今天我們要談談這個——在過去的一段時間裡， 可能房地產市場與小學生數量變化是高度相關的。 各位在遊戲裡可能被小學生左右比賽， 有苦說不出， 不過你以為離開了遊戲， 小學生的能量就算結束了嗎？當然很多人一下就想明白了其中的緣由， 不懂的朋友可以跟我們一起看以下資料。
下圖為一二線城市2013年-2015年小學在校生人數複合變化與2013-2016年房價年均變化， 資料來源於各城市統計局、《城市統計年鑒》、CREIS中指資料。 可以看到其中的大部分城市小學生數量變化與房價變化呈正相關。 根據資料驗證，
可以看到小學生的數量變化與房價的波動變化關係是高度相關的， 為什麼呢？當然是因為人口！
房地產的需求是與人口密切相關的。 我們對城市房地產市場的判斷主要基於經濟、產業、人口流向和市場發展規律等因素， 而這其中最為重要的一個因素當屬人口流動， 無論是資源的凝聚還是產業的發展， 最終都將體現為人口的聚集， 而人口也是支撐房地產需求的核心因素。
而目前全國小學入學率接近100%，
當然， 需求端對房價的影響只是其一， 房價還會受到供應的影響。 所以上圖中也會出現成都、長沙這類雖然小學生人數快速增長， 但此期間房價相對穩定的城市。 所以， 如果僅就需求端來看， “小學生現象”不失為一個有效的度量指標。 除此之外， 也有很多其他的因素會對房地產市場產生一定的影響。 此處不再一一敘說。
以上都是2013-2015年期間的一些資料特點。 回顧2017年， 也是短期調控與長效機制銜接更緊密的轉折年， 在短期政策與長效機制的共同作用下， 住房回歸居住屬性更加具有制度保障。 展望2018， 住房制度建設將持續推進， 長效機制與短期調控將實現更加緊密的銜接。 短期調控的精准發力， 長效機制相關政策的出臺和落實將進一步強化住房居住屬性！我們將繼續圍繞“回歸居住”的主線， 結合相關政策的出臺， 開展系列專題研究。 請大家持續關注中國指數研究院的動態。