2017年泉州土地供應量大增，但價格大幅下跌，不及2016年的一半

5場商住用地土拍，

8幅地塊成交，

30+次房企參與，

150+輪角逐，

8家房企競得，

3120元/㎡平均樓面價，

53.3%平均溢價

30億土地出讓金。

土地出讓城市邊緣化， 價格大幅下跌

2017年， 受整體市場火熱影響， 土地市場也開始活躍， 供應增量以緩解市場供求矛盾， 成交規劃建築面積96萬㎡， 平均樓面價3120元/㎡， 由於成交地塊多分佈於泉港等城市邊緣郊區， 樓面價跌幅較大。

小規模地塊為主， 土地出讓碎片化

2017年土地供應增量，

但總建低於3萬㎡的袖珍地塊佔據50%， 5萬㎡以下地塊比重占63%， 這些地塊多位於城市中心， 主要受到城市歷史規劃條件制約， 而5萬以上中等規模地塊占比1/4， 多位於城市邊緣如雙陽等板塊。

泉港區為主力區域， 豐澤區領跑價格

2017年泉港區為商住用地供應主力， 成交面積達到36.61萬方，

占比38%， 其次為豐澤區和經開區；土地供應市場逐漸向周邊擴張， 實現北拓南移；價格方面， 豐澤區依然引領， 整體成交均價5307元/㎡， 引領全市樓面價。

源昌低價拿地， 萬科深耕， 大唐回歸

2017年源昌集團斬獲28.26萬㎡建面， 萬科在有城市之光專案大量儲備的情況下新增20.30萬㎡庫存，

持續深耕；大唐則把雙陽地塊收入囊中， 繼晉江項目之後首次進入泉州市區， 回歸泉州市場佈局。

自2016年下半年以來， 泉州二級市場高熱， 去庫存效果顯著， 土地供應相應增加， 市場表現活躍， 各方主體較為樂觀。

2017年出讓土地多位於城市邊郊板塊，

市區優質地塊仍被“雪藏”， 世茂、恒大、萬科、碧桂園等企業採用並購形式持續增加儲備以實現深耕， 並開始向週邊擴張。

隨著一二級市場的大熱以及全國高壓調控形勢的蔓延， 泉州開始採取“限售價”的出讓形式， 以遏制房價過快的上漲， 土地成交價格也相對平穩， 調控效果顯著。 預計未來土地供應將持續向城市邊緣擴張， 部分優質地塊也將緩慢入市， 限價、限售短時間內不會改變。