今年開年之初， 部分地區微調房地產調控政策的案例就接二連三的出現， 包括限購、限價、限售等措施都做出了一些調整， 且執行標準更加具體。 但房貸政策仍是“堅冰”， 未有任何鬆動。 對於部分地區“限”字令的優化， 有人樂觀地認為， 這是房地產調控放鬆的信號， A股市場涉房股票也就此走出了一波行情。
這究竟是不是房地產調控政策在放鬆呢？筆者給出的答案是否定的。 筆者認為， 這些地區微調房地產調控政策， 其實是在落實中央經濟工作會議對房地產調控的要求， 即“分清中央和地方事權， 實行差別化調控”。
那麼， 房地產調控中的中央事權指的是什麼呢？概括來說， 房地產調控中的中央事權就是要建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度， 以及完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。 同時， 房貸政策也屬於中央事權的範疇。 儘管目前各地房貸利率會有差異， 但各地房貸政策都會遵循監管部門的統一調度， 自主權也僅限於利率市場化可浮動的範疇。 所以， 個人房貸政策未見調整， 房地產調控放鬆之說就不會成立。
收緊信貸是本輪房地產調控的一個最具成效的措施。 趨於嚴苛的房貸放貸標準， 再加上房地產調控的各項更具針對性的措施， 勒住了飛奔的房價。
資料顯示， 2017年12月末， 個人住房貸款餘額21.86萬億元， 同比增長22.2%， 增速比上年末回落14.5個百分點。
央行調查統計司司長阮健弘稱， 2017年央行指導金融系統配合做好房地產調控的相關工作，
去年3月份， 央行加急下發《做好信貸政策工作的意見》， 要求將住房信貸政策作為調控房地產一攬子政策組成部分， 合理控制房貸比和增速。 正是在控房貸政策的影響下， 去年個人房貸投放規模才會出現14.5個百分點的回落。
今年房地產調控的目標是， 針對各類需求實行差別化調控政策， 滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。 在貨幣政策方面， 穩健中性仍是今年的取向， 目標則是要切實管住貨幣供給總閘門、維護流動性合理穩定和有效控制宏觀杠杆率。
從今年房地產調控和貨幣政策的目標也很難看出房貸政策會有鬆動。
證券日報