2018年第一個星期， 蘭州市就公開取消了房地產限購政策， 成為今年第一個為樓市鬆綁的省會城市。 而據媒體報導， 實際上在蘭州之前， 已經有許多省會城市以各種方式放鬆了樓市調控力度， 比如合肥市曾在2016年11月出臺限價政策， 但在一年後， 卻悄悄解除了限價令。 另外， 就在蘭州放開限購的前一天， 南京也已引進人才的名義， 變相放鬆了限購政策。
據不完全統計， 截至1月9號， 除蘭州、合肥、南京之外， 還有長沙、武漢、鄭州、西安、成都等城市， 先後以引進人才等由頭， 不同程度地放鬆了樓市限購、限售的政策。 至此， 去年一年蔓延全國絕大多數大城市的房地產調控， 除京滬等一線城市仍舊堅持之外， 其餘二三線城市大都或明或暗地開始為樓市鬆綁了。
2017年的房地產調控雖然並沒有出臺多少全國性政策， 但各地卻從年初開始， 就陸續出臺地方調控政策，
昆明是去年少數沒有加入樓市限購行列的省會城市之一， 但限購限售的壓力卻一直存在， 因為一方面調控是去年的全國性趨勢， 另一方面， 昆明房價去年上漲較快， 所以儘管政昆明市一直沒有出臺針對整個市區的限購令， 昆明金融機構去年卻都提高了首套房貸款利率， 甚至一度有銀行限制外地人在昆明購房貸款的消息， 被認為是昆明也會限購的信號。
去年5月， 甚至有房地公司和某經紀公司聯手， 炮製了一份所謂的《告知書》， 聲稱昆明馬上就要限購， 督促客戶儘快簽約。 雖然《告知書》的內容很快被認為是偽造，
到去年10月， 在南昌、西安等六個省會城市同時深夜出臺限購令之後， 昆明面臨的調控壓力更是前所未有， 據業內人士透露， 為消解壓力， 昆明市有關部門約談部分開發商， 採取限制備案等措施控制房價。 去年10月12日， 昆明出臺了針對呈貢區的商品房限售政策， 雖然從形式上看也加入了調控城市行列， 但分析人士認為， 這不過是一種姿態， 舍卒保車罷了。
不過， 進入2018年後， 形勢大變， 早先出臺限購限售令的城市紛紛為樓市鬆綁， 預計今年的房地產政策將會走向寬鬆， 昆明市當然也就不可能逆流而上， 反而出臺更嚴厲的房地產調控措施，