在去年“3·17新政”等一系列政策的調控下， 北京房地產市場逐漸降溫。 與此同時， 各家銀行房貸審批和放款節奏也逐漸開始放慢。
記者近日走訪北京地區多家銀行和房產仲介瞭解到， 目前多數銀行首套房貸款利率按照基準利率上浮10%執行， 放款週期三個月“起步”。 同時， 由於近一年房地產相關政策調整密集以及客戶資質不同等原因， 多個銀行員工和房產經紀人提醒本報記者， 貸款利率根據每個面簽結果而定， 並不能一概而論。
首套房貸款利率上浮10%
以某城商行為例， 該行位於北京市東城區某支行的工作人員告訴本報記者：“元旦過後， 我行將首套房貸款利率由基準利率上浮5%調整為上浮10%， 以購房者的網簽時間作為分界點。 ”
同時上述銀行工作人員表示：“今年我行的房貸額度還是嚴格控制， 1月份我們支行主要是清理去年已經批貸的單子， 有一部分等待時間較長的客戶在元旦後已經放款。
北京市朝陽區某國有大行某支行的工作人員告訴記者：“目前首套房申請組合貸的客戶， 商貸部分按照基準利率上浮5%執行。 純商業貸款則按照基準利率上浮10%執行。 ”
本報記者以購房者身份諮詢了北京地區多家房產仲介， 多位元房產經紀人告訴本報記者：“目前我們合作的銀行首套房基本都是執行基準利率上浮10%， 如果資質不好可能上浮更多。 ”
同時， 有多位銀行工作人員和房產仲介表示：“近一年來， 首套房貸款的利率幾乎每個月都處於變動之中， 我現在所說的利率只代表今天的現狀， 您申請到的貸款利率以面簽結果為准。 ”
事實上， 按照往年經驗， 1月份會有新的信貸額度下發，
根據融360監測資料顯示， 2017年12月份全國首套房貸款平均利率為5.38%， 相當於基準利率的1.098倍， 環比11月上升0.37%；同比去年12月首套房貸款平均利率4.45%， 上升20.89%。
記者算了一筆賬， 按照等額本息還款法計算， 如果購房者貸款200萬元， 按照一年前首套房貸款利率執行九折優惠、25年期計算， 月供為11014.73元；按照現在首套房貸款利率執行基準利率上浮10%、25年期計算，
放貸週期三個月“起步”
在記者走訪過程中， “不好說”、“不確定”幾乎成了各家銀行對於放貸速度的一致口徑。
某股份制銀行個貸專員在聽說記者諮詢按揭貸款時， 直接表示：“建議您找仲介申請， 批量業務的優先順序靠前， 處理相對較快。 如果自己申請， 等待時間更長。 ”
某國有大行的個貸專員告訴本報記者：“今年房貸額度預算也比較緊張， 元旦過後釋放的新額度， 優先給了去年那一大波沒放款的。 現在面簽， 一般15個-20個工作日批貸， 放貸大概3個月， 如果政策有變， 會另行通知。 ”
在某城商行網點， 個貸專員告訴記者， “目前批貸大概需要10個工作日， 放款至少3個月以上， 目前還有去年7月份批貸的客戶沒有放款，
同時， 這位個貸專員補充道：“如果貸款人買房是連環單， 可以提供相應證明， 同時還需要仲介和買賣雙方多打電話催一下銀行， 可能放貸能快一點， 但是也不敢保證， 因為堆積的單子太多了。 ”
記者還以購房者身份走訪諮詢了多家房產仲介。 北京市朝陽區某房產仲介的工作人員告訴本報記者：“目前我們合作的銀行主要有三家， 元旦過後不管是批貸還是放貸都變慢了。 如今批貸是10個工作日起步， 3個月-5個月放款已是常態。 目前各家銀行的放款速度取決於以前積壓貸款申請的多少。 ”
2017年密集的調控， 讓京城房地產市場全面陷入低迷。 根據中原地產研究中心統計資料顯示， 2017年， 北京市二手住宅成交136237套， 同比下降50%。新房市場方面，住宅簽約量為26960套，同比下降45%。
有業內人士認為，2018年整個資金方面的成本將會有所提升，從信貸方面來看，房貸利率繼續提升將是大概率事件。
來源 / 證券日報
編輯 / 武兵
同比下降50%。新房市場方面，住宅簽約量為26960套，同比下降45%。有業內人士認為，2018年整個資金方面的成本將會有所提升，從信貸方面來看，房貸利率繼續提升將是大概率事件。
來源 / 證券日報
編輯 / 武兵