我愛鋪網訊 2017年一季度， 合肥單月商鋪成交量均不足千套， 多個區域成交套數出現大幅下跌， 而入市方面， 也出現了下跌到跡象。 2017年一季度， 合肥市區商鋪共126盤有銷售備案， 備案2581套， 備案面積162735㎡， 約合16.27萬方。
專業市場依然備受追捧
2017年一季度， 合肥市區商鋪共80盤有銷售備案， 備案883套， 備案面積約6.15萬方。 入市方面， 合肥市區商鋪共23盤入市， 入市總套數922套， 總面積8.64萬方。 九區中， 包河區商鋪入市套數最多， 共入市307套， 其中有190套來自綠地中央廣場。
成交方面， 據我愛鋪網統計資料顯示， 2017年一季度合肥商鋪成交2581套。 其中社區商業成交705套， 占比27%；寫字樓商業成交680套， 占比27%；城市綜合體成交314套， 占比12%；專業市場成交882套， 占比34%。
專業市場是經營某一同類產品的商家彙聚一起而形成一定規模的市場， 合肥目前有專業茶葉市場、農產品市場、汽車市場等單一或多種業態的專業市場。
一季度合肥有6個專業市場項目有商鋪成交， 新站區京商商貿城是目前合肥專業市場成交最多的專案。
社區商業成交面積占比近一半
社區商業是一種以社區範圍內的居民為服務物件， 以便民、利民， 滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業。
2017年一季度合肥商鋪成交162735平， 約16.27萬方。 其中社區商業成交78310㎡， 占比48%；；城市綜合體成交23159㎡， 占比14%；專業市場成交39513㎡， 占比24%；寫字樓商業成交21753㎡， 占比達14%， 而城市綜合體成交23159㎡， 占比14， 與寫字樓商業一致。
社區商業具有穩定的市場基礎， 在商鋪業態上， 最容易得到關注。 據我愛鋪網統計， 一季度共有79個項目有社區商鋪成交。 成交的商鋪中瑤海區聖地牙哥、蜀山區領翔花園等都是成交較大的項目。
合肥城市綜合體集聚
城市綜合體為是以建築群為基礎， 融合購物中心、辦公、酒店、居住、娛樂等功能於一體的商業體。
資料顯示， 目前合肥市區多個區域都有城市綜合體經營中， 同時今年合肥城區還將有多個商業綜合體項目計畫開工， 其中不乏面積達10萬平方米的大型專案。
按照發達國家的成熟商業市場計算， 人均商業面積在1-1.5平方米左右最合適， 合肥目前人均商業面積為4平方米， 早已超過這個標準。
城市綜合體的不斷湧現， 再加上佈局存在一定問題， 導致在某些區域城市綜合體氾濫， 競爭日益白熱化。
業內人士表示， 對於城市綜合體來說， 並不是地段好的商業綜合體就受歡迎， 招標、商家、特色等系統性的優勢才是優勢。 不同業態的選擇， 會有不同的環境要求。 環境要跟專案的業態、定位匹配。