當前二手房交易市場十分火爆， 辦理二手房按揭貸款的人越來越多， 但是在辦理二手房按揭貸款的時候有諸多限制。 融超市小編就給大家講講如何辦理二手房按揭貸款和可貸年限是多少。
1、申請人為年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人， 且貸款年限加上借款人年齡不得超過65
2、持本人有效身份證明， 最好是身份證原件
3、信用良好， 有一定的還款能力
4、二手房產權清晰， 具備在房屋二級市場交易的條件
5、在貸款行開立了個人銀行結算帳戶
6、銀行規定的其他條件
二手房貸款的貸款期限加上房屋已使用年限不得超過30年。 原則上不受理使用年限在20年以上的二手房貸款申請；對借款人即將退休的， 貸款期限不應過長， 其還款年限原則上不能超過60歲；在追加具有還款能力的子女作為共同借款人的情況下， 貸款期限可適當延長；個人二手房貸款， 貸款期限最長為10年， 且不得長於土地使用權到期期限
附：貸款年限的影響因素1、土地使用年限
土地使用年限和房齡不同， 是從開發商最早拿地時開始算起， 而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，
2、二手房房齡
超過20年房齡的二手房會被很多銀行拒之門外
3、申請人年齡
一般在符合貸款條件的前提下， 年齡越小貸款年限越長，
通過小編的介紹， 大家對二手房按揭貸款有一定的瞭解了嗎？關於二手房按揭貸款的利率情況， 辦理過的朋友們可以告訴我哦。