[摘要] 新城控股高級副總裁歐陽捷在接受時代週報記者專訪時表示， 未來房地產行業改良式的創新會越來越多， “這也是行業發展的本身需要”。
時代週報記者 楊靜
都在談創新， 房地產行業存不存在顛覆式的創新？
新城控股高級副總裁歐陽捷給出的回答是否定的， 但他在接受時代週報記者專訪時表示， 未來房地產行業改良式的創新會越來越多， “這也是行業發展的本身需要”。
改良式的創新聚焦在技術層面上， 包含融資模式、土地供應模式、產品模式等等的創新。 具體來說， 眾籌就是融資模式的一大創新， 未來的土地供應模式上也有可能改變由政府一家供應土地的情況， 產品模式上長租公寓等新產品形態的出現也會帶來新的租賃模式和盈利模式的創新。
“但這些不會成為主流， 能成為主流的才能稱之為顛覆性的創新。 ”歐陽捷對時代週報記者表示，
新派長租公寓和途家網兩家公司的創新模式， 被歐陽捷認為在盤活存量資產上做了有益的探索， “通過先期取得存量住房的長期租賃權， 再進行統一改造包裝， 再出租並收取租金， 新派公寓在公寓改造包裝上做得非常細緻。 ”
至於在開發商層面的創新， 歐陽捷對時代週報記者呼籲， 本質上應該回到對產品的打造上。 在容積率限定的情況下要思考如何尋求產品的最大化溢價， 產生最好的園林景觀效果、佈局、日照等等。 星河灣和綠城對終極居所的打造上， 在歐陽捷看來值得同行學習。
“但改良式的創新， 也面臨著失敗的可能。 ”歐陽捷表示， “房地產企業要創新，
在歐陽捷看來， 創新需要氛圍， 國家對智慧財產權的保護是創新的基礎， 也是第一要義， 包括創新、創造、創意等。 同時， 要完善法律體系、輿論環境、商標註冊環節等一整套完整的環節， 鼓勵創新。 此外， 要建立一套優良的金融體系對創新進行支持。 國外的風險投資是很好的參考， 中國國內目前缺的就是一套完整的風險投資體系。 “從社會上募集來的資金， 需要相應配套監管體系。 ”歐陽捷說。
新城本身也在進行改良式的創新。 輕資產運營模式方面， 新城就旗下青浦吾悅廣場項目成立資產支持專項計畫，
“新城項目的成功發行， 標誌著我國不動產資產證券化業務向真正的REITs又近了一步。 ”歐陽捷說道。 而這一產品已經開創了國內資產證券化的五個第一， 即該專案為首單民營房地產開發商為發起人的公募商業物業類REITs產品；首單以大型商業綜合體為基礎資產；首單以純外部租戶為主要現金流來源， 不依賴于原始發起人的現金流補足；首單以交割持有物業方股權實現資產出表；首單原始發起人有回購的權利而非義務的資產證券化專案。
另外據其透露， 新城在產品上也在進行創新， 例如商業地產新城吾悅廣場項目將從4.0向5.0到6.0進化。
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