2018房價到底會不會上漲？目前國內多個城市變相放開限購， 是不是房價要漲的信號呢？近日， 任志強罕見發聲， 在被問及2018房價走勢問題時，
有人會說， 貨幣貶值， 那就意味著還是要買房啊， 因為房子可以抵抗通脹。 在房價高速上漲的階段， 房價的增長率確實可以對抗通脹帶來的貨幣貶值。 但是注意前提是“房價高速上漲”。 現在回顧， 剛開始地產商業化的時候， 全國每個角落房價都在漲， 然後就是一些城市開始停漲， 甚至下跌；接下來就是有漲有跌， 偶有政策推動時的“瘋漲”， 之後則會帶來長久的沉寂。 這是經驗， 也是規律， 有漲有跌的市場才能持續健康的發展， 再有力的調控也無法超越這一規律。
目前來看， 2018房價要想上漲， 受擎於以下幾個關鍵問題：
居民部門金融杠杆不能加了;
在2015年4季度， 房貸利率只有4%出頭， 全國居民貸款一個月也就3000億左右， 但到了2017年4季度， 國債利率到了4%， 房貸利率在上浮之後， 已經超過了5%， 居民貸款一個月也超過了6000億。
熱情很高， 不是嗎？有人買還愁房價漲不上去？對，
債務融資向股權融資轉變;
企業加杠杆， 國家加杠杆， 居民加杠杆， 這是過去十年經濟高速發展的原因之一， 確實管用， 但不能長期靠刺激來推動經濟上漲， 還需要有經濟體內部持續的動力。 這個動力， 就是從債權到股權的變化。 這個變化很負責， 簡單說就是從“一錘子買賣”變成了“風險共擔”的利益共同體。 無論是阿裡騰訊等創新性企業不斷擴大股權融資培育的範圍， 還是在房地產業試行共有產權， 一句話， 未來遊戲規則一定會改變。 具體到房地產， 除了房地產信託投資基金， 一系列政策上的創新與嘗試， 也可以看做“股權”的趨勢。 比如部分城市試點老舊社區改造不再以貨幣一次性補償為主導，
房子不是用來炒的!
房住不炒， 有民心、有民生、有穩定， 多重意味在其中；而現在， 對於還想進入樓市撈一把的人， 就從字面上看吧！不炒！那你說開發商傻嗎？還在拿地蓋房子？人家那叫“投資”，這跟“炒作”，無論從字面上，還是從深層意義，都有天壤之別。可以說，炒作樓市的想像力在2017已經消耗殆盡，作為一個大的產業，但作為一個投資領域，如果還像過去一樣，買房人憑一己之力、以投機的心態去經營房子，那麼最後可能被經營的不是房子，而是投機者的財富人生吧！慎碰房、不跟風，尋找新的經濟增長點，放眼界于四海，應該是未來投資必須要學習的投資理念和經驗。
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資煉金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家，微信號劉磊房產評論。
就從字面上看吧！不炒！那你說開發商傻嗎？還在拿地蓋房子？人家那叫“投資”，這跟“炒作”，無論從字面上，還是從深層意義，都有天壤之別。可以說，炒作樓市的想像力在2017已經消耗殆盡，作為一個大的產業，但作為一個投資領域，如果還像過去一樣，買房人憑一己之力、以投機的心態去經營房子，那麼最後可能被經營的不是房子，而是投機者的財富人生吧！慎碰房、不跟風，尋找新的經濟增長點，放眼界于四海，應該是未來投資必須要學習的投資理念和經驗。本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資煉金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家，微信號劉磊房產評論。