去年耶誕節， 泰禾老總黃其森喊出了“2018年銷售額2000億”的豪言之後， 不僅招致深交所的問詢， 也吸引了大批投資者對房地產板塊的側目和鈔票。 新年伊始， 國證地產指數、有相關運營經驗、地皮上所建專案需符合高等級的行業標準等。
讓小房企入主世界五百強， 確實太難了。
於是， 房企拿地的溢價率明顯下降， 大型房企的拿地意願也更強烈。 由於房企銷售到資金回籠有大概半年到一年的滯後期， 上次房企銷售小高峰在2016年底， 根據2017年三季度末的統計， 上市房企在手貨幣現金較2016年底增加約5個百分點。
如果再往未來看， 租賃市場的急劇擴大， 會對房地產企業的運營能力產生考驗。 近期“租購並舉”概念給房地產股票的火爆行情再添一把火， 並不是單純的炒概念， 而是發達國家曾走過的一條路。
龍頭們競爭的結果， 就是不小心踩死了原本偏安一隅的各個小房企， 即使中國房地產行業市場規模足夠大， 隨著大型房企銷售額“千億俱樂部”不斷擴充名單， 掉隊者必將進入萬劫不復的深淵。
從2017年的股市來看， 市場的偏好在於龍頭企業， 不管是央視50指數火了起來， 還是超級品牌指數的推出， 都可以說明目前市場更喜歡看的見的利潤。
秒殺一切指數的龍頭們
首先這些城市同樣有去庫存的動力， 二線城市房價已經有所反應， 中國特色的“漲價式去庫存”在這個市場上同樣管用；其次，
房產 vs 房地產股票
講了半天房企的股票，
萬科A在去年創新高之後流傳很廣的圖， 從2000年算起， 一線城市房價漲了586%， 而萬科A漲了3769%！但很多人會說， 拿不住這樣的股票。 房產的低頻交易特徵， 的確説明了很多人發家致富。
當一項投資如果能給我們帶來十數年的高收益， 人們自然會完全信賴，
1. “房住不炒”已經成為市場共識， 超額收益的獲取難度變大；
2. M2增速持續下降至低位元， 會是常態嗎？
3. 過去中國經濟增速快， 國人也都習慣了每年加薪的節奏， 但目前僅有少數行業能夠支撐這樣的高速增長， 老百姓對加薪幅度甚至未來二十年能否保住這份工作的預期， 需要再想清楚；
4. 接上一個問題， 還得規劃好自己的現金流；
5. 不管是投資一線還是二線城市， 得知道未來賣出的對手盤大概是什麼樣的群體；
……
從一個投資者的腦子裡想問題， 要考慮收益的確定性和分配的資金比例， 得到最後的期望。 如果房地產股票是個大概率盈利的機會， 自然不會放過。
但最後不得不老生常談一句話：剛需買房子， 任何時候都是最好的時機。畢竟丈母娘是不會想怎麼分配倉位的事情。
原創 知新派
任何時候都是最好的時機。畢竟丈母娘是不會想怎麼分配倉位的事情。原創 知新派