最近一段時間， 房地產市場出現了很多很好玩的現象， 其中最有意思的無疑是以蘭州、合肥為代表的房地產“鬆綁”， 以南京、天津、青島為代表的房地產吸引人才等一系列的房地產政策， 這些政策的出臺被某些媒體驚呼為房地產鬆綁時代的來臨， 正如我們之前的一些分析， 這些政策不過是房地產調控分城施策的一種細化調節而已， 被人解讀為房地產鬆綁無疑有些過於小題大做了。 但是， 正是在這片房地產鬆綁潮中， 一個地方卻逆市調整， 出臺了所謂“史上最嚴”土地政策， 今天我們就來聊聊這個地方：海南，
一、逆市嚴控的海南市場
1月12日， 海南省政府召開新聞發佈會介紹， 該省對住宅用地細化管理：嚴格控制商品住宅用地供應， 加大保障性住房用地供應， 鼓勵租賃住宅用地供應。 台《進一步加強土地宏觀調控提升土地利用效益的意見》，
二、為什麼是海南要從嚴調控？
幾乎所有的省市在經歷了一年多的房地產從嚴之後， 都有針對性地想出臺一些張弛有度的調控政策， 以緩解過分從嚴的政策對於經濟和市場的壓力，
這就要從海南的特殊環境說起，
30年前， 1988年的這個時候， 改革開放十周年之際， 國家面臨著如何繼續改革開放的問題， 於是將海南這個農業人口佔據80%以上人口份額的農業地區給找了出來， 將海南開闢成為中國的第五個經濟特區， 更將海南從廣東省脫離成為第31個行政區， 特別是1992年南巡講話之後， 海南作為經濟特區加速了房地產市場改革步伐， 一場以海南為核心的房地產泡沫就此開始。
在這個人口不足七百萬的海島上，一時間湧出了兩萬多家房地產企業，房地產公司的人均數量達到了令人瞠目結舌的300人每家，1989年的時候海南的房地產投資僅僅3.2億元，在1990年之後以每年三位數的增幅超高速增長，1992年的時候海南房地產投資達到了87億元，這個在最近熱播的電影《芳華》的後半段有著較為明顯的體現，那個時候僅僅海口的房地產開發面積就達到了800萬平方米，海南全省的財政收入40%來自於房地產行業，海南的房地產價格均價從1988年的1350元每平米暴漲到1993年的7500元每平米，在那個人均月收入只有幾百元的時代可謂是極度瘋狂。
當1993年國家發現問題不對的時候，宣佈終止房地產公司上市，全面控制銀行資金進入房地產，但是這個時候海南的房地產泡沫已經到了崩潰的邊緣，資金的收緊讓房地產泡沫被立刻擊破，海南房地產市場出現了嚴重的積壓，全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閒置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。至此海南經濟出現了斷崖式下跌，“天涯海角爛尾樓”成為了海南的標誌性“景觀”。
有著這樣觸目驚心的歷史，這也讓海南有著比全國各地更豐富的房地產發展經驗，更熟悉地知道房地產一旦出事的後果，這是為什麼海南會嚴格調控的深層基礎。
所以，這個時候海南政府出臺這樣的政策，一方面體現了監管部門對於海南房地產市場的謹慎態度，另一方面也向大多數人表明了勸阻投資海南房地產市場的一個表態，這種做法不得不說是一種非常明智的調控舉措，更加符合國家房地產調控分城施策，房地產市場只住不炒的主基調。
在這個人口不足七百萬的海島上，一時間湧出了兩萬多家房地產企業，房地產公司的人均數量達到了令人瞠目結舌的300人每家，1989年的時候海南的房地產投資僅僅3.2億元，在1990年之後以每年三位數的增幅超高速增長，1992年的時候海南房地產投資達到了87億元，這個在最近熱播的電影《芳華》的後半段有著較為明顯的體現，那個時候僅僅海口的房地產開發面積就達到了800萬平方米，海南全省的財政收入40%來自於房地產行業，海南的房地產價格均價從1988年的1350元每平米暴漲到1993年的7500元每平米，在那個人均月收入只有幾百元的時代可謂是極度瘋狂。
當1993年國家發現問題不對的時候，宣佈終止房地產公司上市，全面控制銀行資金進入房地產，但是這個時候海南的房地產泡沫已經到了崩潰的邊緣，資金的收緊讓房地產泡沫被立刻擊破，海南房地產市場出現了嚴重的積壓，全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閒置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。至此海南經濟出現了斷崖式下跌，“天涯海角爛尾樓”成為了海南的標誌性“景觀”。
有著這樣觸目驚心的歷史，這也讓海南有著比全國各地更豐富的房地產發展經驗，更熟悉地知道房地產一旦出事的後果，這是為什麼海南會嚴格調控的深層基礎。
所以，這個時候海南政府出臺這樣的政策，一方面體現了監管部門對於海南房地產市場的謹慎態度，另一方面也向大多數人表明了勸阻投資海南房地產市場的一個表態，這種做法不得不說是一種非常明智的調控舉措，更加符合國家房地產調控分城施策，房地產市場只住不炒的主基調。