2014-2017， 對於石家莊來說， 可能對人們觸動最大的就是瘋狂上漲的房價， 從均價5000-6000一路瘋漲到1.8萬左右， 3年左右的年化漲幅可以排進國內前10， 然而其他漲幅較大的城市， 要麼是一線城市， 要麼是gdp增速極快的發展中城市， 而石家莊在這個榜單裡， 就像是個異類。
石家莊2016.1-2017.12二手房價
石家莊的房價， 為什麼漲的這麼猛， 我談談我的看法：
1北京房價暴漲帶動
大概過去5年左右的時間， 北京從2萬左右的房價一路飆漲至6萬左右， 包圍在北京周邊的河北地市， 交通便捷、配套完善的城市房價都有了很大的上漲， 比如保定、廊坊、滄州以及石家莊， 這些地區高鐵用時都在1小時左右或更少， 不少在北京工作的人， 選擇了在這些地區買房， 當然， 這裡面很多也是河北人。
2石家莊人口快速集中
由於沒有2016-2017年完整的人口資料， 我就說下2010-2015年的相關資料。 河北地區2000-2015年人口趨勢圖如下：
其中從2010年到2015年， 河北地區人口從7194萬漲到7425萬人， 人口總增量略超3%。
石家莊， 2010年人口1017.5萬， 2015年1070.2萬， 人口總增量略5.18%， 增速超過河北省人口增速。 其實這個不是最關鍵的部分， 還有個資料需要注意， 2010年石家莊主城區（長安區+橋西區+橋東區+新華區+裕華區）人口數量為260.8萬， 2015年石家莊主城區（橋東區被合併，
側面說明， 目前石家莊三環內以及近郊的人口增加了很多， 而不少偏遠郊縣人口應該是下滑了， 儘管房價都在上漲， 但顯然人口增速大的地方， 房價漲幅更大。
3石家莊發展較快
儘管很長一段時間， 石家莊一直是河北地區GDP的老二， 但在過去5年， 石家莊GDP從2011年約4082億達到2016年5858億， 總增速43.51%， 老大哥唐山從5442億達到6306億， 總增速僅為15.88%， 其實這也側面反應出唐山過去2年房價和石家莊比有些滯漲的原因之一。
如果只說資料， 可能我們並不能真切的感受到石家莊的發展， 那就說些咱們看到的方面：高鐵及飛機航班大幅增加、地鐵建設及開通、火車站增加至3個、市內高架更加完善、環城水系徹底打通、綠地面積大幅提升、基層人均工資上漲幅度較大、新增多個繁華商圈、高端酒店數量增加、居民消費能力明顯提升。 其實我只想到這些， 但還有很多石家莊的積極變化。
但石家莊的房價會一直漲下去嗎？我認為是不會的。 儘管人口不斷聚集和增加， 石家莊的經濟增速也比較理想， 但房價的漲幅遠超GDP增速及人均工資的漲幅。 繼續說個資料， 石家莊2環內， 2014年租房價格每100平米1500元左右， 到了2017年底， 租房價格漲到2000元左右；然而2環內的房價均價， 從2014年的每100平80萬左右，到了2017年底，房價大約為250萬元左右。
換句話說，不考慮其他條件的情況下，2014年，你把100平米的房子租出去，大約44年可以收回買房成本；2017年，你把100平米的房子租出去，大約要104年才能收回買房成本。要知道，正常商品房產權只有70年，雖然大部分人買房只為自住，但租售比偏離這麼大，肯定是不合理的，要麼房租快速上漲匹配房價，要麼房價不漲或下跌等待房租慢慢上漲進行匹配，但顯然房租無法短期大幅上漲，因為石家莊的人均工資無法覆蓋二環內4000元100平米的房租。
以上就是我對石家莊房價的一些粗淺看法，核心觀點是：石家莊的房價短期暴漲並不是毫無邏輯，但未來3年內（2020年之前），很難再繼續暴漲。坐等各位打臉，哈哈。
可愛的時光，一個把購房首付款拿去吃喝玩樂的奇葩，石家莊你最值得關注的吃喝玩樂點評自媒體。
從2014年的每100平80萬左右，到了2017年底，房價大約為250萬元左右。換句話說，不考慮其他條件的情況下，2014年，你把100平米的房子租出去，大約44年可以收回買房成本；2017年，你把100平米的房子租出去，大約要104年才能收回買房成本。要知道，正常商品房產權只有70年，雖然大部分人買房只為自住，但租售比偏離這麼大，肯定是不合理的，要麼房租快速上漲匹配房價，要麼房價不漲或下跌等待房租慢慢上漲進行匹配，但顯然房租無法短期大幅上漲，因為石家莊的人均工資無法覆蓋二環內4000元100平米的房租。
以上就是我對石家莊房價的一些粗淺看法，核心觀點是：石家莊的房價短期暴漲並不是毫無邏輯，但未來3年內（2020年之前），很難再繼續暴漲。坐等各位打臉，哈哈。
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