昨天， 上證指數再度以紅盤報收， 指數實現9連陽， 元旦以來已上漲超百點， 大有從“慢牛”向“快牛”切換的架勢。 其中房地產板的爆發無疑是2018年頭的最大亮點， 整個板塊在近兩周時間已經累計上漲超過6%， 龍頭泰禾集團由於10天近100%的漲幅暫時被關進了小黑屋。
遙想2016年各種地王頻出， 於是在年底的經濟會議上， “房子是用來住的、不是用來炒的”被提出， 房地產市場的一時陷入冰點， 各地房市量價齊跌。
不過， 在2017年底的經濟會議上， 並未再度提及“抑制房地產泡沫”。
既然高層都不提及“泡沫”二字， 於是， 部分地區的房市政策隨之發生了變化。 先是去年鄭州放寬人才的購房限制， 重慶上調個人新購房產房產稅的起征點， 南京放寬特定人才的限購條件， 再到上週五蘭州取消部分偏遠地區的限購政策， 且本週一就開始實施。
這些政策對於真正個人的住房需求，
除了消息面， 從基本面上看， 可以發現目前房地產股的市盈率雖然算不上歷史最低， 但是也處於歷史的相對低位， 對比 2015 年時候的 30 倍， 眼下不到20倍的市盈率顯然是具有估值修復的空間的。
下圖是過去十年申萬房地產指數的市盈率變動。
此外， 最新公佈的2017年房地產銷售資料也大超市場預期， 碧桂園、萬科、恒大三家龍頭房企銷售額均突破5000億元， 主流房企銷售額增速均在50%以上, 2017年銷售額500億元以上的房企數量較2016年更是增加了15家。 從資料中還可以發現一個現象， 就是房地產市場行業的集中度開始提高， 且未來有進一步提升的可能。
從技術面上看， 短期連續上漲造成乖離率較大， 不排除回檔的可能， 但只要不跌破前期的低點， 那麼只要能繼續延續一浪高於一浪的格局去表現， 房地產依然還有向上的空間。