按照央行的相關規定購房者在向銀行提出貸款申請後， 銀行會委派評估機構對這套房子進行評估， 評估後的價格可能和實際交易價格有很大差距，
影響房產價值的評估因素有哪些？
看一套房子到底值多少錢要從多方面進行考量， 交通、社區環境以及周邊配套設施都是影響房價的重要因素， 當然也少不了房屋本身的一些因素， 比如樓層、朝向、裝修採光等， 都會影響房子的價格， 這些方面表現越好房子價格越高。
首先房屋樓層方面很有講究， 如果是多層的話， 樓層在6-15層之間比較好， 5層以下由於採光不好房價會受到影響。
如果是板樓也就是不帶電梯的房子， 那麼2-4層最好， 其次是1層， 5-6層則不太受歡迎。
其次是房屋的利用率上， 房屋利用率越大價值越大， 這裡可以根據房子的公攤面積來衡量，
再有就是房子的朝向， 無論買沒買過房的人應該都知道， 坐北朝南的房子採光最好， 最為明亮， 而朝北的房子一般不太受歡迎， 因為陽光照射時間較短， 屋子也偏暗， 因此房子的朝向也是判斷房屋價格高低的重要因素。
房產評估價格是不是越高越好？
雖然房產評估價高能申請到更多貸款， 但事實上確是有利有弊， 因為評估價格還會影響到繳納稅費的多少。
現階段一些城市需要繳納的各種稅費比如增值稅、契稅等都是在房產評估價格的基礎上進行的， 換句話說房產評估價越高， 要繳納的錢越多， 評估價格低雖然申請到的貸款會減少， 但是繳納的稅費也會相應減少。