就在榮盛發展副總、董事會秘書陳金海進入榮盛前不久, 阿爾卡迪亞榮景園剛剛在石家莊摘牌拿地, 成為榮盛入駐石家莊的第一個項目。 十年之後, 這個項目的二手房成了這個省會城市房價的“標杆”。
石家莊榮盛華府
2015年到2016年年初, 榮盛以高價奪得棉三、棉四地塊, 並在2016年正式公佈榮盛華府, 更是引領了石家莊房價的潮流, “華府系”成了石家莊新的豪宅標杆。 2017年, 榮盛石家莊更是有“7盤”聯動, 打算在石家莊的房地產市場再打一個漂亮仗。 對此陳金海卻說:榮盛很少宣稱在多少年做出多少成績, 更多的是實實在在的把結果展現出來。
20年發展 以多業態佈局
榮盛房地產發展股份有限公司(簡稱榮盛發展)於1996年12月河北廊坊成立, 並於1999年在六合開發了榮盛的第一個房地產專案:方舟花園。 初試鋒芒的榮盛並沒有就此止步, 在21世紀初, 榮盛將開發重心轉移到廊坊,
在榮盛發展的過程中, 避開一線城市直接競爭, 立足三四線中小型城市, 使得榮盛從2003年開始以點到線, 2007年進入全國百強房企, 在2007年8月8日于深交所成功上市。
榮盛發展副總、董事會秘書陳金海接受媒體採訪
陳金海表示,
同時陳金海告訴銀河房產, 榮盛仍然以河北省為大本營, 重點深耕。 目前已佈局在河北省的10個地市。
據陳金海介紹, 榮盛現在的業態豐富, 除了重點的房地產開發以外還有康旅、產業園、投資平臺等眾多業態。
深耕環京 佈局雄安周邊
銀河房產從榮盛發佈的1月和3月的新曾土地儲備報告總看到, 榮盛在環京地區:包括霸州、滄州等地都增加了新的土地儲備。 這和榮盛一貫的發展方向:環中心城市基本一致, 衛星城市始終是榮盛的拿地重點區域。
陳金海表示, 其實不只是河北省, 在上海嘉興,
廊坊榮盛發展總部大樓
陳金海舉了一個例子:先不說長沙等一批本來就有人口吸引力的城市,
陳金海介紹, 在雄安新區面世前, 榮盛就已經佈局到霸州、滄州等環京(也可以說是環雄安)地區。 陳金海認為, 雄安新區具體的發展模式暫未公示, 但是以雄安新區“千年大計”的地位, 一旦形成起步區面積100平方公里, 中期發展區面積約200平方公里, 遠期控制區面積約2000平方公里的大型覆蓋區域, 對雄安周邊區域發展的影響不容小覷。
同時, 陳金海認為, 由於雄安新區的發展模式暫未確定, 榮盛將以怎樣的業態進入雄安新區還有待觀察, 但是憑藉榮盛的多業態發展模式, 進駐雄安不是空話。
理性拿地 目標直指新高
其實在很多一線房企的年報中都提到了“土地成本”,其中萬科的年報中不止一次提到“麵粉比麵包貴”,土地成本越來越是房地產開發企業難以承受的。陳金海表示,榮盛的拿地政策向來十分穩健,“理性拿地”是榮盛的原則,並購或者合作成為這一類一線房企在石家莊佈局的新模式。
萬科和融創的在石家莊以並購起步,碧桂園恒大也悄然的開啟了石家莊的並購之路。
而榮盛的“合作”模式早已開啟。
榮盛收購的東五裡改造項目命名為阿爾卡迪亞榮盛城,而石家莊的榮盛錦繡學府是通過其他途徑合作開發。同樣,榮盛在鹿泉某位置也有一個通過股權收購的專案。陳金海介紹,榮盛不放棄任何一種合作共贏的方式,只要合作企業滿足榮盛的風險把控和收益率要求,都能以合作模式產生共贏。而榮盛在石家莊的發展腳步並未停止。
談到榮盛在2017年的銷售計畫,陳金海表示,在不久後的榮盛2016年年報中將提及未來榮盛的發展計畫,而2017年榮盛目標或將直指新高。
理性拿地 目標直指新高
其實在很多一線房企的年報中都提到了“土地成本”,其中萬科的年報中不止一次提到“麵粉比麵包貴”,土地成本越來越是房地產開發企業難以承受的。陳金海表示,榮盛的拿地政策向來十分穩健,“理性拿地”是榮盛的原則,並購或者合作成為這一類一線房企在石家莊佈局的新模式。
萬科和融創的在石家莊以並購起步,碧桂園恒大也悄然的開啟了石家莊的並購之路。
而榮盛的“合作”模式早已開啟。
榮盛收購的東五裡改造項目命名為阿爾卡迪亞榮盛城,而石家莊的榮盛錦繡學府是通過其他途徑合作開發。同樣,榮盛在鹿泉某位置也有一個通過股權收購的專案。陳金海介紹,榮盛不放棄任何一種合作共贏的方式,只要合作企業滿足榮盛的風險把控和收益率要求,都能以合作模式產生共贏。而榮盛在石家莊的發展腳步並未停止。
談到榮盛在2017年的銷售計畫,陳金海表示,在不久後的榮盛2016年年報中將提及未來榮盛的發展計畫,而2017年榮盛目標或將直指新高。