截至1月5日晚間， 已有22家上市房企公佈2017全年銷售業績。 碧桂園以5508億元的合同銷售額， 首次問鼎年度銷售冠軍；萬科及恒大則以5298.8億元和5009.6億元分列二、三位。 總體來看， 22家上市房企2017年合計銷售達2.92萬億元， 增長52.54%。
在樓市調控趨緊的2017年， 房企銷售額增長逾五成， 在高舉打壓房價的同時房企卻再創新高？新年伊始， 蘭州取消限購第一槍悄悄打響！接下來會蔓延嗎？房價又會漲起來嗎？這一切背後暗示著神秘含義？
有資料認為：國家提出要保持房地產市場調控政策連續性和穩定性， 意味著2018年房地產調控政策整體上不會有太大的變化。 政策的連續性和穩定性也意味著我們的調控目標不會動搖、力度不會放鬆， 化解市場風險依然是重中之重，
2018年抓好房地產市場分類調控， 促進房地產市場平穩健康發展。 針對各類需求實行差別化調控政策， 滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。 庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
實際上， 無需預測， 只需要認真解讀就可以。 未來的調控一定不會普遍放鬆， 但是會根據不同城市有不同程度的優化和調整。 從前兩年的全國調控一盤棋轉變為分類調控的實質性動作已經出爐， 各城市根據自身市場特點調整樓市政策的大幕開啟。
一方面， 各地方迫於國家堅持宏觀調控不動搖思路的壓力；另一方面又因為“分類調控”指導下的引導以及庫存壓力的陡增，
無論是蘭州還是其他城市， 鬆綁限購的是部分非核心區域， 對限購的認定進行放鬆， 但對炒房者依然是嚴厲打擊， 我們必須看到， 在放鬆調控的同時， 另一項調控又被強化， 那就是推出限售政策， 也就是說既要根據實際情況去庫存， 同時又要防範投機行為。
2018樓市何去何從？有關專業人士分析：
1、熱點城市房價降溫， 開發商暫緩入市
一二線城市的外來務工人員是最多的， 遠遠超出預期， 而且這個人口數量還會不斷的增加。 以首都北京為例， 教育資源、工作資源、醫療資源甚至是公共資源都遙遙領先， 每年能夠吸引大量的人口遷移進入。 這類受歡迎的城市就是近年來房價暴漲的重災區。
今年， 為了遏制炒房現象， 管理層出臺了許多調控政策， 大部分熱點城市都已經進入了限購限售的階段。 炒房者都紛紛轉移了目標， 從一二線城市變成了三四線城市。 可惜， 三四線城市的整體消費能力還沒有跟上， 還處於高房價低薪資的階段。
而且，開發商賣的都是新房子，正好限價主要針對的是新房。上面定價格的根本原則是抑制資產泡沫，堅決確保不發生系統性金融風險。這樣以來，開發商只能暫緩入市。
2、租賃市場備受關注，互聯網大佬加入其中
去年房地產市場商最火爆的人物莫過於任志強、馬雲跟王健林了。各位大佬的看法各不相同，卻也不謀而合。未來的房地產行業會向多元化發展。
原因很簡單，國內地價越來越貴，裝修材料以及綠植維護等等一系列費用都在漲價，房價說要跌多少也不太現實。但是房價不能再繼續上漲了，現在房地產接盤的剛需，有錢人手裡的房會拋售一部分。
之前王健林在出席活動時提到了：市場本來就存在著很多的不確定性，尤其是房地產市場，同時他還表示“我對房地產很悲觀，房價一直不讓升，會變成大家的習慣，行業最大的風險就是，地買貴了”。
2018，你會買房？
還處於高房價低薪資的階段。
而且，開發商賣的都是新房子，正好限價主要針對的是新房。上面定價格的根本原則是抑制資產泡沫，堅決確保不發生系統性金融風險。這樣以來，開發商只能暫緩入市。
2、租賃市場備受關注，互聯網大佬加入其中
去年房地產市場商最火爆的人物莫過於任志強、馬雲跟王健林了。各位大佬的看法各不相同，卻也不謀而合。未來的房地產行業會向多元化發展。
原因很簡單，國內地價越來越貴，裝修材料以及綠植維護等等一系列費用都在漲價，房價說要跌多少也不太現實。但是房價不能再繼續上漲了，現在房地產接盤的剛需，有錢人手裡的房會拋售一部分。
之前王健林在出席活動時提到了：市場本來就存在著很多的不確定性，尤其是房地產市場，同時他還表示“我對房地產很悲觀，房價一直不讓升，會變成大家的習慣，行業最大的風險就是，地買貴了”。
2018，你會買房？