年關將至， 也是樓盤集中交付之時， 每年的樓盤交付都會遇到大大小小的問題， 業主維權的也不在少數。
近期， “六安樓市”接到網友投訴， 位於政務區的萬融·領秀城社區9#未拿到房屋驗收合格證書就交付、涉嫌虛假宣傳（學區房欺詐）......
近日， 接到萬融·領秀城的社區業主的投訴， 業主稱在2017年12月30日接到開放商交房通知， 要求在1月1日-3日拿房， 但是在驗房期間發現， 開發商拿不出驗收合格原件、水電都沒有安裝、甚至有的房屋連窗子都沒裝...
據悉， 萬融·領秀城是安徽萬融房地產開發有限公司在六安市政務區開發的住宅專案，
項目自2014年1月27日入市後， 目前僅剩部分一層及頂層複式現房在售， 項目在售均價7500-8300元/㎡。
該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明檔；該商品房已取得房屋測繪報告；該商品房經綜合查驗備案。 該商品房為住宅的， 出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅品質保證書》。 2基礎設施設備完善：供水、排水齊全；供電正常；燃氣聯通；電話、有限電視、寬頻網路均已鋪設到戶。
據萬融·領秀城業主爆料， 社區9#樓在未拿到房屋驗收報告就通知業主交付。
據業主向六安市裕安區基礎教育科諮詢社區對應的學校的問題，得到的回復是：萬融·領秀城社區屬於金安區，原城北小學南校區校長與萬融開發商定制口頭協議，截止到目前為止學校還是允許接收萬融·領秀城業主的孩子，但是下一步是否會繼續接收，還要看後續情況。
3 維權之路任重道遠 違規交房消息一出，業主們馬上聯繫了市長熱線，反應了情況，得到的回復是：市建設工程品質安全站已責令該社區建設單位立即停止違規交房行為。
同時還有部分業主諮詢了律師，得到的回復是：如果遇到類似情況，第一時間馬上報警；
業主維權仍在路上，據售樓部給到的最新回復，目前9#樓已經停止交房，後續交房時間待售樓部通知。而業主也在積極行動，表示要將維權進行到底。 六安市紫禦府社區，大家可能都耳熟能詳了，項目已於2017年10月15日交房，然而距離交房過去3個月的今天，水電仍是臨時用水用電，給業主的正常生活帶來了極大不便。 同時，我們從六安市不動產登記中心獲得的一份宗地圖上顯示，紫禦府專案12#樓為一個單元，可是實際建成的紫禦府項目12#樓是兩個單元，不知是否存在開發商違規提高容積率的行為？
而經常有多位網友在“六安樓市”後臺留言，反應紫禦府的問題。期待相關部門能早日給於解決。 這年頭買房不容易，收房本來就該是件開開心心的事兒！但如果收房過程中真的遇到了難題應該怎麼辦？需要注意哪些？ 1遇到品質問題 一般品質問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，遇到這類問題業主可以拒絕接受，由開發商承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。
交付後品質問題產生或隱蔽瑕疵暴露的，開發商應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行修復或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。 2遲延交付房屋 按合同約定，開發商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給業主，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。 若業主在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將業主交付買家使用，業主應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
業主在購房時要寫清楚郵寄位址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。若不能如期到場，可以書面形式委託親友進行，也可及時與開發商聯繫，另行約定時間，並用書面形式確認。 3裝飾和設備不合約定 精裝房交付時，業主發現裝修不符合合同約定的，由開發商承擔更換、重做、維修和賠償損失的責任。交付房屋時，開發商必須提供室內空間檢測報告，否則業主有權拒絕接受。裝修物存在有害物質、造成室內空氣污染，危及人體健康時，開發商應當承擔賠償責任。
4配套設施遲延或者配套不齊全 驗房時，業主不僅要驗屋內，對於社區的整體規劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。 在簽訂購房合同時，要將開發商的承諾寫進合同條款中，並保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設施時即可按合同所載的條文及開發商在售樓時的承諾查驗。如果在入住後發現問題，還可以通過業主委員會與發展商協商解決。
巧立名目亂收費 雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別發展商到交房時仍巧立名目進行收費。 業主在收樓時要提前瞭解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對照。
若發現不合理收費，要及時向開發商指出，必要時可向物價局、房管局投訴。另外，在查看了房屋後，準備簽收《房屋驗收單》之前，一定要先簽訂《物業管理公約》。 6房屋相關資料不完備 房屋交付時，開發商應當提供以下資料：ZF機構出具的《建設工程竣工驗收備案表》，較權威地證明房屋業已竣工驗收合格；房屋測繪機構出具測繪資料，用於權屬登記，也可以確定實測面積與約定面積之間的誤差。
《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》，前者是出賣人對商品住宅承擔品質責任的法律檔，後者是對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，並提出使用注意事項的文書。 若開發商未提供《建設工程竣工驗收備案表》和房屋測繪機構出具測繪資料時，業主可以拒絕接受房屋。 小編有話說 每年一到交付都要面臨很多很多的問題，業主們只想安安心心住個新房子。對此，小編在此呼籲，希望樓盤專案部還有開發商能夠積極回應這些問題，未來也儘量避免這些問題，畢竟對於普普通通購房者來說，買套房子並不是那麼容易的事情。年關將至，給業主一個溫暖的家吧~
據業主向六安市裕安區基礎教育科諮詢社區對應的學校的問題，得到的回復是：萬融·領秀城社區屬於金安區，原城北小學南校區校長與萬融開發商定制口頭協議，截止到目前為止學校還是允許接收萬融·領秀城業主的孩子，但是下一步是否會繼續接收，還要看後續情況。
3 維權之路任重道遠 違規交房消息一出，業主們馬上聯繫了市長熱線，反應了情況，得到的回復是：市建設工程品質安全站已責令該社區建設單位立即停止違規交房行為。
同時還有部分業主諮詢了律師，得到的回復是：如果遇到類似情況，第一時間馬上報警；
業主維權仍在路上，據售樓部給到的最新回復，目前9#樓已經停止交房，後續交房時間待售樓部通知。而業主也在積極行動，表示要將維權進行到底。 六安市紫禦府社區，大家可能都耳熟能詳了，項目已於2017年10月15日交房，然而距離交房過去3個月的今天，水電仍是臨時用水用電，給業主的正常生活帶來了極大不便。 同時，我們從六安市不動產登記中心獲得的一份宗地圖上顯示，紫禦府專案12#樓為一個單元，可是實際建成的紫禦府項目12#樓是兩個單元，不知是否存在開發商違規提高容積率的行為？
而經常有多位網友在“六安樓市”後臺留言，反應紫禦府的問題。期待相關部門能早日給於解決。 這年頭買房不容易，收房本來就該是件開開心心的事兒！但如果收房過程中真的遇到了難題應該怎麼辦？需要注意哪些？ 1遇到品質問題 一般品質問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，遇到這類問題業主可以拒絕接受，由開發商承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。
交付後品質問題產生或隱蔽瑕疵暴露的，開發商應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行修復或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。 2遲延交付房屋 按合同約定，開發商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給業主，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。 若業主在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將業主交付買家使用，業主應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
業主在購房時要寫清楚郵寄位址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。若不能如期到場，可以書面形式委託親友進行，也可及時與開發商聯繫，另行約定時間，並用書面形式確認。 3裝飾和設備不合約定 精裝房交付時，業主發現裝修不符合合同約定的，由開發商承擔更換、重做、維修和賠償損失的責任。交付房屋時，開發商必須提供室內空間檢測報告，否則業主有權拒絕接受。裝修物存在有害物質、造成室內空氣污染，危及人體健康時，開發商應當承擔賠償責任。
4配套設施遲延或者配套不齊全 驗房時，業主不僅要驗屋內，對於社區的整體規劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。 在簽訂購房合同時，要將開發商的承諾寫進合同條款中，並保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設施時即可按合同所載的條文及開發商在售樓時的承諾查驗。如果在入住後發現問題，還可以通過業主委員會與發展商協商解決。
巧立名目亂收費 雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別發展商到交房時仍巧立名目進行收費。 業主在收樓時要提前瞭解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對照。
若發現不合理收費，要及時向開發商指出，必要時可向物價局、房管局投訴。另外，在查看了房屋後，準備簽收《房屋驗收單》之前，一定要先簽訂《物業管理公約》。 6房屋相關資料不完備 房屋交付時，開發商應當提供以下資料：ZF機構出具的《建設工程竣工驗收備案表》，較權威地證明房屋業已竣工驗收合格；房屋測繪機構出具測繪資料，用於權屬登記，也可以確定實測面積與約定面積之間的誤差。
《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》，前者是出賣人對商品住宅承擔品質責任的法律檔，後者是對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，並提出使用注意事項的文書。 若開發商未提供《建設工程竣工驗收備案表》和房屋測繪機構出具測繪資料時，業主可以拒絕接受房屋。 小編有話說 每年一到交付都要面臨很多很多的問題，業主們只想安安心心住個新房子。對此，小編在此呼籲，希望樓盤專案部還有開發商能夠積極回應這些問題，未來也儘量避免這些問題，畢竟對於普普通通購房者來說，買套房子並不是那麼容易的事情。年關將至，給業主一個溫暖的家吧~