1月12日， 肥西[2017]15號地塊的再次流拍無疑是對區域樓市的又一次打擊。 一方面該宗地塊未能成交， 將不利於緩解區域緊張的房荒局面。 而另一方面， 相關部門對於地價的看高， 未來也將直接促升區域房價的進一步大幅上揚。
新安房產網 原創資訊“兩次入市”、“兩次拍賣轉掛牌”、“兩次流拍”， 1月12日， 肥西[2017]15號地塊的悲慘“結局”再次印證了房企們對於該宗地塊價值的看低。
2017年11月8日， 當肥西[2017]15號地塊首次掛牌出讓時， 共有4家房企前來參拍， 當時4家房企的書面報價分別是16號10.958億， 9號10.2億， 8號10.1億， 98號9.536億， 最終， 儘管16號競買人書面報價最高，
時隔兩個月後， 當肥西[2017]15號地塊再次出讓時， 參拍房企數量相比之前減少1家， 而3家房企的最高報價， 也僅比前一次略高20萬， 為11億整， 無奈再次流拍。
1月12日土拍現場
至此， 距離上一次肥西縣地塊成功出讓， 已經過去半年時間，
而目前， 肥西縣的房荒形勢已經甚至超過部分市區。
區域4盤在售僅2盤有房可賣 “房荒”形勢超部分城區
據記者調查， 當前肥西縣前期已入市在售的住宅類樓盤僅剩4家， 分別是融創玖樟台、麗豐鉑羽公館、新華九龍首府、信地華地城。 其中， 現階段有房源在售的樓盤為2家， 並且均為少量房源在售， 房源可選擇性也並不算大。 而其餘2家樓盤目前均無住宅房源可售， 有待後期加推。
其中， 融創玖樟台與信地華地城所剩房源均不多。 信地華地城已經有1年多未有房源推出， 項目剩餘最後5棟高層遲遲未加推。 後期價格是否會較之前有所漲幅尚不知。
肥西某在售樓盤加推現場
融創玖樟台作為區域房價標杆， 近1.7萬/㎡的價格也並非普通剛需能夠企及。
新華九龍首府剩餘房源同樣不多， 目前在售的是15#、8#樓洋房， 建面約122㎡， 要求全款， 對於一般購房者而言， 壓力不小。
根據以前情況可以真實看出， 肥西樓市的確正在面臨著嚴重的“房荒”尷尬。
3新盤今年入市 房源儲備約8000套
除了以上4家樓盤外， 肥西縣內今年待入市的新盤也僅有3家， 分別是琥珀禦賓府、高速時代禦府和華南城紫荊名都4期。
根據土地出讓情況分析， 琥珀禦賓府專案占地面積182.2畝， 住宅規劃樓棟44棟， 總房源量約2000餘套;高速時代禦府占地面積214.8畝， 儲備房源量約2800套左右;而華南城紫荊名都4期住宅占地面積216.91畝， 後期專案規劃總房源約在3000套左右， 因此從3個新項目的總房源來看， 預計在8000套左右。 儘管從總房源量上看明年肥西縣約還有上萬套的儲備， 但是多數人想要在肥西置業的計畫實現起來依然有相當大的難度。
置業肥西難度增加 今年購房者面臨“三大難題”
首先， 從選擇範圍上看， 對於購房者而言就十分有限。 加上今年即將入市的3個新項目， 未來肥西在售的樓盤總數僅有7家。 況且， 新華九龍首府、信地華地城、以及融創玖樟台都很可能將在2018年清盤。 屆時， 選擇範圍還將繼續縮小。
肥西縣在售和待售樓盤
其次，從各個樓盤位置上看，目前在售的4家樓盤以及琥珀禦賓府相對靠近市區，對於很多新合肥人而言，這幾家樓盤將是他們優先選擇的重點。而高速時代禦府與華南城紫荊名都位置偏遠，且周邊配套較差，即便在此買房，後期上班就業將不方便，因此，對於外地客戶來說，選擇性不大。這一點，從此次肥西[2017]15號地塊的兩次流拍便可看出，不僅購房者會“嫌棄”，就連開發商對該片區的樓市也不看好。
此外，還有一點十分重要，那就是房價。目前，區域限價盤僅剩信地華地城和新華九龍首府較為便宜。其次麗豐鉑羽公館高層最低價都賣到12500元/㎡，琥珀禦賓府樓面價達10159.09元/㎡，後期售價或將參照融創玖樟台，至少會賣到15000元/㎡。
高速時代禦府樓面價8864.82元/㎡，未來售價也將在13000元/㎡左右。結合其區位，這樣的價格，怕是一般購房者很難接受。相對能夠符合普通剛需的新項目僅剩華南城紫荊名都4期。
該盤前期房源為肥西縣售價最低，僅在8000元/㎡左右，但其4期房源由於拿地成本較之前上漲不少，且還有大量商業規劃，因此，其未來售價有可能會突破萬元每平。
也就是說，肥西縣未來將不會再有萬元以下的樓盤出現。區域內最便宜樓盤也將賣到10000元/㎡。
因此，對於購房者爾雅，2018年置業肥西將會面臨三大難題，一是房源量整體不足，導致搶房現象更加嚴重;二是樓盤量少，選擇性極其有限;三是房價進一步上揚，買房成本再增加。
肥西縣在售和待售樓盤
其次，從各個樓盤位置上看，目前在售的4家樓盤以及琥珀禦賓府相對靠近市區，對於很多新合肥人而言，這幾家樓盤將是他們優先選擇的重點。而高速時代禦府與華南城紫荊名都位置偏遠，且周邊配套較差，即便在此買房，後期上班就業將不方便，因此，對於外地客戶來說，選擇性不大。這一點，從此次肥西[2017]15號地塊的兩次流拍便可看出，不僅購房者會“嫌棄”，就連開發商對該片區的樓市也不看好。
此外，還有一點十分重要，那就是房價。目前，區域限價盤僅剩信地華地城和新華九龍首府較為便宜。其次麗豐鉑羽公館高層最低價都賣到12500元/㎡，琥珀禦賓府樓面價達10159.09元/㎡，後期售價或將參照融創玖樟台，至少會賣到15000元/㎡。
高速時代禦府樓面價8864.82元/㎡，未來售價也將在13000元/㎡左右。結合其區位，這樣的價格，怕是一般購房者很難接受。相對能夠符合普通剛需的新項目僅剩華南城紫荊名都4期。
該盤前期房源為肥西縣售價最低，僅在8000元/㎡左右，但其4期房源由於拿地成本較之前上漲不少，且還有大量商業規劃，因此，其未來售價有可能會突破萬元每平。
也就是說，肥西縣未來將不會再有萬元以下的樓盤出現。區域內最便宜樓盤也將賣到10000元/㎡。
因此，對於購房者爾雅，2018年置業肥西將會面臨三大難題，一是房源量整體不足，導致搶房現象更加嚴重;二是樓盤量少，選擇性極其有限;三是房價進一步上揚，買房成本再增加。