今天合肥備案爆發！
包河地王出山， 毛坯2.38萬/㎡！
2018年合肥樓市2萬+樓盤成為主流！
利率上浮20%， 低價盤馬上清倉
進入合肥的成本只會越來越高！
觀望、等待， 只會比別人付出更大的代價！
圖片來源‖國家地理
一、合肥備案爆發了！地王出山！
一天內8盤備案， 3盤突破2萬+！
本周第一個工作日， 新增備案堪稱瘋狂！特點只有一個， 價格高。
今天合肥物價局新增8個專案的最新備案， 分佈于包河、濱湖、政務、廬陽、蜀山、高新， 共計新增1710套房源， 3盤突破2萬+！
其中， 3盤備案價突破2.2萬+， 7盤價格在1.5萬/㎡以上， 最低1.3萬/㎡， 難以忽視的是， 合肥地王正逐漸上市， 2萬＋不斷出山拔高合肥房價預期！
1、3盤突破2萬+， 最高2.55萬/㎡
在今天合肥物價局新增的8個備案中， 有3個備案價格超過2萬/㎡。
分別是包河區純新盤建發雍龍府， 毛坯高層備案價2.38萬/㎡、濱湖區萬科時代之光毛坯複式備案2.55萬/㎡、純新盤碧桂園中堂精裝高層2.2萬/㎡。
如果這個價格還不夠讓你瞠目結舌， 來算一筆賬：
建發雍龍府高層標準層270萬總價來算的話， 首付3成， 81萬， 按照現在首套房貸款利率上浮15%來說， 每月還款10891元/㎡；
萬科時代之光疊墅普遍總價500萬以上， 首付3成， 150萬， 月供20170元/㎡；
碧桂園中堂， 高層總價按照350萬計算， 首付3成， 105萬， 月供14119元/㎡。
想問1下， 現在大家月薪多少？
前段時間出爐的合肥平均工資6940元/㎡大家都哭喊著"被平均"， 現在這動輒1萬+的月供試問是要怎麼還？
2、高層一套都是兩、三百萬
8個新增備案的項目， 7個價格超過1.5萬/㎡。
幸福金色湖畔均價1.59萬/㎡， 是這7個項目中價格最低的， 隨便打開萬科森林公園、信達公園裡、天瓏廣場備案詳細頁面， 高層都在兩百萬左右！
3、天瓏廣場時隔兩年半備案， 上漲7千/㎡
時隔兩年半， 政務區天瓏廣場再次備案！
11#樓毛坯高層均價18500元/㎡， 相比於2015年7月開盤的10#， 均價上漲7036元/㎡。
與此同時， 它也是整個項目的最後一棟住宅， 共計116套房源， 戶型有102㎡、111㎡和141㎡， 其中102㎡是中間戶， 剩下兩種戶型是邊戶， 為現房銷售。
4、高新西子曼城最後3棟， 賣完清盤！
今天備案的8家樓盤中， 均價13199元/㎡的西子曼城可以說是一股清流了。
必須指出的是， 這次西子曼城備案的2.3.17#樓， 是整個項目的最後三棟！沒錯， 賣完就清倉的節奏。
去年8月開盤， 今年年初就清盤， 絕對神速！剛需最後的上車機會， 必須把握住。
二、現實太殘酷！
今年合肥32個2萬+集中上市
買房成本越來越高！
1、物價局首頁， 15個專案有8個2萬+
打開合肥物價局備案的首頁， 15個項目， 2萬/㎡以上的有8個， 1.5萬/㎡以上13個。 剩下兩個價格低的， 一個在新站烈山路（均價14798元/㎡， 也將近1.5萬/㎡了）；一個是賣完這三棟就清盤的西子曼城。
作為剛需， 你會選擇哪個項目？你還能選什麼？
2、2018年32個2萬+樓盤集中上市
最殘酷血腥的永遠是現實。目前 ，合肥共有24個均價在2萬以上的項目在售：
朋友們，接下來的局面可以直接預見了。地王不斷出山，價格再破新高，進入合肥的成本將會越來越高，真正印證了一句話：等待，只會比別人付出更高的代價！
按照近期合肥高價地專案的入市節奏，接下來的一年中還有一大批2萬+即將入市在售2萬+加上即將入市的高價地項目，合肥32個2萬＋在今年將集中上市，可以說是非常刺激了。
2018年，可以被稱為合肥的2萬+元年，這一年裡，市場上單價超過2萬/㎡的項目將成為主流！
而這些備案，還都是在zf嚴厲限價之下，結果依然是在2萬多的高價，如果不限價，我們根本無法想像到底會有多恐怖，高地價只能不斷推動高房價！
三、合肥限價不放鬆！
嚴厲限價之下，高地價依然成就高房價
上周，合肥剛剛重磅發聲，限價不會解除，依然將嚴格執行國家、省、市房地產市場調控政策和措施，堅決落實"房子是用來住的，不是用來炒的"要求。
今天剛剛備案的案例證明，合肥限價依然嚴厲，與此同時，高地價還將繼續推動高房價：
01
包河地王出山！參考"地價+建安成本"定價
這麼多備案，最受關注的毫無疑問是包河地王項目——建發雍龍府，萬眾矚目！
建發雍龍府是在2016年5月拿下現在項目所在地塊的，樓面價18159元/㎡，一舉成為地王。最終毛坯高層備案均價23821元/㎡，中間只給了5662元/㎡的差額。客觀來說，也確實是突破了之前包河高層最高價——綠地禦徽的2.22萬/㎡單價。
最低單價21398元/㎡：
參照土地成本價，高層加價4000元/㎡的話，實際上是不怎麼賺錢的。
可以看到：一方面ZF嚴格控制高價地現在的利潤空間，限價也確實嚴格；另一方面，高價地不可能虧本賣，1.8萬/㎡的土地成本，決定了上市價鐵定不會低。
02
濱湖省府東板塊再添2萬+
碧桂園中堂終於備案了。2.2萬/㎡，精裝高層，這個價格似乎早在人們預料之內。
而碧桂園是在2016年11月之後拿下的這個地塊，顯然必須依據zf指導價來，目前區域內高層價格紅線就是2.2萬/㎡。
顯然，即使地價一般般高的專案，也會竭盡全力按照區域最高價來備案，而合肥目前還有幾十個未上市的純新盤，不難想像未來入市價，更多的是與區域最高價齊平。
03
老盤價格難漲，但同樣難降！
除了天瓏廣場這個特例之外，之前已經備過案的項目在價格上均無變動，與前期持平。而天瓏廣場也只是備到1.85萬/㎡而已，事實上是低於現在周邊二手房價格不少的，但是相對兩年前的價格，似乎只能給出7千/㎡的漲價空間。
由此來看，合肥限價不管是在政策上，還是政府指導價上，依然沒有放鬆跡象，從另一方面來說，合肥房價也根本看不到任何下降可能。因為不管任何時候，首要任務始終是保持房價"平穩運行"，可從沒答應過要讓房價下降。
四、觀望、等待？
利率上漲20%+地王霸屏
樓市最大的危險是你一直在等！
一個不得不正視的問題就是，進入合肥的成本正越來越高。
就拿近兩年明顯變化的新站來說，2017年年初還能買到精裝10299元/㎡的朗香書院，現在只有1.3萬/㎡的項目供你挑，隨著時間的逐日遞增，變化的不只是時間，更是你的買房成本。
1、合肥首套房利率上浮20%！
在本站最新一次銀行利率摸底中獲悉，杭州銀行、光大銀行、中信銀行3家將首套房貸款利率上浮20%，也就是5.88的利率，並且已經執行。其中，中信銀行目前基本暫停房貸業務，極少放貸。
（備註：本次調查日期2018年1月12日，該表統計的各大行利率折扣是大致情況，具體折扣依照每家樓盤、每行支行情況各不相同，不可一概而論。）
按照合肥1.5萬/㎡，100㎡每套，總價在150萬，30%首付，貸款30年，等額本息情況下：
9折優惠：每月還款5264元，共支付利息84.51萬元。
基準上浮20%：每月還款6214元，共支付利息118.7萬元。
上浮20%比9折優惠，利息足足多出34.2萬！並且從合肥銀行個貸經理處獲悉，首套房利率繼續上浮的可能性極大！
2、未來在合肥買房要麼貴要麼遠
經過一年多的調控，合肥的住宅市場已然出現分化，不只是開盤去化上的分化，更是價格上的分化。
接下來，合肥的房子將呈現"要麼貴，要麼遠"的特點，如果有錢，基本上位置都還不錯，如果預算沒有那麼多，1.3萬以下的也不是沒有，但主要集中在方興大道以西、瑤海龍崗、烈山路板塊，相對較為偏遠。
3、低價盤年中全部清倉
現在市場上剛需買房的主攻盤就那麼幾個，悲催的是，那幾個低價盤也將在年中全部清盤。
高新西子曼城還有最後三棟就全面清盤，望江台、望江台璟宸也所剩不多；1.6萬/㎡的融創城加推速度飛快，一路小跑；濱湖區1.5萬/㎡的西元天下一期已經全部賣完...這些典型擁有超高性價比的限價盤，留給剛需等待的時間已經拉響了最後警報。
4、分類調控成大趨勢
分類、精准調控，將是接下來全國的主旋律。至今，已經有15座城市變相放鬆限購！
圖上大部分城市是通過人才政策突破限購，在人才政策的框框裡面設置高低門檻。
合肥同樣加入了各大城市的搶人大戰中，進一步放寬了落戶條件：大專以上學歷可以直接落戶合肥集體戶。目前已經得到官方確認。遷入合肥集體戶等待一年，可以在合肥買房，不需要交社保。
5、安徽三四線太火！為合肥房價夯實基礎！
1月以來，合肥樓市相對寂靜的情況下，安徽三四線多個城市卻頻頻出現“千人搶房”、“首開售罄”、“房價破萬”這樣的新聞！
宿州房價突破1.6萬，蕪湖、馬鞍山、黃山全部1.8萬，阜陽、銅陵最高已達2萬！
① 宿州泗縣驚現千人搶房：
1月13日，宿州泗縣龍大•尚品公館首開，推出4#、6#，117套房源，105㎡、108㎡、160㎡三種主力戶型。現場近千人搶房，2小時即售罄！
② 阜陽臨泉千人冒雪搶房：
2018年1月6日，阜城被大雪籠蓋著，天雖寒冷卻阻擋不住臨泉縣人民買房的熱情！早上8:00左右，華安城開盤現場已經座無虛席，買房人早早的就已經趕到開盤現場！
③ 阜陽地王1.25萬首開，買房人全款買走60套！
阜陽地王置地雙清灣首開，洋房1.25萬元/㎡！這是阜陽繼碧桂園·潁州府和碧桂園·黃金時代之後第三個均價破萬的項目！
2017年12月30日，置地雙清灣高層和洋房首開，總計406套房源。其中洋房均價達到1.25萬元/㎡，高層均價也在9100-9900元/㎡。
專案前期來驗資的客戶就高達600多組。據小編獲悉，置地雙清灣開盤現場，就有60套房源被客戶一次性付款買走，還有多達96套的房源被買房人以首付7成的比例買走。
結 語
2017年的安徽三四線城市，房價暴漲、千人搶房已經成為常態，與2016年的合肥樓市相比，可謂有過之無不及。這在某種方面說來看，將會使得的房子更加安全，更加抗跌！
隨著合肥地王的陸續出山，大家的感受也越來越明顯：年初不買房，年底等你的只有地王。最忌諱的就是盲目持幣等待，到後來被逼著選自己曾經根本看不上的房子，滋味有如人間煉獄。現在，還有這些1.5萬/㎡以下的房子給你挑：
為什麼說時間寶貴？大概就是因為等待的過程中，成本卻不斷向前沖，從不等人。
最殘酷血腥的永遠是現實。目前 ，合肥共有24個均價在2萬以上的項目在售：
朋友們，接下來的局面可以直接預見了。地王不斷出山，價格再破新高，進入合肥的成本將會越來越高，真正印證了一句話：等待，只會比別人付出更高的代價！
按照近期合肥高價地專案的入市節奏，接下來的一年中還有一大批2萬+即將入市在售2萬+加上即將入市的高價地項目，合肥32個2萬＋在今年將集中上市，可以說是非常刺激了。
2018年，可以被稱為合肥的2萬+元年，這一年裡，市場上單價超過2萬/㎡的項目將成為主流！
而這些備案，還都是在zf嚴厲限價之下，結果依然是在2萬多的高價，如果不限價，我們根本無法想像到底會有多恐怖，高地價只能不斷推動高房價！
三、合肥限價不放鬆！
嚴厲限價之下，高地價依然成就高房價
上周，合肥剛剛重磅發聲，限價不會解除，依然將嚴格執行國家、省、市房地產市場調控政策和措施，堅決落實"房子是用來住的，不是用來炒的"要求。
今天剛剛備案的案例證明，合肥限價依然嚴厲，與此同時，高地價還將繼續推動高房價：
01
包河地王出山！參考"地價+建安成本"定價
這麼多備案，最受關注的毫無疑問是包河地王項目——建發雍龍府，萬眾矚目！
建發雍龍府是在2016年5月拿下現在項目所在地塊的，樓面價18159元/㎡，一舉成為地王。最終毛坯高層備案均價23821元/㎡，中間只給了5662元/㎡的差額。客觀來說，也確實是突破了之前包河高層最高價——綠地禦徽的2.22萬/㎡單價。
最低單價21398元/㎡：
參照土地成本價，高層加價4000元/㎡的話，實際上是不怎麼賺錢的。
可以看到：一方面ZF嚴格控制高價地現在的利潤空間，限價也確實嚴格；另一方面，高價地不可能虧本賣，1.8萬/㎡的土地成本，決定了上市價鐵定不會低。
02
濱湖省府東板塊再添2萬+
碧桂園中堂終於備案了。2.2萬/㎡，精裝高層，這個價格似乎早在人們預料之內。
而碧桂園是在2016年11月之後拿下的這個地塊，顯然必須依據zf指導價來，目前區域內高層價格紅線就是2.2萬/㎡。
顯然，即使地價一般般高的專案，也會竭盡全力按照區域最高價來備案，而合肥目前還有幾十個未上市的純新盤，不難想像未來入市價，更多的是與區域最高價齊平。
03
老盤價格難漲，但同樣難降！
除了天瓏廣場這個特例之外，之前已經備過案的項目在價格上均無變動，與前期持平。而天瓏廣場也只是備到1.85萬/㎡而已，事實上是低於現在周邊二手房價格不少的，但是相對兩年前的價格，似乎只能給出7千/㎡的漲價空間。
由此來看，合肥限價不管是在政策上，還是政府指導價上，依然沒有放鬆跡象，從另一方面來說，合肥房價也根本看不到任何下降可能。因為不管任何時候，首要任務始終是保持房價"平穩運行"，可從沒答應過要讓房價下降。
四、觀望、等待？
利率上漲20%+地王霸屏
樓市最大的危險是你一直在等！
一個不得不正視的問題就是，進入合肥的成本正越來越高。
就拿近兩年明顯變化的新站來說，2017年年初還能買到精裝10299元/㎡的朗香書院，現在只有1.3萬/㎡的項目供你挑，隨著時間的逐日遞增，變化的不只是時間，更是你的買房成本。
1、合肥首套房利率上浮20%！
在本站最新一次銀行利率摸底中獲悉，杭州銀行、光大銀行、中信銀行3家將首套房貸款利率上浮20%，也就是5.88的利率，並且已經執行。其中，中信銀行目前基本暫停房貸業務，極少放貸。
（備註：本次調查日期2018年1月12日，該表統計的各大行利率折扣是大致情況，具體折扣依照每家樓盤、每行支行情況各不相同，不可一概而論。）
按照合肥1.5萬/㎡，100㎡每套，總價在150萬，30%首付，貸款30年，等額本息情況下：
9折優惠：每月還款5264元，共支付利息84.51萬元。
基準上浮20%：每月還款6214元，共支付利息118.7萬元。
上浮20%比9折優惠，利息足足多出34.2萬！並且從合肥銀行個貸經理處獲悉，首套房利率繼續上浮的可能性極大！
2、未來在合肥買房要麼貴要麼遠
經過一年多的調控，合肥的住宅市場已然出現分化，不只是開盤去化上的分化，更是價格上的分化。
接下來，合肥的房子將呈現"要麼貴，要麼遠"的特點，如果有錢，基本上位置都還不錯，如果預算沒有那麼多，1.3萬以下的也不是沒有，但主要集中在方興大道以西、瑤海龍崗、烈山路板塊，相對較為偏遠。
3、低價盤年中全部清倉
現在市場上剛需買房的主攻盤就那麼幾個，悲催的是，那幾個低價盤也將在年中全部清盤。
高新西子曼城還有最後三棟就全面清盤，望江台、望江台璟宸也所剩不多；1.6萬/㎡的融創城加推速度飛快，一路小跑；濱湖區1.5萬/㎡的西元天下一期已經全部賣完...這些典型擁有超高性價比的限價盤，留給剛需等待的時間已經拉響了最後警報。
4、分類調控成大趨勢
分類、精准調控，將是接下來全國的主旋律。至今，已經有15座城市變相放鬆限購！
圖上大部分城市是通過人才政策突破限購，在人才政策的框框裡面設置高低門檻。
合肥同樣加入了各大城市的搶人大戰中，進一步放寬了落戶條件：大專以上學歷可以直接落戶合肥集體戶。目前已經得到官方確認。遷入合肥集體戶等待一年，可以在合肥買房，不需要交社保。
5、安徽三四線太火！為合肥房價夯實基礎！
1月以來，合肥樓市相對寂靜的情況下，安徽三四線多個城市卻頻頻出現“千人搶房”、“首開售罄”、“房價破萬”這樣的新聞！
宿州房價突破1.6萬，蕪湖、馬鞍山、黃山全部1.8萬，阜陽、銅陵最高已達2萬！
① 宿州泗縣驚現千人搶房：
1月13日，宿州泗縣龍大•尚品公館首開，推出4#、6#，117套房源，105㎡、108㎡、160㎡三種主力戶型。現場近千人搶房，2小時即售罄！
② 阜陽臨泉千人冒雪搶房：
2018年1月6日，阜城被大雪籠蓋著，天雖寒冷卻阻擋不住臨泉縣人民買房的熱情！早上8:00左右，華安城開盤現場已經座無虛席，買房人早早的就已經趕到開盤現場！
③ 阜陽地王1.25萬首開，買房人全款買走60套！
阜陽地王置地雙清灣首開，洋房1.25萬元/㎡！這是阜陽繼碧桂園·潁州府和碧桂園·黃金時代之後第三個均價破萬的項目！
2017年12月30日，置地雙清灣高層和洋房首開，總計406套房源。其中洋房均價達到1.25萬元/㎡，高層均價也在9100-9900元/㎡。
專案前期來驗資的客戶就高達600多組。據小編獲悉，置地雙清灣開盤現場，就有60套房源被客戶一次性付款買走，還有多達96套的房源被買房人以首付7成的比例買走。
結 語
2017年的安徽三四線城市，房價暴漲、千人搶房已經成為常態，與2016年的合肥樓市相比，可謂有過之無不及。這在某種方面說來看，將會使得的房子更加安全，更加抗跌！
隨著合肥地王的陸續出山，大家的感受也越來越明顯：年初不買房，年底等你的只有地王。最忌諱的就是盲目持幣等待，到後來被逼著選自己曾經根本看不上的房子，滋味有如人間煉獄。現在，還有這些1.5萬/㎡以下的房子給你挑：
為什麼說時間寶貴？大概就是因為等待的過程中，成本卻不斷向前沖，從不等人。