■ 社論
開發商高價拿地， 再天價售房的傳統模式面臨重大挑戰， 城市房地產行業的短期炒房投機現象將受到相應遏制。
國土資源部部長姜大明1月15日表示， 我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下， 非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法， 深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點。 政府將不再是居住用地唯一提供者。 與此同時， 我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”， 落實宅基地集體所有權， 保障宅基地農戶資格權， 適度放活宅基地使用權。 他強調，
探索非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地， 宅基地“三權分置”， 實際上開啟了房地產管理模式和土地市場的深度變革。 傳統房地產管理模式是將土地資源集中於政府手中， 地方政府主導土地招拍掛轉讓， 開發商負責建房。 而隨著新的改革舉措實施， 非房地產企業依法取得使用權的土地， 用以建設住宅， 將實現多元主體的住房供應， 也是對土地市場的鬆綁與放權。
至於有聲音擔憂， 這是否是單位自建房的回潮？有房地產分析人士指出， 非房地產企業獲得的住宅用地， 更多會指向租賃住房， 或者是產權或者交易有一定限制的住房， 比如共有產權房等， 符合之前關於“推動更多社會資本進入房地產租賃市場”的宏觀導向。
可以預料的是， 未來將有相當比例的土地和住房供應， 將通過非房地產企業來實現， 進入市場， 提供給企業員工以及廣大租房者使用。 這會對整個土地和房地產市場產生結構性影響， 租賃性及其他性質的保障類住房數量會不斷增多， 進而形成與商品房並重的市場模式， 中低收入群體和高收入群體將各取所需， 選擇不同屬性的房子。 租房市場也會因供應量不斷增加， 而大大緩解目前供需不對等、租房難、租房貴等矛盾， 為租購同權奠定可行基礎。
這也將倒逼地方政府擺脫“土地財政”路徑依賴， 地方政府不能再依靠對一級土地市場的把控， 通過土地拍賣價格的不斷推高，
而宅基地“三權分置”改革， 主要還是鼓勵農村宅基地閒置資源能夠被充分利用起來。 通過保障宅基地農民資格權， 消除“其賣房就無地”的後顧之憂， 農民宅基地上的住房可以出租、轉讓乃至用於擔保、抵押， 但依然可以享有宅基地的資格權。 如此一來， 農民可以自由行使對住宅的財產權， 閒置宅基地也能有效盤活， 對於農村土地流轉市場建設是有利的。
宅基地“三權分置”改革，
未來， 集體土地價值會有提升， 城市土地租賃市場也會做大做強。 當然更為重要的是， 這也是順應土地市場改革大方向的舉措。 一方面滿足數億農民工未來回鄉養老、居住的需求， 加速土地流轉體制改革， 讓農村土地資源成為活水之源。 另一方面也是貫徹落實中央對房地產領域進行重大改革的指示精神， 讓房地產行業逐漸回歸其保障性。