萬家房產網1月11日報導 前幾日， 合肥解除限價的謠言甚囂塵上， 在房地產人士的朋友圈形成刷頻趨勢。 消息傳出沒幾天， 合肥多個官網相繼發表聲明， 合肥樓市沒有依舊是限價狀態。
房價備案細則曝光 合肥14家高價項目預估價格曝光
雖然前幾天“合肥限價解除， 2016年11月之前的地塊不限價”這一消息為媒體誤讀， 但是不可否認， 合肥2016年11月之前開發商所拿的土地有很多尚未入市， 多個地王項目待入市， 預計入市價格會突破區域房價。
近期， 合肥物價局的公告中能看到， 新建商品房將綜合開發建設成本以及合理利潤等因素科學合理定價。
依照以上定價， 合肥目前14個高價項目的預估均價如下：
高價專案入市預估價
豪宅均價被“腰斬” 超級地王預計入市均價不超3萬/㎡
以上地王項目目前已備案入市的有三個， 分別為北雁湖金茂灣、文一泰禾·合肥院子、萬科未來之光。 以高新區北雁湖金茂灣為例， 樓面價16159元/㎡， 毛坯高層20881元/㎡， 與樓面價相差4700元， 700就是契稅等等。 從這個層面來說， 剛好符合高層加4000， 洋房加6000， 精裝修再給加1500的前提。
而文一泰禾·合肥院子與萬科未來之光的入市均價也在預估範圍內。 所以只要調控不放鬆， 限價仍舊存在， 那麼豪宅的入市價格只能在以上預估價上浮動， 相差應該不會超過1000元。
從上表中可以看出， 目前合肥樓面價最高的專案為葛洲壩·中國府， 22103元/㎡的價格按照備案細則的預估價格在28103元/㎡左右，
葛洲壩·中國府實景圖
業內人士表示， 在分析葛洲壩·中國府專案的樓面價及建安成本之後， 如果項目入市價格達不到4萬元/㎡，
高價地塊被迫捂盤 聯合開發尋求“生機”
目前， 以上高價地塊還有11家未進行物價局備案， 若是以上表中的價格進行備案， 不少專案在都是虧本的， 所以為了賺錢， 合肥高價項目不約而同的選擇了“捂盤”。 據猜測， 不到最後期限， 應該少有項目願意低價大拍賣。
作為合肥本土房企， 文一集團更懂得如何在合肥市場該如何存在。 繼與萬科合作開發肥東縣地王萬科未來之光後， 又與泰禾合作開發文一泰禾·合肥院子。 合作開發高價專案將風險降到最低， 目前這兩專案均已入市。
其實合肥樓市目前少有專案不是合作開發的，