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第913篇原創文章
本文作者：咚咚找房APP--牛浩思-東莞樓探
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2018年東莞首塊商住用地， 以91426萬元+自持面積 30%+自持年限不低於70年成交， 經過82輪的激烈競拍報價過後， 最終由東莞市萬科房地產有限公司競得。
以地塊規定最大容積率3.0算的話， 折合地面價約15200元/m²， 並規定開發商必須自持30%的面積， 且自持年限不得低於70年。
其實到最後， 從競自持年限20年開始， 只剩下兩家開發商在競爭。 在第78輪288號報價20秒後， 萬科直接將自持年限提至70年， 並最終奪得虎門博湧地塊。
虎門博湧地塊
2018WG001號建設用地使用權位于虎門鎮博湧社區， 人民路與太寶路交匯處東側。 地塊為商住用途， 面積20049.57平方米。
規劃建設要求開發建設期為3年，
競拍方式：競價+競自持
掛牌截止時間為：2018-1-11 10:00
其實這塊地早在去年10月13日， 曾經拍賣過， 當時經過了55輪激烈競拍過後， 最終以最高限價87216萬元熔斷。
今年地塊重新推出， 改為限價和競自持的拍賣方式， 也確保了地塊不會再次流拍。
地塊位於虎門鎮博湧社區， 直線距離規劃地鐵東莞R2線延長線虎門北站約715米， 距離穗莞深城軌商貿城站約1.6公里， 穗莞深城軌根據政府規劃， 預計今年年內通車。
目前地塊周邊因為民房和工廠較多， 所以沿街商業較為發達， 虎門萬達廣場距離地塊約900米， 是目前虎門體量最大的購物中心。 除此以外， 地塊周邊還有虎門四中和虎門公園等一些生活配套。
雖然目前地塊周邊多以民房和工廠為主， 但是通過法定圖則我們可以發現， 多數是以居住性質土地為主。 且根據博湧社區功能定位， 以商貿、居住為主導承接中心區綜合配套功能的城市綜合片區。
老牛大膽假設， 地塊及周邊未來有可能形成連片舊改或開發， 形成大型的居住和商務綜合體，
東莞最新的土拍資訊， 老牛會在後續繼續追蹤， 歡迎大家和老牛一起持續關注！