據某機構年終租賃住房消費大資料顯示， 2017年南京平均租金為2588元/套/月， 較2016年的2499元/套/月上漲3.6%。 對於住房租賃市場而言， 2017年“租購並舉”的長效機制正在逐步建立， 租賃相關政策密集出臺。 業內人士認為， 在多元化供給的背景下， 2018年的租賃市場將更加規範。
關於漲房租的話題， 對於租房人來說， 似乎可以開個吐槽大會。 從邁皋橋， 搬到小紅山， 再搬到油坊橋、小行， 鄭小姐在南京租房3年搬了4次家， 最近， 她準備租一間長租公寓的房子， 原因很簡單， 這些年遇到的奇葩房東讓她有些心有餘悸。
“各種多收錢， 我和室友整租房子， 一個多月水費就收七百多， 期間還拉電閘， 最後報警解決的。 我搬走了， 還問我要錢， 說電器搞壞了， 都氣死了。 ”
這份租賃市場報告顯示， 2017年南京平均租金為2588元/套/月， 較2016年的2499元/套/月上漲3.6%。 不同區域的租金差異很大， 租金最貴的建鄴區為3952元， 而浦口偏遠和六合地區的租金，
南京我愛我家研究院分析師耿娟說， 市場時間軸上來看， 年底一般都是租賃淡季， 市場真正發力都在春節後。 “春節後的返工潮及3-4月份傳統的跳槽高峰期催生了租房市場的旺季， 3月份的南京租金高達2699元/套/月，
隨著南京租房補貼政策的推出， 一定程度上降低了租金的敏感度， 租金走勢又開始回漲。
報告顯示， 2017年南京租房市場中90後租客占比28.3%， 85後占比24.2%， 即南京近六成租客為32歲以下的年輕群體， 構成南京租客的主力軍。
而且有趣的是， 雖然購房者首次置業年齡整體推後了， 但南京房東年齡卻有年輕化趨勢。 “2016年南京30歲以下房東近占比9.2%， 今年則升至13.3%。 而30歲以上房東占比從2016年的90.8%降至2017年的86.7%。 ”耿娟介紹道。
2017年， 也是全國租賃市場大變動的一年， 7月初， 12個城市住房租賃試點， 全國超50城出臺了支持住房租賃的政策。 南京自2017年12月27號出讓了首塊租賃用地， 近日又集中供應了一批租賃住房用地， 只租不售， 且都是70年住宅用地。 租賃供給端不斷多元化， 對2018年的租賃行情來說， 有著風向標的作用。
耿娟表示， 就拿長租公寓大批量進入市場來看， 對於租客群體來說， 選擇會更多， 面對的房源市場也更加規範。
“品牌化的長租公寓可以有效解決租房過程中的諸多痛點， 如出租資訊透明公開、明碼標價， 裝修標準高於市場平均水準， 租後服務貼心到位等。 除此之外， 集中式品牌公寓所附加的社區概念， 也更能獲得年輕一代租客的青睞。 ”
江蘇新聞廣播記者 姜奇卉