房事不糾結， 就找樓小姐。 哈嘍， 大家好！歡迎來到《房事早茶》。
每週五早上六點樓小姐會精選出一周的地產熱點新聞， 這裡有最新的行業新聞， 最近的行業現場， 最全的地產資訊。 和樓小姐一起讀新聞， 你比別人更懂房地產。
瑞銀亞洲經濟研究主管、首席中國經濟學家汪濤提醒， 未來數年， 中國房地產的變化可能會是「灰犀牛」。 「灰犀牛」比「黑天鵝」更可怕， 因為「黑天鵝」是指小概率而影響巨大的事件， 而「灰犀牛」是大概率且影響巨大的潛在危機。 中國當前最大的三個「灰犀牛」分別是房地產泡沫、「貨幣貶值、資本外流」帶來的風險動盪以及銀行不良資產增加。
好了， 閒話不多說， 一起來看今天的《房事早茶》。
▲未來會怎樣？每走一步都危機四伏
本周焦點丨Focus中國房地產的未來變化
可能會是「灰犀牛」
根據第一財經的報導， 瑞銀亞洲經濟研究主管、首席中國經濟學家汪濤提醒，
瑞銀證券中國首席策略分析師高挺認為， 中國房地產行業在過去五六年經歷了幾個波段， 現在處在一個下行週期。 房地產銷售增速正在下降， 此前較為強勁的三四線城市銷售增速放緩最為明顯。 他說：「過去幾輪房地產的放緩通常會帶來很多對整個經濟的擔憂。 房地產放緩之後， 相關的鋼鐵、煤炭、信用行業壓力增大， 大家會擔心系統性的風險。
▲房地產與鋼鐵、煤炭、信用等行業會產生連鎖反應
資料｜Data中國地產市場集中度超60%
16家房企入千億俱樂部
1.根據羊城晚報的報導， 中國指數研究院日前發佈的《2017 年度房企業績排行榜》顯示， 2017 年， 共有 144 家房地產企業躋身百億軍團， 較 2016 年增加 13 家， 銷售額共計 82099 億元，
本輪調控週期內， 熱點一二線城市成交規模明顯縮減， 二線、三四線城市成交占比提升。 50 家百億代表企業二線及三四線城市業績貢獻占比分別為 61.2%和 18.2%， 較 2016 年增長 5.4 個百分點和 1.0 個百分點， 一線城市則下降 6.3 個百分點。
2.根據經濟參考報的報導， 2017 年， 在「房住不炒」總基調下， 全國商品房成交量增速有所放緩， 但上市房企銷售規模再創新高。 1 月 9 日， 中原地產研究中心公佈的最新統計資料顯示， 截至日前， 共有 31 家上市房企公佈 2017 年銷售業績， 這些企業全年銷售額合計高達 33758 億元， 相比 2016 年的 21908 億元上漲幅度達到 54%。
▲房屋交易雖速度放緩， 但規模增大
上市房企中， 碧桂園、萬科、恒大三家企業銷售額超過 5000 億元， 其中碧桂園同比漲幅達 73.4%。 另外， 融創中國銷售額達到 3652.6 億元， 漲幅高達 143%。
樓市丨Real Estate Market堅持「房住不炒」
房地產迎來「長效機制」關鍵年
1.根據經濟參考報的報導， 2017 年， 房地產政策堅持「房子是用來住的， 不是用來炒的」基調， 地方以城市群為調控場， 從傳統的需求端抑制向供給側增加進行轉變，限購、限貸、限售疊加土拍收緊，供應結構優化，調控效果逐步顯現。
業內人士分析預測，2018 年房地產行業將堅持「房住不炒」定位，政策開啟「一城多策」分類調控方向。在此基礎上，短期調控與長效機制的銜接將更為緊密，大力培育發展住房租賃市場、深化發展共有產權住房試點，在控制房價水準的同時，完善多層次住房供應體系，構建租購並舉的住房制度，推動長效機制的建立健全。
▲微調後的樓市調控政策更為精准，切入肌理
2.根據上海證券報的報導，近日，蘭州、南京、合肥等地再度調整房地產調控政策，在一定程度上似有放鬆，實行「一城多策」的調控政策。而事實上，卻是有緊有松，更為精准。
「一些地方樓市調控政策微調後更加精准，不能理解為整個樓市調控政策的鬆動。」中國房地產資料研究院執行院長陳晟向上證報記者如是說。他認為，部分地方樓市調控政策的「微調」，恰恰是房地產長效機制日漸臨近的預兆。
他預計，今年年中或稍晚，備受關注的房地產長效機制或將出臺。一些二三線城市的「短期行政」調控政策更加精准，恰好與長效機制相銜接。
▲烏雲是暴雨的預兆，業內人士表明微調 政策也預示著長效機制日漸臨近
3.《21世紀經濟報導》頭版社評稱，各地政府不應該在市場剛有下跌跡象時就放鬆調控干預市場預期，而是讓市場進行充分的自我調整。如果現在開始差別化調整，允許一些城市放鬆調控，就必須重視市場的反應，是否還會繼續出現非理性的交易行為；防止一放就亂、一管就死的現象。
中國當前主要任務是防範和化解重大金融風險，而地產市場的波動是重要的影響因素，必須維持樓市穩定。考慮到中國社會老齡化程度在逐步提高，家庭杠杆率也不斷攀升，樓市不再適宜作為中國經濟的支柱產業，以避免經濟增長與金融機構過度依賴地產，產生系統性風險。
▲中老齡化程度逐步提高，家庭杠杆率上升
政策｜Policy租房落戶城市再擴容
天津青島加入搶人大戰
1.根據證券日報的報導，1 月 9 日，青島、天津相關部門先後宣佈放開城鎮落戶限制，其中租房即可落戶的規定引人關注。根據資料的統計，自 2017 年 10 月份以來，短短 3 個月時間，全國就有近 20 個城市及地區發佈了不同內容的落戶寬鬆與人才引進政策。
2.根據 21 世紀經濟的報導，面對全國白熱化的人才爭奪，珠三角各市的住房租賃探索與人才引進戰略相結合，人才租賃住房應運而生。粵港澳大灣區「世界級」的定位也要求在宜居上對標國際，面向港澳北上人才，珠三角城市亦需提供靈活多元、成本較低的住房供給。
3.根據中國新聞網的報導，進入 2018 年，北京共有產權房土地供應明顯增加。截至目前，已有北京、上海、南京、福州、煙臺五地供應共有產權房。
▲中國的各地的「人才爭奪戰」就像拔河
據中原地產研究中心統計，1 月 4 日-2 月 2 日不到一個月時間內，北京將成交 26 宗土地，其中 23 宗為住宅用地，且共有產權供應比例明顯增加。北京住建委資料顯示，截至 2017 年 12 月中旬，北京共有產權房項目共 40 個，提供房源約 4.1 萬套。
住建部政策研究中心主任秦虹近日撰文稱，目前房價上漲壓力大的熱點城市都是人口增長規模較快的城市，都應加大共有產權房供應規模。既可切實滿足首次置業而購房支付能力不足家庭的住房需求，又可防止政策尋租、平抑房價、穩定住房建設發展。
從傳統的需求端抑制向供給側增加進行轉變，限購、限貸、限售疊加土拍收緊，供應結構優化，調控效果逐步顯現。業內人士分析預測，2018 年房地產行業將堅持「房住不炒」定位，政策開啟「一城多策」分類調控方向。在此基礎上，短期調控與長效機制的銜接將更為緊密，大力培育發展住房租賃市場、深化發展共有產權住房試點，在控制房價水準的同時，完善多層次住房供應體系，構建租購並舉的住房制度，推動長效機制的建立健全。
▲微調後的樓市調控政策更為精准，切入肌理
2.根據上海證券報的報導，近日，蘭州、南京、合肥等地再度調整房地產調控政策，在一定程度上似有放鬆，實行「一城多策」的調控政策。而事實上，卻是有緊有松，更為精准。
「一些地方樓市調控政策微調後更加精准，不能理解為整個樓市調控政策的鬆動。」中國房地產資料研究院執行院長陳晟向上證報記者如是說。他認為，部分地方樓市調控政策的「微調」，恰恰是房地產長效機制日漸臨近的預兆。
他預計，今年年中或稍晚，備受關注的房地產長效機制或將出臺。一些二三線城市的「短期行政」調控政策更加精准，恰好與長效機制相銜接。
▲烏雲是暴雨的預兆，業內人士表明微調 政策也預示著長效機制日漸臨近
3.《21世紀經濟報導》頭版社評稱，各地政府不應該在市場剛有下跌跡象時就放鬆調控干預市場預期，而是讓市場進行充分的自我調整。如果現在開始差別化調整，允許一些城市放鬆調控，就必須重視市場的反應，是否還會繼續出現非理性的交易行為；防止一放就亂、一管就死的現象。
中國當前主要任務是防範和化解重大金融風險，而地產市場的波動是重要的影響因素，必須維持樓市穩定。考慮到中國社會老齡化程度在逐步提高，家庭杠杆率也不斷攀升，樓市不再適宜作為中國經濟的支柱產業，以避免經濟增長與金融機構過度依賴地產，產生系統性風險。
▲中老齡化程度逐步提高，家庭杠杆率上升
政策｜Policy租房落戶城市再擴容
天津青島加入搶人大戰
1.根據證券日報的報導，1 月 9 日，青島、天津相關部門先後宣佈放開城鎮落戶限制，其中租房即可落戶的規定引人關注。根據資料的統計，自 2017 年 10 月份以來，短短 3 個月時間，全國就有近 20 個城市及地區發佈了不同內容的落戶寬鬆與人才引進政策。
2.根據 21 世紀經濟的報導，面對全國白熱化的人才爭奪，珠三角各市的住房租賃探索與人才引進戰略相結合，人才租賃住房應運而生。粵港澳大灣區「世界級」的定位也要求在宜居上對標國際，面向港澳北上人才，珠三角城市亦需提供靈活多元、成本較低的住房供給。
3.根據中國新聞網的報導，進入 2018 年，北京共有產權房土地供應明顯增加。截至目前，已有北京、上海、南京、福州、煙臺五地供應共有產權房。
▲中國的各地的「人才爭奪戰」就像拔河
據中原地產研究中心統計，1 月 4 日-2 月 2 日不到一個月時間內，北京將成交 26 宗土地，其中 23 宗為住宅用地，且共有產權供應比例明顯增加。北京住建委資料顯示，截至 2017 年 12 月中旬，北京共有產權房項目共 40 個，提供房源約 4.1 萬套。
住建部政策研究中心主任秦虹近日撰文稱，目前房價上漲壓力大的熱點城市都是人口增長規模較快的城市，都應加大共有產權房供應規模。既可切實滿足首次置業而購房支付能力不足家庭的住房需求，又可防止政策尋租、平抑房價、穩定住房建設發展。