2017年， 樓市充滿變革與動盪。
2018樓市何去何從？
昨天（1月12日）下午， 由網易房產、廣東省地產商會聯手舉辦的中國房地產全行業領袖新年峰會在南豐朗豪酒店召開， 地產大佬與權威專家齊聚， 告訴你2018年要不要買房！
峰會現場
房地產到頭？專家：仍有發展空間
在經歷了強有力的調控及行業洗牌後， 有人懷疑：地產行業真的到頭了嗎？
清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示， 2016年中國住宅投資占GDP比例為11%左右， 但這個比例與美國、德國比起來還有空間。
“美國、德國房地產行業占GDP比重非常穩定， 是我們現在水準的一倍， 這意味著房地產行業的發展空間還是存在。 ”
劉洪玉表示， 房屋改造、租賃市場、資產管理等都將是房地產發展的方向。 但這發展的前提， 便是堅持“房住不炒”的定位。
清華大學房地產研究所所長 劉洪玉
那麼， 中國房價是否會在調控中上漲？
劉洪玉表示， 房價的漲幅可能會放緩， 在政府對房價上漲速度過快帶來的風險認識增強後， 新一代對住房的認識在改變， 房子正在回歸居住的屬性。
除了專家視角， 廣東省地產商會會長、星河灣集團董事長黃文仔等業界大佬也做出了自己獨到的判斷， 告訴你今年要不要買房。
下面來看看地產大佬談樓市：
黃文仔：2018廣州房價會平穩
廣州樓市一直公認是平穩的， 價格是理性的。 對此， 黃文仔分析認為， 這一方面是政府調控房價抓得及時， 政府落實得徹底；另一方面也和2000年左右廣州供地多， 大盤多、供應量大、消化時間長有關。
“廣州房價是平穩的， 市場是理性的。 ”黃文仔說。
他認為， 今年的市場不會像2017年一樣高， 但是價格上會平穩， 因為國家對房地產行業的調控原則也是“平穩”。
廣東省地產商會會長、星河灣集團董事長 黃文仔
“儘管如此， 今年的成交量也不會小。 ”黃文仔認為， 今年會是大浪淘沙的一年， 有品牌有競爭力的企業會更強大， 當然很多企業也會退出市場。 “以前有10個企業在爭蛋糕， 未來也許會剩下3至5個。 ”
盲目搶地， 企業將失血
在談到政府提出的“房子是用來住的， 不是用來炒的”方針時， 黃文仔明確表示， 房肯定是用來住的不是用來炒的， “我一向很反感炒房！”
廣東省地產商會會長、星河灣集團董事長 黃文仔
黃文仔說， 星河灣一開始做房地產， 就很反感別人炒樓。 “星河灣的房子也很少有人炒， 一方面是星河灣房子價格相對比較高， 更重要的是星河灣的房子好， 很多人買了也不捨得賣。 ”
談及政府提倡的“租購同權”， 黃文仔建議， 政府在賣地之初就把土地的性質定下來， 這塊地是出租的，要不然企業之間血拼拿地，最後要用賣房子的利潤來補貼租賃房的成本。
廣東省地產商會會長、星河灣集團董事長 黃文仔
黃文仔提醒，開發商高價搶地，大家都志在必得，時間一長，這個企業就會慢慢失血。
李思廉：不要炒房，不要拿高價地
廣東省地產商會主席、富力地產董事長李思廉在會上也對高價地表示了擔憂。
“政府從2017年開始已傳遞出信號，買貴地，不一定讓你賣的貴。”
廣東省地產商會主席、富力地產董事長 李思廉
李思廉說，這不是個別案例，傳達的一種資訊，就是政府非常不喜歡大家“炒”房子，非常不喜歡房價漲起來。至於中間怎麼保值、增值，李思廉提醒大家要小心一些，整個2018年的住房成本肯定還會上升。
郭澤偉：房子回歸居住屬性
房子的屬性有很多，居住屬性、金融屬性、社會屬性、情感屬性，會上尚東集團董事局主席郭澤偉還提出了准公共物品屬性。
准公共物品屬性，意味著今後的房價、租金，都會像公共事業一樣受到政府的嚴厲監管。
房地產快速發展的背景下，郭澤偉坦言，“房子賣得太快了”。郭澤偉稱，十年前曾有香港開發商建議，房產專案的開發建設應保有30%的自持物業，但內陸開發商並沒有聽從這個建議。
廣東省地產商會執行會長、尚東集團董事局主席 郭澤偉
“如果十年前聽從了這個建議，現在倒著走也可以”，現在大力發展租賃，開發商成本增加，反而不好做。
何建梁 ：趕緊買房，買郊區的房！
最後，2018新風向不斷的情況下，還要不要買房？
頤和地產董事長何建梁給出了明確的答案：趕緊買房，買郊區的房，買三四線的房，房價是不會跌的。
廣東省地產商會執行會長、頤和地產董事長 何建梁
另外，何建梁還給發展商們提出了建議：“不要搶高價地了，搶了賺不了錢，房價會越炒越高”。
看了業內行家的觀點，2018年的樓市方向，你讀懂了嗎？
這塊地是出租的，要不然企業之間血拼拿地，最後要用賣房子的利潤來補貼租賃房的成本。
廣東省地產商會會長、星河灣集團董事長 黃文仔
黃文仔提醒，開發商高價搶地，大家都志在必得，時間一長，這個企業就會慢慢失血。
李思廉：不要炒房，不要拿高價地
廣東省地產商會主席、富力地產董事長李思廉在會上也對高價地表示了擔憂。
“政府從2017年開始已傳遞出信號，買貴地，不一定讓你賣的貴。”
廣東省地產商會主席、富力地產董事長 李思廉
李思廉說，這不是個別案例，傳達的一種資訊，就是政府非常不喜歡大家“炒”房子，非常不喜歡房價漲起來。至於中間怎麼保值、增值，李思廉提醒大家要小心一些，整個2018年的住房成本肯定還會上升。
郭澤偉：房子回歸居住屬性
房子的屬性有很多，居住屬性、金融屬性、社會屬性、情感屬性，會上尚東集團董事局主席郭澤偉還提出了准公共物品屬性。
准公共物品屬性，意味著今後的房價、租金，都會像公共事業一樣受到政府的嚴厲監管。
房地產快速發展的背景下，郭澤偉坦言，“房子賣得太快了”。郭澤偉稱，十年前曾有香港開發商建議，房產專案的開發建設應保有30%的自持物業，但內陸開發商並沒有聽從這個建議。
廣東省地產商會執行會長、尚東集團董事局主席 郭澤偉
“如果十年前聽從了這個建議，現在倒著走也可以”，現在大力發展租賃，開發商成本增加，反而不好做。
何建梁 ：趕緊買房，買郊區的房！
最後，2018新風向不斷的情況下，還要不要買房？
頤和地產董事長何建梁給出了明確的答案：趕緊買房，買郊區的房，買三四線的房，房價是不會跌的。
廣東省地產商會執行會長、頤和地產董事長 何建梁
另外，何建梁還給發展商們提出了建議：“不要搶高價地了，搶了賺不了錢，房價會越炒越高”。
看了業內行家的觀點，2018年的樓市方向，你讀懂了嗎？