現在北京拆遷騰退中越來越多的會出現在“三定三限三結合”回遷房的形式， 它是什麼意思， 有什麼特殊的屬性？
1、首先， 這是回遷安置房的一種類型，
“三定三限三結合”是回遷房的一種類型， 回遷房是一個統稱的概念， 回遷房還包括“經濟適用房”“按經濟適用房管理的房屋”“普通商品房”等等房屋。 “三定三限三結合”房屋最終是可以辦理房屋產權證的， 最終屬於“大產權房屋”。
△ 圖片來源於網路
2、概念
“三定三限三結合”， 指的是“定性、定向、定量”“限戶型、限價、限交易”。 此類房屋屬於是普通商品房， 專門在國家大型建設 、各類工程項目徵收農村集體土地搬遷安置使用， 而且限制交易。 在這其中最特殊的就是限制交易。
△圖片來源於網路
3、限制交易的意思
“三定三限三結合”房屋， 安置的家庭自取得房屋產權證或契稅完稅憑證之日起， 5年內不得上市交易；5年後可按市場價格上市交易， 不補交土地收益。 如遇特殊情況， 確需在5年內轉讓的， 由房屋所在區縣人民政府指定機構按原銷售價格回購， 納入本市保障性住房統一管理。
這種特點是其與其他商品房性質的回遷房的不同之處， 5年內不得上市交易， 可以上市交易時不用補交土地收益。
文丨侯正律師 房地產業務部
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