泉州商業綜合體步入開業年！體驗感提升競爭力

從去年開始， 從中心市區板塊到東海、城東—洛江、橋南、江南新區等主流價值板塊， 一座座集合居住、辦公、商業、酒店、休閒娛樂等多種業態的商業綜合體全面落成、相繼開業，

全天候、一站式的規模業態， 不僅紛紛提升片區內的商業檔次， 也為當地居民提供全新的生活體驗。

進入2018年， 泉州商業多重利好消息不斷， 可以說， 泉州樓市躍入“商業綜合體”大時代。 各板塊商業體全面開花， 如何長久運營， 提升項目的去化， 增強產品競爭力， 也成為房企面臨的挑戰， 業內人士表示， 選址、業態組合能力以及線下服務體驗感， 是最為重要的考量因素。

各板塊商業體紛紛開業

近年來， 隨著泉州城市化進程加快， 商業綜合體——涵蓋居住、辦公、商業、酒店、休閒娛樂等多種業態， 可以全天候、一站式滿足人們生活消費娛樂的規模化中心體， 幾乎成為房地產開發項目的代名詞。

各大商業綜合體專案在各主流價值板塊紛紛湧現， 特別是2017—2018年， 可以說是泉州樓市商業綜合體的“開業年”。

中心市區板塊， 位於泉州豐澤廣場黃金商圈的南益廣場業已開業， 其為南益地產集團重點打造的泉州地標專案， 定位為集高檔住宅、甲級寫字樓、名品購物中心等為一體的高端城市綜合體， 特別是其提倡的城市輕奢新消費理念， 填補了泉州高端商業市場空白。

東海板塊， 泰禾集團斥百億重金打造的東海泰禾廣場， 其時尚MALL已於去年開業， 集居住、辦公、酒店、餐飲、娛樂、購物、休閒等多元業態於一體的24小時不夜城， 再加上水秀廣場、摩天輪等獨家配套， 早已成為泉州市民休閒聚會一大勝地， 其國際精品MALL也將精彩開業；另外，

東海灣“1+1生活廣場+太古廣場+新華都廣場”三大綜合體加持， 也進一步輻射周邊區域。

城東—洛江板塊， 除已開業的中駿·世界城， 泉州星光耀萬達廣場也已進入開業倒計時， 集10萬平方米購物中心——星光耀萬達廣場、五星級酒店、高端寫字樓、SOHO、金街·嘉年華、風情商業街、高層住宅為一體， 繁華指日可待。

另外， 橋南板塊， 百捷·上悅城商業綜合體， 以及新天城市廣場作為江南新區首個城市綜合體， 其商業廣場開業後都將填補該片區的商業空白， 為當地居民提供全新的生活體驗。

從“在哪造”逐漸轉向“怎麼造”

在城市化發展的進程中， 綜合體專案的開發已經由初期“在哪造”逐漸轉向“怎麼造”。 在各大板塊商業綜合體全面開花的現階段，

商業綜合體如何持久有序經營， 也成為房企的一大挑戰。

業內資深人士表示， 雖然商業體一站式多重業態的特性， 更符合當前民眾的生活消費需求， 然而商業綜合體開發從資金沉澱能力、選址、設計規劃、招商營運等各個環節， 都對開發商的綜合營運能力要求非常高。 簡單複製應用住宅開發經驗和理念， 將伴隨很多的失誤與挑戰。 因此， 開發商應及時轉換觀念， 儘快完成從住宅開發模式向商業開發模式的思路轉化。

目前， 選址、業態組合及營運策略已成為商業綜合體開發的三大關鍵問題， 同時也是商業綜合體開發的成功之匙。 “選址是綜合性專案開發過程中的第一步， 也是決定該專案成敗的重要一環。 ”東海泰禾廣場行銷副總經理薛理文表示，

更具輻射影響力的人氣保障， 是商業體長久運營的基礎。 以東海泰禾廣場為例， 其正處於中心市區及東海新市府板塊中間地帶， 並可輻射石獅、晉江、惠安等區域， 便捷的交通路網為專案立下繁華根基。

泉州星光耀萬達廣場行銷總監王琨表示， 一個有長久生命力的綜合體， 應巧妙將“休閒”、“娛樂”、“購物”、“健康”完美融合， 讓商業綜合體成為該區域的核心， 全方位地融入居民生活當中， 特別是二胎家庭時代的全面到來。 從而形成一個多功能、高效率、具有一定輻射範圍與影響力的商業綜合體。

體驗感提升項目競爭力

實際上， 品牌房企商業綜合體， 實則是整個專案規劃的其中一環。 商業綜合體運營成功、有口皆碑， 不僅僅將方便業主及周邊民眾的生活消費，更重要的是，購房者的物業增值能力，相比較其他同類產品，其升值幅度及潛力更為可觀，因此也成為購房者選購產品時重要的參考因素，房企也將商業體作為項目的重要配套指標。

如東海泰禾廣場2017“開業年”，繁華可見兌換升值空間，領銜泉州商業銷售排行榜；泉州星光耀萬達廣場2018年開業倒計時，其SOHO最後一棟、金街商鋪產品，近段時間也成為市場的熱門產品；在全新輕奢商業生活理念的帶動下，南益廣場的高端項目形象更深入人心，其260㎡-380㎡大平層去化速度加快等等。

在建議購房者如何甄別商業綜合體更有投資價值，業內人士表示，綜合開發區的成功與否，還將取決於各個業態的組合，目前的城市商業綜合體通常包括四大核心業態:寫字樓、購物中心、酒店以及住宅，環環相扣，是否能充分發揮“1+1〉2”的效力。值得注意的是，泉州東海開發有限公司副總經理梁軍毅表示， 隨著電商新勢力的崛起，因其便利與價格實惠等多種優勢，對傳統商業有一定衝擊，但電商也面臨著最大的短板——缺乏體驗感。相比之下，商業綜合體能夠揚長避短，讓消費者增強體驗感。因此，購房者不妨多關注商業體的服務配套，相信這一理念也將成為未來消費群體選擇購物方式的一種趨勢。

不僅僅將方便業主及周邊民眾的生活消費，更重要的是，購房者的物業增值能力，相比較其他同類產品，其升值幅度及潛力更為可觀，因此也成為購房者選購產品時重要的參考因素，房企也將商業體作為項目的重要配套指標。

如東海泰禾廣場2017“開業年”，繁華可見兌換升值空間，領銜泉州商業銷售排行榜；泉州星光耀萬達廣場2018年開業倒計時，其SOHO最後一棟、金街商鋪產品，近段時間也成為市場的熱門產品；在全新輕奢商業生活理念的帶動下，南益廣場的高端項目形象更深入人心，其260㎡-380㎡大平層去化速度加快等等。

在建議購房者如何甄別商業綜合體更有投資價值，業內人士表示，綜合開發區的成功與否，還將取決於各個業態的組合，目前的城市商業綜合體通常包括四大核心業態:寫字樓、購物中心、酒店以及住宅，環環相扣，是否能充分發揮“1+1〉2”的效力。值得注意的是，泉州東海開發有限公司副總經理梁軍毅表示， 隨著電商新勢力的崛起，因其便利與價格實惠等多種優勢，對傳統商業有一定衝擊，但電商也面臨著最大的短板——缺乏體驗感。相比之下，商業綜合體能夠揚長避短，讓消費者增強體驗感。因此，購房者不妨多關注商業體的服務配套，相信這一理念也將成為未來消費群體選擇購物方式的一種趨勢。