前言
最近和一仲介朋友聊天， 他說合肥現在二手房成交基本冰凍了， 一個月1000多套， 很多仲介都關門了， 到處找工作， 很多仲介店面幾個月都賣不一套房子， 完全虧損狀態。
相比去年1月份， 我們可以發現， 很多新入市的二手房降價幅度都有所降低！從去年普遍降低15萬-20萬到現在的5-10萬！
這也大大說明了， 房主的逾期在下降， 合肥市場的二手房倒掛現象也在大大好轉！
合肥再現仲介關門潮
連夜清空門店
樓市調控使合肥房地產市場急速降溫， 房企可以裹緊棉被過冬， 也有些房企甚至會逆市熱銷。 但是對於仲介來說，
當我把大圖點開之後， 也著實有些難受。 年關將至， 經歷了1年降價折磨， 這家仲介最終還是沒有抗住， 關門撤店了。
在圖上可以看到， 辦公桌上的電腦已經被搬空了， 桌子上還剩下銷售的工作筆記本和滿地的紙屑。 不免有些人去樓空的意思。
其實， 合肥像這種仲介關門的例子還有很多。 尤其是以濱湖區的最為嚴重！
一位網友跟我說， 他社區附近一個大的連鎖房地產仲介關門了，
在包河區、蜀山區、瑤海區近期也有仲介倒閉現象。 其實四大主城區， 二手房社區比較多， 相較於新房上半年供應量比二手房房源供應量更大。
當然， 在近期關門的仲介門店中， 並不全是因為經營不善入不敷出而被迫關門， 也有部分是個別仲介轉戰市場的手段。
畢竟市場瞬息萬變，不同時刻每個區域的二手房市場不同，仲介公司也肯定會跟著市場走，轉變戰略格局進軍其他市場，關門重新去另外一個地方再開店也很正常。
合肥倒掛現象不在
二手房市場卻難有起色
說到二手房市場，就不得不提房價倒掛現象。由於2016年合肥樓市火爆，二手房市場一路飆漲，最高價格倒掛超過5000元/㎡。
在這份二線城市房價倒掛情況表中可以看到，合肥一二手房價格剪刀差達到10%。相當於買新房較買二手房至少打個9折，這也不難看出，此類城市產生“搶房”風潮的現實意義。
2017年合肥的二手房市場處於一種很尷尬的狀況，限購之後的半年合肥二手房市場還是很火，很多剛需買不到新房不得已選擇二手房。
但下半年很多新樓盤要上市、加推，剛需猶豫不決，二手房成交量也很受影響；一方面是價格倒掛導致一手房市場甚至發生排隊搶房現象，另一方面卻是二手房難成交。
經過1年的降價，合肥二手房市場的均價和新房市場的價格相差不大。
如今的合肥二手房市場算是回歸到正常水準，而且比正常水準還要低一些。但是大家期待的觸底反彈應該不大會出現，受到房貸利率提升的影響，今年想買二手房可能會更難！
合肥83個社區新年首降
最高降價20萬
相比去年1月份，我們可以發現，很多新入市的二手房降價幅度都有所降低！從去年普遍降低15萬-20萬到現在的5-10萬！
廬陽區玉承和花園有房東，年初直降16萬→現在降價8萬；
蜀山區郵電新村有房東，年初直降17萬→現在降價7萬；
政務區國際花都有房東，年初直降14萬→現在降價6萬；
高新區金凱花園有房東，年初直降50萬→現在降價20萬；
經開區翠湖苑有房東，年初直降16萬→現在降價8萬；
瑤海區華潤紫雲府有房東，年初直降22萬→現在降價10萬；
新站區金色地帶有房東，年初直降22萬→現在降價10萬；
濱湖區春暉園有房東，年初直降17萬→現在降價9萬；
包河區置地丹桂園有房東，年初直降19萬→現在降價9萬。
不少房東表示：“現在二手房均價都下來了，房東不在亂報高價了，降價幅度也就縮小了！“
現在急著賣房的人越來越多，價格上妥協的人也越來越多，我統計了一些合肥的二手房資料和資訊在此跟讀者分享。
2018年初，還是有大量降價的樓盤，不過這些樓盤的降價幅度都在縮小。
從密密麻麻的資料中，通過分析可以發現，目前合肥二手房價格下降最多的房子主要有兩種：
第一種：沒有實質性利好，憑藉土拍“一飛沖天”的房子。瑤海區龍崗板塊和廬陽區四裡河板塊2016年土拍都誕生了高價地王，超高地價強行拉升了區域內的房價，二手房價格半年內漲幅超過50%以上。
然而，2017年這1年來，這兩個區域的二手房每平米降了2000-3000元。據周邊二手房仲介介紹，寶業東城廣場最高的時候掛到了1.7萬/㎡，現在成交價在1.4-1.5萬左右，之前要價太虛高了。
第二種：沒有硬資源支撐的老破小。老破小被去年的一波漲價潮帶動了房價，如今浪潮逐漸退去，沒有學區、地鐵等優勢，房齡又大的房子成為了燙手的山芋，不少房東願意降價出售，來換增值能力更強的房產。
國家信號頻發
合肥投資客緊急拋房
去年年底時候，國家高層頻繁釋放信號，似乎在暗示著什麼.....
1、住建部提出要不斷加強房地產市場調控；
2、北京市代市長陳吉甯表示：確保房價環比不增漲；
3、國家發改委、住建部聯合通知：將嚴打炒房囤房；
4、住建部部長說：2018年將繼續支持居民自住購房需求，抑制投機性購房；
5、中央財經領導小組會議提出“抑制房地產泡沫”的問題；
6、中央經濟工作會議明確“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。
種種跡象表明，2018年要圍獵的目標就是投資客！與其“頂風作案”，不如順勢而為。
現在，最先急賣的第一類是肩挑多套房的投資客，爛房子會砸在手裡，炒房毀一生，保留優質資產，處理掉劣質資產，現金為王。
第二類在急賣的人是資金緊張的，一些是因為其它地方缺錢用；一些是在樓市瘋狂時，高杠杆入市，資金壓力巨大，認為2018年房子不賺錢，心裡慌繃不住，降價拋掉1套，撐過這1-2年。
第三類人其實是看好合肥樓市，只不過現在自己手上的房產不夠優質，因此想儘快拋售手握現金，準備隨時撿漏潛力大的房子，2018年以後爭取搏一搏！
總結
買房人的信心都是紙糊的，有人覺得房價還會再降、有些人覺得調控期是抄底的好時機、有些人覺得“錢”景不明朗在觀望，2018年到底要不要賣房？應不應該買房？這個只有真的有需求的人才知道！
畢竟市場瞬息萬變，不同時刻每個區域的二手房市場不同，仲介公司也肯定會跟著市場走，轉變戰略格局進軍其他市場，關門重新去另外一個地方再開店也很正常。
合肥倒掛現象不在
二手房市場卻難有起色
說到二手房市場，就不得不提房價倒掛現象。由於2016年合肥樓市火爆，二手房市場一路飆漲，最高價格倒掛超過5000元/㎡。
在這份二線城市房價倒掛情況表中可以看到，合肥一二手房價格剪刀差達到10%。相當於買新房較買二手房至少打個9折，這也不難看出，此類城市產生“搶房”風潮的現實意義。
2017年合肥的二手房市場處於一種很尷尬的狀況，限購之後的半年合肥二手房市場還是很火，很多剛需買不到新房不得已選擇二手房。
但下半年很多新樓盤要上市、加推，剛需猶豫不決，二手房成交量也很受影響；一方面是價格倒掛導致一手房市場甚至發生排隊搶房現象，另一方面卻是二手房難成交。
經過1年的降價，合肥二手房市場的均價和新房市場的價格相差不大。
如今的合肥二手房市場算是回歸到正常水準，而且比正常水準還要低一些。但是大家期待的觸底反彈應該不大會出現，受到房貸利率提升的影響，今年想買二手房可能會更難！
合肥83個社區新年首降
最高降價20萬
相比去年1月份，我們可以發現，很多新入市的二手房降價幅度都有所降低！從去年普遍降低15萬-20萬到現在的5-10萬！
廬陽區玉承和花園有房東，年初直降16萬→現在降價8萬；
蜀山區郵電新村有房東，年初直降17萬→現在降價7萬；
政務區國際花都有房東，年初直降14萬→現在降價6萬；
高新區金凱花園有房東，年初直降50萬→現在降價20萬；
經開區翠湖苑有房東，年初直降16萬→現在降價8萬；
瑤海區華潤紫雲府有房東，年初直降22萬→現在降價10萬；
新站區金色地帶有房東，年初直降22萬→現在降價10萬；
濱湖區春暉園有房東，年初直降17萬→現在降價9萬；
包河區置地丹桂園有房東，年初直降19萬→現在降價9萬。
不少房東表示：“現在二手房均價都下來了，房東不在亂報高價了，降價幅度也就縮小了！“
現在急著賣房的人越來越多，價格上妥協的人也越來越多，我統計了一些合肥的二手房資料和資訊在此跟讀者分享。
2018年初，還是有大量降價的樓盤，不過這些樓盤的降價幅度都在縮小。
從密密麻麻的資料中，通過分析可以發現，目前合肥二手房價格下降最多的房子主要有兩種：
第一種：沒有實質性利好，憑藉土拍“一飛沖天”的房子。瑤海區龍崗板塊和廬陽區四裡河板塊2016年土拍都誕生了高價地王，超高地價強行拉升了區域內的房價，二手房價格半年內漲幅超過50%以上。
然而，2017年這1年來，這兩個區域的二手房每平米降了2000-3000元。據周邊二手房仲介介紹，寶業東城廣場最高的時候掛到了1.7萬/㎡，現在成交價在1.4-1.5萬左右，之前要價太虛高了。
第二種：沒有硬資源支撐的老破小。老破小被去年的一波漲價潮帶動了房價，如今浪潮逐漸退去，沒有學區、地鐵等優勢，房齡又大的房子成為了燙手的山芋，不少房東願意降價出售，來換增值能力更強的房產。
國家信號頻發
合肥投資客緊急拋房
去年年底時候，國家高層頻繁釋放信號，似乎在暗示著什麼.....
1、住建部提出要不斷加強房地產市場調控；
2、北京市代市長陳吉甯表示：確保房價環比不增漲；
3、國家發改委、住建部聯合通知：將嚴打炒房囤房；
4、住建部部長說：2018年將繼續支持居民自住購房需求，抑制投機性購房；
5、中央財經領導小組會議提出“抑制房地產泡沫”的問題；
6、中央經濟工作會議明確“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。
種種跡象表明，2018年要圍獵的目標就是投資客！與其“頂風作案”，不如順勢而為。
現在，最先急賣的第一類是肩挑多套房的投資客，爛房子會砸在手裡，炒房毀一生，保留優質資產，處理掉劣質資產，現金為王。
第二類在急賣的人是資金緊張的，一些是因為其它地方缺錢用；一些是在樓市瘋狂時，高杠杆入市，資金壓力巨大，認為2018年房子不賺錢，心裡慌繃不住，降價拋掉1套，撐過這1-2年。
第三類人其實是看好合肥樓市，只不過現在自己手上的房產不夠優質，因此想儘快拋售手握現金，準備隨時撿漏潛力大的房子，2018年以後爭取搏一搏！
總結
買房人的信心都是紙糊的，有人覺得房價還會再降、有些人覺得調控期是抄底的好時機、有些人覺得“錢”景不明朗在觀望，2018年到底要不要賣房？應不應該買房？這個只有真的有需求的人才知道！