繼茅臺登頂全球奢侈品公司市值冠軍後， 在A股上市的萬科也登頂了全球房企市值冠軍。 1月16日收盤， 萬科A股價收盤報40.20元/股， 再創歷史新高。
萬科登頂全球房企老大
1月15日收盤， 萬科的市值為4026億元， 與美股和港股的上市房企按人民幣換算比較後， 萬科成功登頂全球市值最大房企。 而1月16日萬科大漲超8%， 市值也再度刷出4438億元的新高， 成功鞏固了龍頭房企的地位。
(A股和港股截至1月15日資料， 美股截至1月13日)
儘管面臨地產調控等不利因素， 但龍頭房企反而強者愈強， 近一年多以來， 中國千億市值房企數量快速增加， 從2016年底的12家增長至最新的18家， 並超過美國成為全球千億市值房企最多的國家。
有統計資料顯示， 內地千億市值房企分別有萬科、碧桂園、中國恒大等11家， 較2016年底增加5家， 分別是碧桂園、中國恒大、融創中國、華夏幸福和龍湖地產；
香港千億市值房企分別有長和、新鴻基地產、長實集團等7家， 新世界發展為新晉者。 此外， 正在IPO(首次公開發行)排隊中的萬達商業， 料將也是一家千億市值房企。
姚老闆爆賺500多億
2018年以來， 房地產板塊異軍突起，
最大的贏家則非寶能系的姚老闆莫屬。 作為兩年前那場驚天動地的寶萬之爭， 曾經參與的主角， 華潤集團和恒大， 都已先後從萬科退出。
但寶萬事件的始作俑者寶能系， 持有逾25%萬科的股權的姚老闆， 在寶萬之爭剛塵埃落定之後， 卻一直未見退出的動作。
公開資料統計， 寶能系通過深圳市钜盛華公司、前海人壽等多個帳戶持有萬科股份28.04億股， 占萬科的總股本25.4%。
而據摩根大通研究報告指出， 寶能系共斥資約451億元， 合計持有28.04億股萬科A股份， 占總股本的25.4%， 其持倉成本大致在16.08元。
摩根大通表示， 在接下來的兩年裡， 寶能一股沒賣， 全靠質押股票獲取流動性，
實際上按照規定寶能在去年7月19日就可以減持股票， 那時寶能已經從平倉線危機轉為浮盈200多億元， 但作為財務投資者的姚老闆卻依舊堅定看好萬科， 直至現在爆賺500多億。
為何姚老闆堅定看好萬科， 分析人士認為， 龍頭房企說到底還是得益於規模不斷提升帶來的業績牛， 以及估值較低。
業績牛
在目前規模為王的行業競爭態勢中， 銷售金額的規模代表地產企業“江湖地位”。 2017年房企銷售金額千億俱樂部中一共有17家企業， 大致可分為三個梯隊。
而雖然面臨地產調控等風險， 但有機構觀點表示， 得益於規模優勢， 即使在調控持續的背景下， 萬科等龍頭房企未來業績無憂。
群益證券表示， 調控政策加碼，地產行業未來銷售量價齊升的局面恐難延續，預計2018年一季度的銷售情況幷不會樂觀，同比增速或將出現衰退情況，但地產行業集中度將進一步提升，萬科A作為行業龍頭企業，項目儲備及品牌效應方面優勢明顯。
群益證券並指出，萬科2017年全年銷售保持較高速增長，公司目前在手已售未結轉金額超過6000 億元，且多為高利潤率項目，鎖定了未來 2-3 年的業績穩定增長。
估值低
一方面是業績強勁，另一方面，估值低也是龍頭房企的優勢。
在銷售高速增長以及股價大幅上揚的背景下，中國房企的市盈率仍處於低位，與日本、美國兩國千億市值房企的市盈率相比，中國千億市值房企的市盈率明顯偏低。
截至1月15日的資料顯示，日本共有4家千億市值房企，分別是大和房屋工業、三菱地所、三井不動產和住友不動產。最新動態市盈率最低的是大和房屋工業，為14.75倍；動態市盈率最高的是三菱地所，動態市盈率為28.48倍。上述4家房企平均市盈率為21.04倍。
美國千億市值房企方面，動態市盈率最低的是芬塔公司，為16.67倍；市盈率最高的是SBA通信，動態市盈率高達181倍。14家千億市值房企平均動態市盈率接近51倍。其中，多數股票市盈率較高，市盈率在10倍至20倍的只有2家，20倍至30倍的有5家。
與之對比，中國千億市值房企市盈率偏低。資料顯示，目前仍有4家千億市值房企動態市盈率在10倍以下，11家千億市值房企市盈率在10倍至20倍。
分析人士表示，即使對於市盈率偏高的融創中國與碧桂園來說，一旦其高增長的銷售獲得結算，計入到業績中去，其市盈率也有望快速下降。
除了萬科還有這些地產潛力牛股
而除了萬科，其他龍頭房企未來的賺錢效應也不可低估。
招商證券認為，務必重視2018年房地產板塊的超額收益機會。無論從基本面角度還是流動性角度看，2018年上半年是房地產板塊最佳配置時點(超額收益區間起點)，板塊機會預計將延續到2019年。維持全國銷量同比2018年二三季度見底的判斷，全年銷量呈現寬“U”型走勢，一二線或提前見底，板塊超額收益區間漸近。目前一線正量穩價補跌(房地產板塊絕對收益最佳進場點)，同樣情景二線城市或出現在明年二季度左右(房地產板塊絕對收益最佳進場點)。
天風證券表示，地產股將迎來大衛斯按兩下，集中度持續提升、政策不確定下降、地產泡沫解除以及估值業績不匹配，這四大邏輯將支撐行業繼續上漲。從看多龍頭轉向全面看多，行業既可以賺25%業績的錢，也可以賺50%估值的錢。
推薦三類標的：1)首選龍頭房企：萬科、保利、金地、招商；2)精選二線優質房企：廣宇發展、新城控股、北京城建、華僑城；3)持續推薦地產新紅利：光大嘉寶、世聯行等。
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調控政策加碼，地產行業未來銷售量價齊升的局面恐難延續，預計2018年一季度的銷售情況幷不會樂觀，同比增速或將出現衰退情況，但地產行業集中度將進一步提升，萬科A作為行業龍頭企業，項目儲備及品牌效應方面優勢明顯。群益證券並指出，萬科2017年全年銷售保持較高速增長，公司目前在手已售未結轉金額超過6000 億元，且多為高利潤率項目，鎖定了未來 2-3 年的業績穩定增長。
估值低
一方面是業績強勁，另一方面，估值低也是龍頭房企的優勢。
在銷售高速增長以及股價大幅上揚的背景下，中國房企的市盈率仍處於低位，與日本、美國兩國千億市值房企的市盈率相比，中國千億市值房企的市盈率明顯偏低。
截至1月15日的資料顯示，日本共有4家千億市值房企，分別是大和房屋工業、三菱地所、三井不動產和住友不動產。最新動態市盈率最低的是大和房屋工業，為14.75倍；動態市盈率最高的是三菱地所，動態市盈率為28.48倍。上述4家房企平均市盈率為21.04倍。
美國千億市值房企方面，動態市盈率最低的是芬塔公司，為16.67倍；市盈率最高的是SBA通信，動態市盈率高達181倍。14家千億市值房企平均動態市盈率接近51倍。其中，多數股票市盈率較高，市盈率在10倍至20倍的只有2家，20倍至30倍的有5家。
與之對比，中國千億市值房企市盈率偏低。資料顯示，目前仍有4家千億市值房企動態市盈率在10倍以下，11家千億市值房企市盈率在10倍至20倍。
分析人士表示，即使對於市盈率偏高的融創中國與碧桂園來說，一旦其高增長的銷售獲得結算，計入到業績中去，其市盈率也有望快速下降。
除了萬科還有這些地產潛力牛股
而除了萬科，其他龍頭房企未來的賺錢效應也不可低估。
招商證券認為，務必重視2018年房地產板塊的超額收益機會。無論從基本面角度還是流動性角度看，2018年上半年是房地產板塊最佳配置時點(超額收益區間起點)，板塊機會預計將延續到2019年。維持全國銷量同比2018年二三季度見底的判斷，全年銷量呈現寬“U”型走勢，一二線或提前見底，板塊超額收益區間漸近。目前一線正量穩價補跌(房地產板塊絕對收益最佳進場點)，同樣情景二線城市或出現在明年二季度左右(房地產板塊絕對收益最佳進場點)。
天風證券表示，地產股將迎來大衛斯按兩下，集中度持續提升、政策不確定下降、地產泡沫解除以及估值業績不匹配，這四大邏輯將支撐行業繼續上漲。從看多龍頭轉向全面看多，行業既可以賺25%業績的錢，也可以賺50%估值的錢。
推薦三類標的：1)首選龍頭房企：萬科、保利、金地、招商；2)精選二線優質房企：廣宇發展、新城控股、北京城建、華僑城；3)持續推薦地產新紅利：光大嘉寶、世聯行等。
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