今天政務最便宜高層炸出， 均價18500元/㎡！
時隔兩年半再備案， 暴漲7035元/㎡
雪藏了2年， 學區或重大調整！
這次真的要火了！
時隔兩年半 均價暴漲7035元/㎡！
天瓏廣場最後一棟高層要賣了！
時隔兩年多的時間之後， 政務區天瓏廣場的最後一棟住宅終於要開賣了。
今天合肥物價局公佈了天瓏廣場最後一棟11#樓的價格， 均價暴漲7035元/㎡， 毛坯均價18500元/㎡。
沒錯， 均價18500元/㎡！看到這個價格， 很多人都在感慨：真的挺便宜的， 畢竟是在寸土寸金的政務區。
據瞭解， 天瓏廣場的最後一棟為11#樓， 共計116套房源， 戶型有103㎡、111㎡和141㎡， 其中103㎡是中間戶， 主打剛需戶型， 剩下兩種戶型是邊戶， 主打改善戶型
觀看價格總價來看， 這116套房源最低總價172萬， 最高總價280萬。 103㎡的戶型總價在190萬左右， 111㎡的西邊戶總價在200萬左右， 141東邊戶的總價大多超過250萬。
對於這個項目的最後一棟住宅， 想必一定有很多人內心會感歎：終於等到你， 還好我沒放棄！
近日小編去該專案施工現場看到， 即將開賣的天瓏廣場11#樓已經是現房， 購房者買入之後就可立即拿房裝修。
官方回復暴漲合理
搶到就賺40萬！
價格暴漲7035元/㎡！現在合肥不是嚴格限價嗎， 怎麼一下子上漲這麼多？
1官方回復均價暴漲合理
今年4月份，
一年多時間沒有推出新房源， 現在開盤卻猛漲8968元/㎡， 想必一定會有人質疑：這樣的漲價合理嗎？
之前官方對於這種漲價行為的解釋是：企業在綜合考慮市場價格等因素的基礎上， 參照同區域、同品質、同類型新建商品房明碼標價平均備案價格定價， 且價格低於略低於市場價。 在我市房地產價格緩釋機制執行後釋放過市場價格的專案嚴格執行合政辦【2016】43號檔規定。
不知道官方回復， 有沒有讓你們釋疑和釋懷？
除了文一名門首府有這樣的案例， 蜀山區新加坡花園城的最後一棟高層同樣是時隔好久才備案， 均價暴漲7000+。
2低於周邊超5000元/㎡ 買到就賺40萬
政務區目前在售的專案就只有三個：合肥融創壹號院高層均價2.96萬/㎡；融創信達政務壹號高層均價2.5萬/㎡；天鵝湖MOMΛ高層均價2.38萬/㎡。
三個項目， 最便宜的價格也比天瓏廣場11#樓的均價高出5300元/㎡。
在二手房方面， 我查了天瓏廣場對面的華潤中心凱旋門， 目前均價24812元/㎡， 北面一路之隔的天鵝湖一號均價也是23006元/㎡。 如果購房者真的以18500元/㎡的價格買到， 買到就賺40萬的節奏。
7大商圈+學區或有調整
116套房源必遭瘋搶！
政務區的面積只有12平方公里， 現在幾乎已經沒有更多的開發空間， 所以只要有住宅產品有售， 那肯定是稀缺至極。
對於天瓏廣場的最後一棟住宅產品， 優勢也是不言而喻， 此處就事論事， 有些人就不要以房價或樓盤推手來定義我了。
1中學學區以後或有調整
天瓏廣場目前暫定的學區是嘉禾苑小學和五十中南區， 但是在五十中學新校分部的消息傳出之後， 該樓盤的中學學區以後也可能發生改變， 畢竟五十中學新校分部的選址就在項目南面。
近日有政務區業主在12345網站上詢問50中新校分部的相關情況， 詢問得知，50中新校分部初步選址於警備區以南地塊。
經調查，計畫建設的五十中學新校分部選址在習友路與潛山路交口，占地約40畝，規劃班級為36個，計畫於2018年底開工，建成後可新增學位1800個。
2周邊7大商業集聚 生活非常方便
要說哪裡的商業最集中，當然非政務區莫屬，目前政務區及周邊已經聚集了7家大型商業，這麼近的距離，去哪裡消費都不是問題。
另外，天瓏廣場自帶12萬方大型商業綜合體，12月23日已經正式開業，未來生活在這裡非常方便。
3距離地鐵4號線網站很近
經過政務區的兩條地鐵骨幹是3號線和4號線，兩條線路的建設都在有條不紊的進行著，距離天瓏廣場最近的線路展點為4號線的石台路站，就在祁門路上，距離不遠。
房東降價100萬賣房 二手房遇冷？
政務優質房產值得長期擁有！
作為房價比較堅挺的一個區域，最近政務區的二手房也出現了房東降價急賣的情況。
政務區華潤凱旋門二期，8層，112平方，180萬。因房主做生意需要用資金低價出手，需要一次性付款。
安居客平臺顯示，華潤凱旋門現在二手房均價是2.499萬/㎡，無限逼近2.5萬/㎡。按照均價，這套112㎡的房子可以賣到279.9萬。現在180萬的報價，足足比市場價低了100萬！
當然，這只是房東因為特殊情況帶來的個案，我相信政務99%的業主都不會或者不願意降價賣房的。
相關資料統計顯示，政務區二手房整體均價為20841元/㎡。通過對合肥今年以來2285個二手房成交資料分析，合肥市區成交均價為1.64萬/㎡，政務區均價比全市平均高出27%。
全市平均議價空間為3.36%，政務區為2.9%，低於全市平均水準，但是成交週期（91.1天）高於全市平均水準（62.5天）。除去學區因素，目前政務區二手房的整體升值空間依然在大盤之上。
01、政務區在售的新房不多，但凡要有，只要價格不是特別離譜，那就是優質資產，可以買入；
02、鑒於目前政務區房價已高，區域發展趨於成熟，發展空間有限，平均房齡快接近全市平均水準，政務區已不再是合肥最有投資潛力的區域，但政務區房產依舊是風險最小、換手率高的優質資產，值得長期持有。
03、政務區是一個偏改善的區域，如果你有置換到政務區的需求，不要等房價落到穀底，因為政務區仍在微漲。優質區域永遠都是第一個先漲，最後一個下跌，任何時候置換都不會顯得太早。
我是Chris，如果有什麼合肥買房問題，可加我微信：15056585575，一起交流討論！開盤，房價，小道，內幕...咱們群裡說！
詢問得知，50中新校分部初步選址於警備區以南地塊。經調查，計畫建設的五十中學新校分部選址在習友路與潛山路交口，占地約40畝，規劃班級為36個，計畫於2018年底開工，建成後可新增學位1800個。
2周邊7大商業集聚 生活非常方便
要說哪裡的商業最集中，當然非政務區莫屬，目前政務區及周邊已經聚集了7家大型商業，這麼近的距離，去哪裡消費都不是問題。
另外，天瓏廣場自帶12萬方大型商業綜合體，12月23日已經正式開業，未來生活在這裡非常方便。
3距離地鐵4號線網站很近
經過政務區的兩條地鐵骨幹是3號線和4號線，兩條線路的建設都在有條不紊的進行著，距離天瓏廣場最近的線路展點為4號線的石台路站，就在祁門路上，距離不遠。
房東降價100萬賣房 二手房遇冷？
政務優質房產值得長期擁有！
作為房價比較堅挺的一個區域，最近政務區的二手房也出現了房東降價急賣的情況。
政務區華潤凱旋門二期，8層，112平方，180萬。因房主做生意需要用資金低價出手，需要一次性付款。
安居客平臺顯示，華潤凱旋門現在二手房均價是2.499萬/㎡，無限逼近2.5萬/㎡。按照均價，這套112㎡的房子可以賣到279.9萬。現在180萬的報價，足足比市場價低了100萬！
當然，這只是房東因為特殊情況帶來的個案，我相信政務99%的業主都不會或者不願意降價賣房的。
相關資料統計顯示，政務區二手房整體均價為20841元/㎡。通過對合肥今年以來2285個二手房成交資料分析，合肥市區成交均價為1.64萬/㎡，政務區均價比全市平均高出27%。
全市平均議價空間為3.36%，政務區為2.9%，低於全市平均水準，但是成交週期（91.1天）高於全市平均水準（62.5天）。除去學區因素，目前政務區二手房的整體升值空間依然在大盤之上。
01、政務區在售的新房不多，但凡要有，只要價格不是特別離譜，那就是優質資產，可以買入；
02、鑒於目前政務區房價已高，區域發展趨於成熟，發展空間有限，平均房齡快接近全市平均水準，政務區已不再是合肥最有投資潛力的區域，但政務區房產依舊是風險最小、換手率高的優質資產，值得長期持有。
03、政務區是一個偏改善的區域，如果你有置換到政務區的需求，不要等房價落到穀底，因為政務區仍在微漲。優質區域永遠都是第一個先漲，最後一個下跌，任何時候置換都不會顯得太早。
我是Chris，如果有什麼合肥買房問題，可加我微信：15056585575，一起交流討論！開盤，房價，小道，內幕...咱們群裡說！