近期房地產股票快速上漲， 讓不少投資者產生自我懷疑， 中國房地產真的可以抄底嗎？
隨著2017年中國經濟持續好轉 ， 在去杠杆、化解產能過剩與金融風險的多重壓力下， 2018年房地產市場能否保持向好的趨勢呢？
我們不妨看看海外投行（瑞銀亞洲經濟研究主管汪濤）對地產的觀點：
一、中國經濟增速或下行
相比不少經濟學家會看好中國經濟持續加速成長， 我反而認為未來兩年中國經濟增長將趨向下行。
這裡有很多原因， 一是去年中國眾多經濟資料普遍都超出市場預期， 令不少金融機構與分析師紛紛調高對中國經濟發展前景的預期。 比如國際貨幣基金組織（IMF）去年四次上調中國經濟增長預期， 預計2017年中國經濟增速為6.8%， 2018年則為6.5%。
但如果我們仔細關注中國基建投資與房地產市場的發展， 就會發現中國經濟發展的下行壓力正在加大。
整體而言，
現在我們已經看到， 房地產銷售量在減速， 棚改的貨幣安置化對房地產銷售的貢獻度也在減弱， 加之房貸政策的緊縮， 未來房地產將會出現增速放緩趨勢。
與此同時， 基建投資增速將會在2018年放緩， 因為在防控金融風險的大環境下， 財政部已經出臺一系列加強地方政府債務控制的措施， 令基建專案資金來源受到影響。
因此， 我個人認為今年中國宏觀經濟增速會略微放緩，
二、房地產是經濟中的“灰犀牛”
房地產很可能是未來三五年中國經濟最大的一個灰犀牛。
如果將房地產當成是資產配置的重要組成部分， 那麼房地產投資必須要產生足夠理想的回報。
因此， 房地產投資能否獲得收益， 一是取決於房價漲幅， 二是房地產出租所帶來的現金流回報。
但我們看到， 近年房價與房租的上漲， 並不僅由市場真實的供需關係主導， 更多是信貸政策、貨幣政策、以及市場對房價上漲的預期推動， 這種投資模式所創造的回報未必持久， 這是我比較擔心的。
現在很多人急於買房的最大原因， 是害怕錯過房價上漲的機會， 並非真正的住房剛需，
這同樣令人感到擔心， 原因是房地產越來越多地呈現資產屬性與投資屬性。 一旦房地產被視為金融投資工具， 那麼一旦房地產稅出臺， 房地產信貸持續收縮， 會不會造成投資客集中拋房相互踩踏， 這也是我相當擔心的。
更重要的是， 當前中國宏觀經濟組成裡， 20-25%的經濟附加值都與房地產有關， 整個金融系統約50%風險敞口與房地產市場有關。
一旦金融市場出現風險， 或者宏觀經濟出現增速放緩， 房地產市場可能首當其中受到衝擊， 因此投資者此時抄底房地產， 若是以投資獲利為目的， 需要謹慎小心。
瑞銀最新的觀點， 我們為總結三點如下：
一、亞洲市場股票將受到追捧（主要包括中國、印尼、泰國）
二、亞洲股票市場的ROE（股權收益率）開始反彈
三、中國重視經濟品質和風險控制（經濟增長略微放緩）
世行的報告指出，在投資恢復、製造業回暖以及全球貿易穩步增長的帶動下，2017年全球經濟預計增長3%，為2011年以來的最強勁增長。東亞和太平洋地區對2017年全球經濟增速的貢獻率超過1/3，其中大部分貢獻來自中國。
2017年中國對世界經濟增長貢獻率超過三成，遠遠高於其他發達經濟體，此次世界銀行發佈的報告則進一步確認了這一點，中國經濟貢獻加快了全球經濟復蘇的步伐。中國股市也迎來從量變到質變的過程，這將為價值投資者提供更好的“黃金十年”。——投資魔方
三、中國重視經濟品質和風險控制（經濟增長略微放緩）
世行的報告指出，在投資恢復、製造業回暖以及全球貿易穩步增長的帶動下，2017年全球經濟預計增長3%，為2011年以來的最強勁增長。東亞和太平洋地區對2017年全球經濟增速的貢獻率超過1/3，其中大部分貢獻來自中國。
2017年中國對世界經濟增長貢獻率超過三成，遠遠高於其他發達經濟體，此次世界銀行發佈的報告則進一步確認了這一點，中國經濟貢獻加快了全球經濟復蘇的步伐。中國股市也迎來從量變到質變的過程，這將為價值投資者提供更好的“黃金十年”。——投資魔方