房產稅的怎麼看？
一個有基本法律常識的人都知道，房產稅走正規立法流程肯定是通不過的。
商住房到底能不能買？
2000年初，商住和住宅一個價錢；十幾年後，上海的商住只有住宅的30%，深圳40%，北京50%-60%這樣。
影響商住最重要的原因是商住要支付土地增值稅，可能會吃掉房價的50%，把商住市場壓制很慘。
賣兩三折的商住，可以小賭怡情，博土地增值稅取消，因為這個稅完全沒道理，是當年調控海南地產泡沫的產物，一旦土地增值稅取消，商住可能一夜之間漲兩三倍，但這個就和博拆遷一樣，非專業人士就不要碰了。
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利好樓市。但是深圳有內生的動力，哪怕沒有人推也能夠起來；上海一線的同事回饋的資訊是目前還比較冷，沒有啟動的樣子，有人推會快一點。
以前上海兩年一輪(上漲)，每輪＋30%-35%：北京深圳三年一輪，每輪＋50%，你蓄力越久漲得就越高。
如何看房住不炒，租售並舉等長效機制？
2017年這些長效機制和以前最大的區別是什麼？是虧錢。
由於限制交易，北京每年虧600億，全國一年大概要虧掉一萬億，如果政府不從房地產獲得收入，能不能撐得住，如果國家能撐住，就能長效。
很多人恐慌的房產稅的怎麼看？
一個有基本法律常識的人都知道，房產稅走正規立法流程肯定是通不過的。
商住房到底能不能買？
2000年初，商住和住宅一個價錢；十幾年後，上海的商住只有住宅的30%，深圳40%，北京50%-60%這樣。
影響商住最重要的原因是商住要支付土地增值稅，可能會吃掉房價的50%，把商住市場壓制很慘。
賣兩三折的商住，可以小賭怡情，博土地增值稅取消，因為這個稅完全沒道理，是當年調控海南地產泡沫的產物，一旦土地增值稅取消，商住可能一夜之間漲兩三倍，但這個就和博拆遷一樣，非專業人士就不要碰了。
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