2018年開年， 房地產市場就呈現出“一松一緊”的局面， 這是許多買房者、甚至專家學者始料未及的。
因此， 房地產市場呈現出的這兩個信號值得買房者關注， 一個是南京等城市為搶奪人才而間接“鬆綁”了限購， 一個是房貸利率普遍繼續上浮。 那麼， 在樓市調控逐步趨於精准化的前提下， “一松一緊”兩大信號將會如何決定未來房價走向呢？
松：搶人大戰透露限購“鬆綁”跡象
除蘭州打響了限購直接鬆綁的第一槍之外， 南京、天津、青島等城市則為吸引人才間接“鬆綁”了限購政策。
筆者認為， 目前南京等強二線城市逐步降低高層次人才落戶門檻， 並提供誘人的補貼優惠政策， 一方面是為了滿足當前以及未來城市轉型發展的需求， 另一方面或是為了緩解房貸利率持續上升導致成交量下降給樓市各方帶來的一系列壓力。
緊：全國首套房貸利率繼續上浮態勢
2017年， 全國熱點城市房貸利率均出現不同程度上浮， 其中12月份全國首套房貸款平均利率為5.38%， 同比上升20.8%。 其中， 南京、武漢、鄭州、東莞、重慶等城市均在5.6%以上， 僅有上海、廈門兩個城市低於5%。
2018年， 房貸利率則呈現繼續上浮的態勢。 1月3日， 蘇州首套房貸利率再上調，
問：“一松一緊”下房價到底怎麼走？
眾所周知， 絕大多數買房者都要依賴房貸。 與放鬆限購相比， 剛需可能關心的更是信貸政策的變化。
筆者認為，
所以， 你認為“一松一緊”誰對房價的影響更大呢？哪一個會直接影響你的買房計畫呢？