在房價2.4萬+的政務區， 近日卻驚現1.85萬/㎡白菜房。 據悉， 政務某盤最後1棟現房已備案， 116套房源備案1.85萬/㎡。 在時隔兩年半重新備案後， 該盤除了現房銷售之外， “身價”也暴漲7035元/㎡
時隔兩年半再備案
政務某盤狂漲7035元/㎡
在開年沉寂了一段時間後， 合肥樓市今日卻掀起“備案潮”。 除了有地王等純新盤備案之外， 連捂藏多年的神盤也開始浮出水面。
政務某神盤備案
時隔兩年半終出山， 政務某神盤最新備案出爐。 據物價局備案資訊顯示， 該盤最新備案了11#樓， 共116套毛坯房源， 備案均價18500元/㎡。
政務某神盤備案詳情
具體來看， 其11#樓2梯4戶， 主力戶型面積為103㎡、111㎡、140㎡， 主要有二室二廳、三室二廳2種戶型。 相較于其他樓盤而言， 該盤100㎡以下戶型基本沒有， 整體戶型面積偏大。 不過考慮到該盤主要面向剛改或改善人群， 可以滿足購房者對偏大戶型房源的需求。
在價格方面， 該盤最低價在1.67萬/㎡左右， 而最高價則接近1.99萬/㎡，
值得一提的是， 該盤上次備案還在2015年7月份， 當時該盤備案了10#樓， 共125套毛坯房源， 備案均價11464.68元/㎡。 在經歷了2年半的時間後， 該盤“身價”也隨之瘋狂上漲了7035.32元/㎡。
比周邊便宜6000元/㎡
政務區地段優勢明顯
雖然時隔多年， 該盤備案價格暴漲。 但是從目前區域市場行情， 該盤價格並不算貴， 甚至可以說是白菜價。 從目前政務在售樓盤， 僅5盤在售， 分別是融創“雙子星”、天鵝湖moma文一名門首府以及華潤中心凱旋門。
其中融創合肥壹號院目前在售5#精裝洋房， 均價40000元/㎡;融創信達政務壹號預計近期加推19#樓， 備案均價24999元/㎡。
而天鵝湖moma預計後期加推7#、8#、11#樓， 裝修， 小高層，
周邊二手房
和周邊新盤對比來看， 除了文一名門首府處於清盤階段之外， 比價格最低的天鵝湖moma要便宜5300元/㎡左右;而比華潤中心凱旋門， 則要便宜近6000元/㎡。
值得一提的是， 除了價格便宜之外， 該盤此次備案的11#樓還是現房銷售。 相較于期房而言， 現房無疑會規避不少房源爛尾的風險。
另外， 由於政務區地段位置優秀， 區域商業綜合體雲集， 周邊配套較為醇熟。 整體來看， 隨著該盤最新備案出爐， 購房者想入駐政務區的機會無疑增加不少。
“漲身價”不一定被買單
區域盤少房緊或成捂盤底氣
據瞭解， 像該盤這樣時隔多年再備案，
單從這些樓盤來看， 時隔越久身價越高。 而在區域房價抬升的紅利下， 這些樓盤確實越捂越值錢。 不過， 在價格上漲的同時， 這些神盤卻不一定會被購房者買帳。 而在長期未銷售房源的情況下， 對開發商資金鏈要求也比較高。
實際上， 在部分神盤受歡迎的背後， 和區域在售房源體量有很大關係。 由於政務、經開等區域一直供地較少， 導致區域在售房源稀缺。 一旦市場上有價格便宜的新房源出現， 會吸引不少購房者的目光。
不過， 在合肥目前調控依舊嚴厲的現狀下， 再想通過捂盤“漲身價”方式無疑風險極大。