那些給員工蓋房子的企業家，是不是在下一盤大棋？

90年代， 中國取消了福利分房， 商品房市場逐漸興旺起來。 但是， 商品房價格的漲速快到沒朋友。 於是， 很多企業家又開始買地蓋樓， 低價賣給自己的員工。

董明珠在2018新年大會上說， “這兩年， 我在思考， 讓八萬員工， 每人有一套兩室一廳的房子， 你做到退休(這套房子)我就給你， 房價再高跟你沒關係。 ”

就在上個月， 任正非在東莞松山湖買下了18.7萬平方米商住地， 要建設幾萬套房子， 以9500元/平方米的成本價（周邊社區的價格為2萬到3萬）賣給華為員工。

此外， 雷軍、劉強東、山東首富張士平等大佬也在給員工蓋房。

問題來了， 為什麼這些企業家如此熱衷給員工修建福利房呢？蓋房要耗費那麼多心血和時間， 還不如直接發獎金痛快呢！

第一， 這樣做有利於留住核心員工。

企業家蓋房留人， 其實比漲工資留人的成本要划算的多， 而且效果顯著， 你可以隨便住， 只要不走房子就是你的。

但你要走了房子我就收回了， 你給員工如果漲工資， 他走了， 你的工資是收不回來的。 所以我們看到原來很多企業都吃了這個虧， 年終獎發完人就走了， 剛給了北京戶口人就走了， 這些都沒辦法， 因為你收不回來。 但房子不存在這個問題， 只要產權不轉移， 企業就始終有主動權。

第二， 這樣做有利於招納賢才。

當代中國商品房的價格已經逆天了， 不要說一二線城市了， 就算三四線城市也要一兩萬。 而大部分工薪族的月收入還不到一萬元， 買房負擔實在太重了。 所以， 每次出現“員工福利房”新聞時， 上班族們都想著要跳槽。 格力的新員工中， 就一部分就是被“福利房”吸引過來的。

第三， 這樣做有利於鞏固企業家的地位。

在國有企業裡， 企業負責人要和有關部門作鬥爭， 就必須拉攏中低層員工。 珠海國資委的領導其實不喜歡董明珠， 一直想把她撤掉。 但董明珠是個聰明人， 不斷向中低層員工和社會公眾灌輸一個概念， “董明珠=格力”。 送福利房， 是董明珠拉動群眾的大招。

第四， 這樣做有利於提高企業的工作效率。

這些福利房大多建立在企業生產或辦公基地附近。 表面上看， 這是為員工考慮， 你可以從福利房走路到公司上班。 實際上， 企業家更加容易控制和管理員工， “反正你家就在附近， 不如留下來加個班”， “走路就能到家， 深夜下班就不用打的了， 也不用報銷打的費用了”。

第五， 這樣做有利於改善政商關係。

如果企業只發現金福利，

地方政府什麼都撈不到。 但是如果企業要建設福利房， 那地方政府就可以當主角了。 地方政府可以用較低的價格把土地賣給企業， 那企業也應該拿出點誠意來， 總點留幾套給政府做經濟適用房吧！等到房蓋好了， 一大批中產階級就來到了這塊區域， 附近的土地價值又能帶動起來， 這對於地方政府來說是大大的好事呀。 只要地方政府一高興， 企業的發展就順風順水了。

由此可見， 董明珠等企業家真的在下一盤大棋呀！