北京“3·17”開啟的史上最嚴一輪樓市調控， 至今已經執行了10個月， “降價”、“限價”是今年房市最明顯的兩個特點。
據偉業我愛我家市場研究院資料統計， 2017年北京全市二手住宅網簽總量為136237套， 環比2016年全年下降50%， 在2009年到2017年之間僅高於2011年及2014年， 排在近九年倒數第三位。
從價格上看， 從5月份開始直至年底12月， 市場迎來了連續8個月的回落， 12月份的二手住宅成交均價較高點時相比已經累計下跌15%。
這也是2009年以來， 房價下降時間最長的一次。 2009年至今有三次嚴厲調控的年份， 一次是限購出臺的2011年， 二手房價格從9月份開始連續下跌， 2012年2月份回升， 歷時5個月；第二次是2013年3月份“京十九條”出臺， 之後從2014年5月份開始連跌5個月份， 10月份又開啟了漲價模式；第三次就是2017年的“3·17”政策。
那麼， 連續降價8個月， 你知道北京現在降價最多的社區是誰嗎？今日， 36氪聯合雲房資料研究中心獨家發佈“2017北京二手房社區跌幅榜”、“2017北京二手房社區漲幅榜”， 上榜社區都是12月份房價和3月份“3·17”政策出臺當月的房價相比， 明顯漲幅和降幅的典型社區。 但在以跌為主的市場中， 也並不是每個社區都在降， 總有那麼一些“房堅強”， 甚至單價漲幅超過3萬元/平米。
具體榜單如下，
1
老房、學區房降價最多
從降價較多的社區看， 並非密雲、平谷這類遠郊區縣的房源降價多， 城六區房齡相對較大的社區房價降幅也較大， 前期房價漲幅過快的城市核心區的老舊學區房房價降幅也大。
亮甲店甲1號院比3月份的價格低了32120元/平米， 西城區的百萬莊子區降了30369元/平米， 同樣位於西城區的榆樹館西裡單價也降低了差不多3萬元/平米， 這幾個社區的共同特徵是雖然都屬於四環以內， 房子老舊而且戶型很小， 榆樹館西裡位於西直門附近， 屬上世紀80年代的房源， 百萬莊子區位于車公莊附近， 房齡有60多年。
與3月相比單價降2萬以上的部分社區
2
各區縣樓盤與3月相比降價的10個典型樓盤
朝陽區
東城區
豐台區
海澱區
石景山區
通州區
西城區
昌平區
密雲區
平谷區
對於想買房的剛需一族，今年大幅降價是否會延續？偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，2018年中央經濟工作會議再次強調“房子是用來住，而不是用來炒的”，可以預見，2018年北京的調控政策基本不會放鬆，市場出現反彈的可能性很小。
但基於北京二手房市場本身的龐大體量和2017年需求被冰封，2018年北京二手房有望恢復到15萬套左右的年均水準。首次置業以及改善換房的剛需則會成為市場交易主力，投機炒房不會有生存空間，市場杠杆、市場風險都會處在可控的範圍內，市場整體更加平穩健康。房價方面，在政策穩定的情況下，房價基本也會延續當前穩中有降的趨勢，但降幅會收窄。
對於買房人來說，因為二手房的價格受到多種因素影響，如裝修程度、周邊配套、樓層地理位置、樓層朝向面積、稅費、業主售房急迫度等，即使同社區內，總價都可能相差幾十萬。因此，要多在同等條件下進行價格比較。
此外，剛需的主戰場除了二手房，2018年還是共有產權房、限價房集中供應的一年，2017年北京共完成共有產權住房用地供應38宗，共計提供共有產權房近4萬套，既有像海澱、石景山地區這樣的地段、交通、配套都尚可的地塊，也有延慶、懷柔、平谷這些遠郊地區的地塊，前者價格和地塊周邊的二手房比較，也比較理想，但這些地塊“狼多肉少”，競爭非常激烈，但遠郊區縣沒有地鐵，配套一般，如果上班在市區，通勤成本很高。
3
漲幅榜單：個體差異較大，成交量占全市2%~3%
在今年整體房價下降的大趨勢下，雲房資料研究中心的資料顯示，全市大概有2%-3%的房源，房價竟然逆勢上漲。但這些漲價房源並不具有太大參考意義，因為部分社區一年的成交量不足10套，成交與否跟房子個體和需求個性化偏好有很大關係，比如戶型好、面積小、裝修好等。另外，該榜單中，由於平谷、通州、石景山社區大部分下降了，抗跌榜單未能篩出top10社區，故不做參考。
4
各區域具備抗跌性的社區
昌平區
朝陽區
東城區
豐台區
海澱區
密雲區
西城區
海澱區
石景山區
通州區
西城區
昌平區
密雲區
平谷區
對於想買房的剛需一族，今年大幅降價是否會延續？偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，2018年中央經濟工作會議再次強調“房子是用來住，而不是用來炒的”，可以預見，2018年北京的調控政策基本不會放鬆，市場出現反彈的可能性很小。
但基於北京二手房市場本身的龐大體量和2017年需求被冰封，2018年北京二手房有望恢復到15萬套左右的年均水準。首次置業以及改善換房的剛需則會成為市場交易主力，投機炒房不會有生存空間，市場杠杆、市場風險都會處在可控的範圍內，市場整體更加平穩健康。房價方面，在政策穩定的情況下，房價基本也會延續當前穩中有降的趨勢，但降幅會收窄。
對於買房人來說，因為二手房的價格受到多種因素影響，如裝修程度、周邊配套、樓層地理位置、樓層朝向面積、稅費、業主售房急迫度等，即使同社區內，總價都可能相差幾十萬。因此，要多在同等條件下進行價格比較。
此外，剛需的主戰場除了二手房，2018年還是共有產權房、限價房集中供應的一年，2017年北京共完成共有產權住房用地供應38宗，共計提供共有產權房近4萬套，既有像海澱、石景山地區這樣的地段、交通、配套都尚可的地塊，也有延慶、懷柔、平谷這些遠郊地區的地塊，前者價格和地塊周邊的二手房比較，也比較理想，但這些地塊“狼多肉少”，競爭非常激烈，但遠郊區縣沒有地鐵，配套一般，如果上班在市區，通勤成本很高。
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漲幅榜單：個體差異較大，成交量占全市2%~3%
在今年整體房價下降的大趨勢下，雲房資料研究中心的資料顯示，全市大概有2%-3%的房源，房價竟然逆勢上漲。但這些漲價房源並不具有太大參考意義，因為部分社區一年的成交量不足10套，成交與否跟房子個體和需求個性化偏好有很大關係，比如戶型好、面積小、裝修好等。另外，該榜單中，由於平谷、通州、石景山社區大部分下降了，抗跌榜單未能篩出top10社區，故不做參考。
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各區域具備抗跌性的社區
昌平區
朝陽區
東城區
豐台區
海澱區
密雲區
西城區